Первое, что необходимо учитывать, привлекая коммерческих арендаторов в ЖК, это то, что здесь возможны не все виды деятельности. Согласно правилам, на территории ЖК запрещена любая деятельность, доставляющая дискомфорт жильцам. Например, нельзя реализовывать продукцию с резким запахом – химические вещества, автомасла, резину, рыбу. Что касается продуктового магазина, он не сможет работать круглосуточно. Прачечные и химчистки, которые прямо напрашиваются на эти площади, можно открыть исключительно как пункты приема. Запрещены производства, похоронные бюро, опасные лаборатории – например, бактериологические. А вот общепит открывать можно, но помещение может вмещать до 50 человек и иметь площадь не более 250 кв. м. Разумеется, оно должно соответствовать требованиям противопожарной безопасности и иметь хорошую вентиляцию. Как и продуктовый магазин, такое заведение не сможет принимать посетителей круглосуточно.
В тексте договора аренды в обязательном порядке должны быть указаны: реквизиты сторон-субъектов, характеристики предмета договора (инвентарный номер, точный адрес, целевое предназначение, название, площадь), условия использования арендной площади, сумма и порядок выплат. Заключенным считается только договор, прошедший регистрацию в государственных органах (это действует для договоров, заключаемых на срок более 1 года). В Россреестр подается заявление, технический план, договор с приложениями, паспорт собственника, квитанция об оплате госпошлины. Какие существуют риски? Во-первых, нецелевое использование помещения. Это становится основанием для расторжения сделки. Во-вторых, повреждения помещения. В подобной ситуации вы вправе требовать от арендатора возмещения убытков и в качестве крайней меры - обращаться в суд. В-третьих, - несвоевременные и нерегулярные платежи. Поэтому следует прописывать в договоре ответственность за просрочку платежей, даже если арендатор внушает собственнику помещения доверие. В договоре обязательно должен быть и пункт о сроках внесения арендной платы.
В тексте договора аренды в обязательном порядке должны быть указаны: реквизиты сторон-субъектов, характеристики предмета договора (инвентарный номер, точный адрес, целевое предназначение, название, площадь), условия использования арендной площади, сумма и порядок выплат. Заключенным считается только договор, прошедший регистрацию в государственных органах (это действует для договоров, заключаемых на срок более 1 года). В Россреестр подается заявление, технический план, договор с приложениями, паспорт собственника, квитанция об оплате госпошлины. Какие существуют риски? Во-первых, нецелевое использование помещения. Это становится основанием для расторжения сделки. Во-вторых, повреждения помещения. В подобной ситуации вы вправе требовать от арендатора возмещения убытков и в качестве крайней меры - обращаться в суд. В-третьих, - несвоевременные и нерегулярные платежи. Поэтому следует прописывать в договоре ответственность за просрочку платежей, даже если арендатор внушает собственнику помещения доверие. В договоре обязательно должен быть и пункт о сроках внесения арендной платы.
2018-06-18 14:04:20
