Правительство России предлагает повысить ставку налога на добавленную стоимость с 18% до 20%. Влияние этого фактора на рынок коммерческой недвижимости можно рассмотреть в нескольких аспектах.
В разрезе макроэкономической ситуации в целом можно отметить, что фактически это означает отсутствие ожиданий органического роста экономики и увеличение доходов населения (по прогнозам Oxford economics, в ближайшее несколько лет ранее ожидался рост на уровне 2-4% в реальном выражении). Это негативно повлияет на все сегменты рынка коммерческой недвижимости, который имеет прямую связь с экономическими индикаторами.
Повышение ставки НДС увеличит цены для конечного потребителя, что на фоне отсутствия роста доходов приведет к сокращению объемов внутреннего потребления. Большинство ретейлеров арендуют помещения в торговых центрах по схеме уплаты процента с оборота, таким образом, имеется прямая взаимосвязь: при снижении спроса и оборотов ретейлеров снизится и доходность торговых центров. Также на ретейлеров и дистрибьюторов приходится более половины спроса на складские площади.
В недвижимости при увеличении НДС вырастут затраты на строительство новых объектов коммерческой недвижимости и расходы на ремонт и эксплуатацию существующих. Принятие решения о повышении НДС может оказать давление на динамику арендных ставок, т.к. затраты арендаторов в целом вырастут.
В разрезе макроэкономической ситуации в целом можно отметить, что фактически это означает отсутствие ожиданий органического роста экономики и увеличение доходов населения (по прогнозам Oxford economics, в ближайшее несколько лет ранее ожидался рост на уровне 2-4% в реальном выражении). Это негативно повлияет на все сегменты рынка коммерческой недвижимости, который имеет прямую связь с экономическими индикаторами.
Повышение ставки НДС увеличит цены для конечного потребителя, что на фоне отсутствия роста доходов приведет к сокращению объемов внутреннего потребления. Большинство ретейлеров арендуют помещения в торговых центрах по схеме уплаты процента с оборота, таким образом, имеется прямая взаимосвязь: при снижении спроса и оборотов ретейлеров снизится и доходность торговых центров. Также на ретейлеров и дистрибьюторов приходится более половины спроса на складские площади.
В недвижимости при увеличении НДС вырастут затраты на строительство новых объектов коммерческой недвижимости и расходы на ремонт и эксплуатацию существующих. Принятие решения о повышении НДС может оказать давление на динамику арендных ставок, т.к. затраты арендаторов в целом вырастут.
2018-06-22 16:08:36
