аренда офиса |
продажа офиса |
аренда склада |
продажа склада |
аренда продажа помещений |
офисная недвижимость |
складская недвижимость |
торговая недвижимость
 |
|
|
Рынок складской недвижимости за последний год претерпел ряд принципиальных изменений. Большие объемы спекулятивных площадей, первые инвестиционные сделки и ориентация на высококачественные помещения – все это предвещает динамичное развитие рынка. При этом дефицит предложения скорее всего сохранится, а уровень арендных ставок останется на нынешнем уровне по крайней мере в течение двух лет. Предложение
Оценка общего предложения современных качественных помещений, по итогам 2005 года, на рынке складской недвижимости Москвы и Подмосковья варьируется от 1,4 до 2,6 млн. кв. м в зависимости от методик подсчета и подходов компаний к классификации помещений класса А и В.
Если анализировать характеристики площадей, введенных в эксплуатацию, то стоит отметить, что в прошлом году доминирование в строительстве проектов built-to-suit, которые создавались преимущественно под крупнейших логистических операторов, прекратилось. На рынке началась реализация крупных спекулятивных проектов, введены в эксплуатацию первые фазы логистических парков «Томилино», «Белая Дача» и «НЛК-Крекшино», близки к реализации фазы «Ленинградского терминала» и «Пушкино». В нынешнем году к вводу заявлены первые площади в логистическом парке «Домодедово», индустриальных парках «Кулон-Истра» и «Ногинск-Восток». В итоге, по данным НЛК, спекулятивные девелоперы возвели в 2005 году около 55% площадей классов А и В. Как отмечают специалисты Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, в данной ситуации для многих компаний идея строительства «под себя» становится неактуальной, так как появилась возможность в обозримые сроки арендовать готовое помещение класса А. В первую очередь это касается логистических операторов, которые в прошедшем году заключили несколько крупных сделок по ряду вышеуказанных проектов. Стоит также отметить, что во вновь реализованных проектах преобладают площади класса А. Эта тенденция сохранится и в дальнейшем в связи с ликвидностью подобных объектов, что немаловажно в свете выхода на рынок международных инвесторов. В сегменте помещений класса В пока сравнение доходности проектов реконструкции и нового строительства говорит не в пользу последних (в реконструкцию иногда вкладываются весьма небольшие средства, а спрос на недорогие помещения с необходимым минимумом условий хранения высок). Прирост в классе В небольшой, так как проекты реконструкции обычно невелики по объемам. Средний прирост наблюдается и в сегменте некачественных помещений за счет введения в оборот бывших производственных или неиспользуемых площадей. За счет крупных объектов растет средняя площадь реализуемых складов. Аналитики компании Knight Frank отмечают ориентацию девелоперов на проекты площадью в 150–200 тыс. кв. м. Проекты, как правило, состоят из нескольких фаз, каждая из которых, как поясняют специалисты Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, представляет собой большие склады площадью 30–70 тыс. кв. м. Специальные условия для ряда арендаторов (холодильные или фармацевтические склады) впоследствии можно создать внутри этих зданий, специфичные же помещения типа морозильных складов или кросс-докинг-площадок создаются по схеме built-to-suit. «Пока основной спрос на спекулятивные склады исходит от логистических операторов, которые сконцентрированы на сухих складах, – комментирует аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Юлия Мещерина. – Сегменты складов со специальными условиями не развиваются из-за неоднозначности спроса, хотя в рамках региональных логистических парков возможно строительство кросс-докинг-площадок на спекулятивной основе». «Компания ориентируется прежде всего на нужды рынка и клиентов, – отметили в Espro management. – Но, даже ориентируясь на потребности потенциальных пользователей, не надо забывать, что, стараясь удовлетворить одну специфическую потребность, можно упустить из виду ряд других. Поэтому одним из основных параметров проекта склада должна быть гибкость – возможность трансформации одного технического решения в другое с минимальными затратами для девелопера и клиента». При росте предложения спекулятивных площадей, ориентированных преимущественно на логистических операторов, отмечается увеличение числа проектов складов и распределительных центров по схеме built-to-suit, инициированных компаниями-производителями и поставщиками. «Сред... ... Внимание! Для просмотра полного текста Вам необходимо авторизоваться  |
Компании на рынке Рубрикатор 
Торговое помещение,
Кузнецкий Мост
от 318 кв. м.
кв.м.
1700 USD кв.м/год
Другое,
Санкт-Петербург,
16-я линия
от 330 м2
кв.м.
7200 RUR кв.м/год
Свежий номер CRE Россия
Приложения
Тэги |
Как сюда попасть
© 1998—2010 Impress Media Marketing
Другие проекты издательского дома:
 |
|
 |
|