CRE Россия #21 (104) 01.11.2008 Персонал

Кто больше знает, тому и прибыль в руки

Большинству из нас, людям, весьма далеким от деятельности в сфере образования, очевидно, что самые выгодные финансовые вложения, которые никогда не пропадут и не обесценятся, – инвестиции в собственные знания. Это как раз то, что в огне не горит и в воде не тонет, – тот капитал, который не пострадает ни при каких экономических потрясениях и катаклизмах. Время – учиться

Как и где можно получить столь необходимые навыки и умения в сегменте коммерческой недвижимости? Вариантов масса. Самый распространенный из них – корпоративное обучение. Плюсов здесь много: это и экономическая малозатратность подобных тренингов и семинаров, подбор тем под цели и задачи конкретной компании, а значит, и более детальная проработка технически необходимых алгоритмов действий. Его основное преимущество – объяснение всех экономических механизмов в привязке к системе корпоративных ценностей, что помогает формировать лояльность сотрудников к компании. К недостаткам можно отнести то, что этот метод образования не всеобъемлющ и служит скорее первоначальным этапом или вспомогательным элементом для постоянного усовершенствования коллектива в пределах одной корпорации. Рано или поздно перед любым специалистом, желающим полноценно трудиться и развивать карьеру в сфере коммерческой недвижимости, встает вопрос – куда пойти учиться? И сегодня есть из чего выбрать.

Мы и это проходили, нам и это задавали

Эксперты сходятся во мнении, что при выборе центров образования приоритетными являются зарубежные учебные заведения и сертифицированные курсы европейских и американских институтов. Предлагаемые программы различаются по срокам, по степени вовлеченности в учебный процесс (дистанционные и очные), по условиям приема и сдачи экзаменов, присвоением степени и получением диплома. Но общей характеристикой в данном случае является методика обучения, внедренная в систему международной практики и профессиональных нормативов. «Главное преимущество подобного обучения – это возможность работать по международным стандартам и использовать терминологию специалистов международных инвестиционных институтов, – отмечает Константин Апрелев, вице-президент РГР, президент российского представительства Института управления недвижимостью IREM (США). – Основной упор здесь делается на получение знаний и профессиональных навыков, необходимых для качественного взаимодействия с собственником и инвестором». Для успешного усвоения обязательного теоретического материала не обойтись без его комплексного внедрения в практическую деятельность обучающихся. Мария Котова, директор департамента развития бизнеса Knight Frank ZAO, рассказывает о программе CCIM (степень CCIM – сертифицированный специалист Института коммерческих инвестиций в недвижимость США получена в 2005 году): «Все прикладные вопросы экономики недвижимости рассматриваются на доступных примерах из жизни. Существует теория, что человек запоминает 10% из того, что услышал, и почти 90% из того, что сделал и проговорил. Так вот, подобные программы позволяют получить синергетический эффект не только от выступлений коллег, клиентов и конкурентов, но и от оценки собственной деятельности. Мы учим не только на примерах из учебников, но и на практике, а значит, и запоминание идет стопроцентное».

Сильной стороной подобных курсов является также установление международных бизнес-контактов, чему в немалой степени способствуют и различные сообщества студентов и выпускников практически всех зарубежных центров. «Общение с профессионалами из разных стран – это всегда преимущество. У школы есть внутренний сайт, позволяющий общаться студентам и выпускникам. Также при университете образован тренинговый центр, который при необходимости может организовать дополнительные курсы», – отмечает Яна Кузина, директор, руководитель отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis в Москве (обучается по специальности MSc in Real Estate Management, the Colledge of Real Estate Management, Reading, UK). По мнению многих специалистов, сегодня это один из доминирующих факторов при выборе зарубежного «очага знаний», дающего неплохие дополнительные материальные и прочие выгоды. По словам Марии Котовой, «на американском рынке коммерческой недвижимости членство в объединении выпускников помогает совершать различные сделки, в нашей российской действительности – это скорее помощь в получении статистических данных, участие в мероприятиях, литература и самые свежие и достоверные новости компаний – членов ассоциации».

Некоторая сложность в обучении может возникнуть на краткосрочных курсах. «Если вы желаете пройти за 4 недели 4-семестровую программу университета, готовьтесь к тому, что вам не будут доходчиво объяснять взаимосвязь основных финансовых показателей моделей. И если вы все-таки хотите в этом разобраться, помощи от преподавателя не ждите: спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Без экономического образования довольно сложно понять, как одно число получается из другого», – поясняет Мария Котова. Но подобных сложностей можно избежать, если курс рассчитан на более длительный срок. «Программа MSc in Real Estate Management включала отдельные курсы по проведению маркетинговых исследований в недвижимости, оценке различных видов недвижимости и в том числе проектов на стадии девелопмента, инвестициям, управлению портфелем недвижимости и подразумевала очень детальную практическую проработку всего того, что мы читали в учебниках. С нами учились люди, пришедшие совсем из других областей – из банковского сектора, архитекторы, маркетологи и они все начинали с нуля. Им, конечно же, было сложнее. Но суть в том, что в результате за 2,5 года обучения все базовые знания они получили», – делится впечатлениями Яна Кузина.

Но несмотря на все вышеизложенное, у «импортного» образования есть существенный недостаток: своеобразный и практически непрозрачный российский рынок недвижимости делает подчас невозможным применение на практике тех или иных методик. Зачастую они просто не работают.

Это обстоятельство порой является решающим аргументом в пользу получения российского образования в сфере коммерческой недвижимости. Курсы, разработанные российскими экономическими школами, в большинстве своем непродолжительные и более четко сфокусированы на том или ином аспекте коммерческой деятельности. Это позволяет за короткий срок получить представление о некоторых нюансах и особенностях развития российского бизнеса. Серьезным преимуществом можно также назвать и быстрое реагирование на изменение жизненных реалий в условиях российского рынка, так как и преподаватели, и организаторы, и слушатели активно вовлечены в российский деловой мир. «Мы каждый день не только учим наших слушателей, мы учимся сами. То, что было актуально вчера, завтра может быть не востребовано. И если говорить о главных задачах, то это больше относится к адаптации программ в соответствии с изменяющимся запросами нашего рынка», – уверена Людмила Майорова, менеджер бизнес-курсов Школы менеджеров «Арсенал». Подобные курсы обычно рассчитаны как на новичков в бизнесе, так и на специалистов с опытом работы, которые нуждаются в систематизации своих знаний и получении новой информации. Российские программы, как правило, максимально учитывают опыт и основные тенденции западных школ и вместе с тем мобильно реагируют на пожелания профильной аудитории. «В качестве преподавателей традиционно приглашаются профессионалы-практики из российских и зарубежных компаний, известные лица на рынке коммерческой недвижимости, – подчеркивает Анна Дзюня, директор по рекламе и связям с общественностью компании MALL Events. – Большое внимание уделяется особенностям общероссийского и регионального рынков». Лучшие российские учебные центры стараются перенимать успешный опыт зарубежных коллег в системе организации процесса обучения. В частности, существует тенденция основывать сообщества выпускников. «Специалисты, обучившиеся в Школе менеджеров «Арсенал», получают не только знания, но и заводят полезные деловые связи и знакомства, которые поддерживают после окончания обучения. «Арсенал» дает возможность пользоваться библиотекой, предлагает скидки на другие программы и тренинги. Кроме этого в нашей школе организован «Клуб интеллектуального предпринимательства», – добавляет Людмила Майорова.

Думайте сами, решайте сами…

Чтобы не заблудиться во всем многообразии программ и курсов, эксперты советуют серьезно подумать, насколько обоснованно вы подошли к выбору направления обучения и соответствует ли оно вашим личным целям и специфике будущей деятельности.

Хорошей репутацией у специалистов пользуется RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) – международная организация, представляющая интересы специалистов во всех областях недвижимости, землепользования и строительства. На сегодняшний день RICS объединяет более 89 тыс. действительных членов, которые работают в 120 странах мира, а также более 43 тыс. студентов, обучающихся на аккредитованных курсах RICS. По словам Анны Галиано, менеджера по развитию образовательных программ RICS, Европа, «во многих странах RICS признает образовательные программы университетов, институтов или колледжей, предоставляя свою аккредитацию на определенный период времени (максимум 5 лет). Все курсы позволяют студентам начать процесс АРС (Assessment of Professional Competence) – совокупность практических упражнений и теоретических знаний, необходимых для последующей сдачи квалификационного экзамена на звание MRICS (действительный профессиональный член RICS)». Сейчас существует более 500 аккредитованных курсов RICS в мире, 45 на территории континентальной Европы, 3 из них – в России. «Студенты и преподаватели курсов имеют доступ к электронной библиотеке RICS, откуда можно скачать необходимую профессиональную литературу, а также к более 500 исследовательским работам и директивным документам», – добавляет Вера Рукина, директор RICS, Россия. Деятельность организации определяется Королевской грамотой (Royal Charter), пожалованной обществу в 1881 году и подтвержденной указом парламента Великобритании.

Одна из старейших российских экономических школ менеджеров на рынке бизнес-образования – Школа менеджеров «Арсенал» , недавно ей исполнилось 17 лет. Школа может похвастаться серьезной подготовкой специалистов по трем основным направлениям: «Менеджмент продаж», «Эксперт по операциям с недвижимостью» и «Управление недвижимостью».

Российский совет торговых центров ежегодно проводит Школу профессионального развития (Professional Development School). Занятия проходят в Москве с 2003 года, в школе традиционно учитывается опыт образовательных программ Международного совета торговых центров. В этом году организован уже 6-й курс и впервые курс адаптирован к региональным особенностям развития рынка коммерческой недвижимости России.

Очень популярен среди специалистов в области недвижимости институт IREM, основанный в Чикаго в 1933 году. Подготовка управляющих в этом институте ведется в четырех направлениях: управление жилыми объектами, коммерческой недвижимостью, всеобъемлющий курс управления недвижимостью, управляющая организация. Национальный учебный центр риелторов Российской гильдии риелторов предлагает профессионалам рынка недвижимости программу СРМ – «Сертифицированный управляющий недвижимостью», для этих целей аккредитованы российские преподаватели. Каждая программа состоит из набора курсов, общая продолжительность которых 150 академических часов. Российское отделение IREM было создано в 1999 году в Москве на базе Российской гильдии риелторов. За время работы программы степень СРМ («Член института управления недвижимостью IREM») была присвоена более чем 300 управляющим. В 1954 году был учрежден еще один из престижных учебных центров – CCIM. Сегодня здесь предлагают 6 ступеней обучения, среди них 4 обучающих курса, написание итоговой работы, в которой демонстрируются навыки, полученные на занятиях, подтверждается опыт работы в области инвестиционной деятельности в коммерческую недвижимость, доказывается собственное соответствие высоким критериям CCIM института и сдается комплексный экзамен. Средняя продолжительность каждого обучающего курса 5 рабочих дней. После прохождения каждого выпускники получают сертификат, после преодоления 4 ступеней, написания итоговой работы и сдачи комплексного экзамена присваивается степень «ССIM» – «Сертифицированный специалист в области коммерческой недвижимости». В 1999 году в России был подписан договор о сотрудничестве РГР с Институтом коммерческих инвестиций в недвижимость Национальной ассоциации риелторов США (CCIM Institute). За 9 лет данную программу прослушали более 1500 человек, получили степень –150 человек. Но одной из самых модных и востребованных в России дополнительных образовательных программ по-прежнему остается получение степени MBA (дополнительная квалификация «Мастер делового администрирования – Master of Business Administration). В Москве есть около 30 учебных заведений, получивших право выдавать государственный диплом MBA (среди них – Академия народного хозяйства при правительстве РФ, МГУ им. М.В. Ломоносова, МГТУ им. Баумана, ГУ Высшая школа экономики и др.), в Санкт-Петербурге – свыше десятка (Санкт-Петербургский государственный университет, Российский государственный педагогический университет им. А.И. Герцена и др.) и более 40 по всей России. Обучение по программе МБА с отрывом от производства продолжается не менее 1,5 года, без отрыва от производства – не менее 2 лет. При этом при любой форме обучения неизменным остается количество учебных часов – 1800 академических часов, и из них не менее 750 часов приходится на аудиторные занятия.

Кризис в списках не значится

Любой кризис – это всегда проверка на прочность, в данном контексте – это испытание эффективности и жизнеспособности полученных различных систем знаний и их применения на практике. В целом аналитики рынка отмечают, что кризис в системе образования проявляется лишь в одной тенденции: желающих получить образование по той или иной программе возросло. Во-первых, каждый человек в ситуации нестабильности хочет как можно больше разбираться в происходящем и знать, что делать. Во-вторых, и это, наверное, главное – наличествует желание повысить свою конкурентоспособность на рынке труда в свете перспективы возможного сокращения штатов многих компаний в сфере коммерческой недвижимости. «Могу сказать, что финансовый кризис не сказался негативно на учебе, напротив, поступить на аккредитованные курсы RICS или вступить в RICS желающих стало больше. Полагаю, что это продиктовано желанием специалистов в области недвижимости, строительства и землепользования повысить свой статус и «капитализироваться» на рынке, с тем чтобы иметь профессиональное конкурентное преимущество при негативном варианте развития событий на рынке труда», – говорит Вера Рукина, и с ней согласны практически все эксперты. Следует добавить, что на сегодняшний день ни одна программа не была закрыта.
Назад





Поиск
Вы ищете:
Искать в:
Подписка на рассылки Impress Media

Введите, пожалуйста, свой e-mail

Email *