Журнал
среда, 08.02.2012
Журнал
среда, 08.02.2012-
Алексей Пастушин Главный редактор «Европейский» в одни руки
Обзор рынка
Оценка российской недвижимости 2006 – Ежегодный обзор
По сложившейся традиции в первом выпуске нового года подводим итоги прошедшего и отвечаем на вопросы: какие важные события повлияли на оценку недвижимости в уходящем году и что могут ожидать оценщики в ближайшее время. В уходящем году на рынке произошло несколько интересных событий, над которыми следует поразмышлять, так как растущие цены на недвижимость и факторы, влияющие на них, отражали общую экономическую ситуацию в стране.
Офисный рынок Москвы
В минувшем полугодии офисный рынок столицы продолжил свое бурное развитие, которое было отмечено высокой строительной активностью и растущим спросом. Увеличивающееся предложение все еще значительно отстает от спроса на качественные офисные площади. Насыщения рынка до конца года не прогнозируется, так же как и снижения арендных ставок, однако эксперты не исключают, что предложение настигнет уровень спроса к концу десятилетия.
Обзор рынка складских помещений
Возрастающая потребность в качественных складских помещениях является следствием общего роста потребительского рынка – для своевременного удовлетворения нужд потребляющего населения необходимы современные логистические комплексы, позволяющие принимать, хранить и распределять продукцию самого разного назначения. Вот почему сегмент складской недвижимости по всей России догоняет по темпам развития торговую недвижимость. Для Санкт-Петербурга, который является не только Северной столицей, но и морскими воротами России, проблема нехватки качественных складских комплексов становится все актуальнее.
Рынок консалтинговых услуг в Москве
Последние два года на рынке услуг консультирования наблюдается ажиотажный спрос, предложение же при этом ограничено и плохо сегментировано. Процветает сектор непрофессионального консалтинга, увлеченные экспансией профессиональные игроки берутся за те проекты, где их опыт реализуется не в полной мере. Значительной прослойке клиентов еще не до конца ясен сам смысл существования консалтингового рынка. Основная проблема, определяющая успех и неудачи консультантов и их клиентов, – кадровая. На рынке наблюдается очевидный дефицит высокопрофессиональных консультантов. Перспективы и тренды рынка связаны с оформлением ныне развивающихся консалтинговых структур, ростом профессионализма и освоением заказов в регионах и странах СНГ.
Обзор рынка гостиничной недвижимости
В ближайшие годы объем рынка гостиничной недвижимости в СанктПетербурге планируется увеличить в несколько раз. На сегодняшний день стоимость размещения в петербургских отелях превышает среднеевропейский уровень, при этом качество предлагаемых номеров не всегда соответствует принятым стандартам.
Промышленная недвижимость
По обе стороны МКАД сложилась зеркальная ситуация: московская промышленность, несмотря на все усилия городских властей, имеет туманные перспективы, соответственно, о рынке производственной недвижимости тут говорить преждевременно. Потенциал промышленного развития Подмосковья, напротив, высок, и здесь начинает формироваться современный рыночный сегмент промышленных помещений. Пока это лишь проекты индустриальных парков, но через дватри года эксперты ожидают существенного изменения ситуации.
Обзор рынка торговых центров
2005 год был рекордным по вводу площадей в торговых комплексах. В СанктПетербурге было введено в строй 27 торговых комплексов общей площадью более 350 тыс. кв. м. В текущем году ожидается двукратное увеличение ввода современных торговых площадей. Тенденцией этого года станет открытие современных форматов торговоразвлекательных комплексов – моллов. На данный момент торговая сфера еще имеет резерв для роста, однако, судя по темпам строительства, через несколько лет торговый сегмент будет перенасыщен.
Московские гостиницы верхнего сегмента
Несмотря на повышенное внимание девелоперов к гостиницам класса «4–5 звезд», верхний сегмент гостиничного рынка еще только формируется. Прослойка люксовых гостиниц будет складываться в ближайшие годы. Следствием этого станет дифференциация всего сегмента и перераспределение клиентских потоков. Рост предложения на рынке может быть компенсирован ростом спроса на услуги качественного размещения, ввиду чего перспективы насыщения сегмента неясны.
Обзор рынка торговых центров Санкт-Петербурга, итоги 2006 года
Минувший год оказался весьма урожайным на новые торговые площади – стараниями девелоперов общее предложение торговой недвижимости в Санкт-Петербурге почти удвоилось по сравнению с уровнем прошлого года. Это совпало с выходом на рынок города крупных торговых сетей. Продолжится ли столь активное строительство и будет ли рынок так же благодарно принимать предлагаемые ему площади?
Торговые центры столицы: Итоги 2006 года
На рынке торговой недвижимости Москвы в минувшем году серьезных изменений не произошло: как и ожидалось, сохранялся дефицит качественных торговых центров. Невзирая на активное строительство, обеспеченность населения Москвы торговыми площадями почти в два раза меньше среднеевропейского показателя, что указывает на большой потенциал московского рынка торговых центров. На рынок регулярно выходят проекты все более высокого качества, повышая среднерыночные ставки аренды и угрожая оттоком арендаторов из менее выдающихся объектов торговой недвижимости.
