Журнал
среда, 08.02.2012
Журнал
среда, 08.02.2012-
Алексей Пастушин Главный редактор «Европейский» в одни руки
Технологии бизнеса
Совместные предприятия с иностранным партнером
За последний год активность иностранных инвесторов, готовых приобрести коммерческую недвижимость в России, заметно усилилась. Однако зачастую найти отвечающий их требованиям готовый объект оказывается непросто – либо подходящее здание не продается, либо у него отсутствуют необходимые характеристики для институциональных вложений (к примеру, не все гладко с арендными договорами), либо нечисто с правом собственности.
Ленинградское шоссе: от расширения к развитию
Влияние транспортной инфраструктуры на развитие рынка недвижимости не требует доказательств – это одна из аксиом, выраженная в любимой формуле консультантов: location, location, location. География расположения московских торговых центров была бы совсем другой, не будь МКАД; рынок офисных площадей был бы попрежнему сосредоточен в историческом центре, если бы не было построено Третье транспортное кольцо. В этой связи идущая полным ходом реконструкция Ленинградского проспекта, одной из основных городских магистралей, окажет кардинальное влияние на развитие рынка коммерческой недвижимости на северозападе Москвы
Новая схема аренды нежилых помещений в новостройках
На рынке коммерческой недвижимости появилась принципиально новая схема аренды нежилых помещений в новостройках, которая позволяет еще до получения официальных документов о праве собственности легализовать взаимоотношения арендодателя и арендатора. С учетом острого дефицита свободных площадей и неудовлетворенного спроса на встроеннопристроенные помещения данная юридическая разработка представляет значительный интерес для многих участников рынка.
Промышленное строительство
Сегодня многие производители планируют инвестиции в строительство новых производственных мощностей в России и соответственно ищут наилучшие способы реализации этих планов. Легко ли начать и завершить промышленное строительство? Что для этого должен знать инвестор? Мы постараемся дать некоторую экспертную оценку этих вопросов на основании имеющегося у нас опыта работы в России.
Кто такой заказчик, или Как заказать того, кто закажет?
Понятие «заказчик» в строительстве немного отличается от общепринятого употребления этого слова: это не просто организация или человек, который что-то заказывает. «Заказчик» – это набор технических функций, исполнение которых регламентируется различными нормативными актами и подлежит обязательному лицензированию.
Сняться с «якоря»
Формально досрочное расторжение договора аренды между собственником и якорным арендатором может произойти по любой из причин, оговоренных пунктами договора. Однако на практике это происходит крайне редко, так как якорный арендатор является ключевой фигурой в концепции торгового центра. И если стороны рассматривают свои отношения как партнерские и взаимовыгодные, то возможность расторжения договора аренды вообще переходит в разряд гипотетических. Однако российский рынок коммерческой недвижимости уже успел стать свидетелем ряда громких скандалов. В этой статье мы решили проанализировать основные мотивы подобных решений.
Индустриальные парки Московской области и соседних регионов
Индустриальный парк (далее ИП) – это комплекс производственных, складских и офисных помещений, расположенный, как правило, за пределами городской черты, на крупном земельном участке, объединенный единым решением в части строительства инженерных сетей и транспортной инфраструктуры. ИП – не случайный набор соседствующих предприятий, нашедших общие технические решения при строительстве собственных объектов, а специально организованный объект с единой юридической, технической, транспортной инфраструктурой, получающий поддержку разного вида от правительств российских регионов и правительства РФ. Такие комплексы предназначены для компаний, которые нуждаются в размещении производства и складов в непосредственной близости друг от друга.
Эксклюзивный договор
Девелоперы и застройщики довольно часто привлекают к реализации своих площадей одно-единственное агентство, делегируя ему решение вопросов позиционирования объекта, проведения рекламных кампаний, привлечения клиентов. Насколько эффективно заключение такого эксклюзивного договора? Почему в последнее время сразу нескольким застройщикам пришлось отказаться от этой формы сотрудничества? Кому больше выгоден эксклюзив – риелтору, застройщику или клиенту?
Риски предварительного соглашения об аренде
Благодаря особенностям российского законодательства, допускающего сдачу недвижимости в аренду только после ее государственной регистрации, в практику вошло заключение предварительных соглашений в отношении будущей аренды помещений еще до завершения строительства здания. Договорные отношения сторон должны быть зафиксированы в предварительном соглашении, предусматривающем и покрывающем все возможные проблемы.
Сняться с «якоря»
Формально досрочное расторжение договора аренды между собственником и якорным арендатором может произойти по любой из причин, обозначенных в пунктах договора. Однако на практике это происходит крайне редко, так как якорный арендатор является ключевой фигурой в концепции торгового центра. И если стороны рассматривают свои отношения как партнерские и взаимовыгодные, то возможность расторжения договора аренды вообще переходит в разряд гипотетических. Однако российский рынок коммерческой недвижимости уже успел стать свидетелем ряда громких скандалов. В этой статье мы решили проанализировать основные мотивы подобных решений.
