Журнал
вторник, 22.05.2012
Журнал
вторник, 22.05.2012|
|
Торговля
ТЦ yа тропе миллионеров
Когда девелопер очередного торгового центра рассчитывает на самых крупных рыб клиентуры, он и рискует всегда по-крупному: берет огромный кредит, покупает дорогой участок на престижной трассе, не жалеет денег на замысловатую отделку и рекламные щиты… Но впоследствии претенциозный ТРЦ, мимо которого жены олигархов ездят домой и на работу, может остаться не востребованным…
Сезам, откройся!
Дима Билан пел, а его поклонницы упоенно визжали, крепко держась обеими руками за фонарные столбы, на которых висели гроздьями... Так в Перми открывался кинотеатр «Киномакс», расположенный в торговом центре «Столица». И хотя столь оглушительно отмечают свое открытие далеко не все ТЦ, но всегда это яркое и часто шумное зрелище.
Ресторанный симбиоз
Эксперты уверяют, что полноценный торговый центр сегодня в обязательном порядке должен иметь ресторанный дворик. Пул ресторанов-арендаторов помогает собственнику эффективно управлять покупательскими потоками и надолго удерживать посетителей в комплексе. Для самих операторов присутствие в ресторанном дворике – выгодный способ расширения сети, а нередко и элемент промоушна.
Наступательное движение
В секторе торговой недвижимости 2006 год продолжил традиции года предыдущего: бурный рост торговых площадей, увеличение конкуренции среди ритейлеров и, как следствие, смещение акцентов в сторону грамотной проработки концепции торговых объектов на этапе проектирования и маркетинговой стратегии магазина на всем протяжении его жизни. Однако, несмотря на активное «девелоперское движение» на рынке ритейла, коэффициент торговых площадей в целом по России по-прежнему существенно отстает от западного.
Рискованный бизнес
Ресторанный бизнес, в один голос утверждают аналитики, является одним из самых рискованных в мире бизнеса. Многие рестораны, не успев открыться, закрываются. Особенно эта тенденция заметна в центре столицы, где ставки аренды очень высоки. Однако, несмотря на риски, ресторанов в городе не становится меньше. Напротив, формируются так называемые ресторанные улицы и начинается ресторанная децентрализация.
Рекламомания
Реклама – двигатель торговли. Этот принцип известен всем, и зачастую город невозможно узнать изза огромного количества рекламных растяжек, билбордов, щитов и пр. Кстати, на Западе иное отношение к рекламе. Так, например, в Париже очень мало уличной рекламы, если не сказать, что ее нет вовсе. Фасады многочисленных ТЦ девственно чисты, что заставляет думать о том, что девелоперы не заботятся о покупательском трафике. Ан нет. Торговые центры от отсутствия покупателей не страдают. В России же идет самая настоящая «рекламомания». Города в разной степени «тяжести» завешаны рекламой, соблазняя потребителей всевозможными благами. Девелоперы торговых центров тоже не отстают от моды и «украшают» объекты рекламой своих арендаторов с однойединственной целью – увеличить трафик, а также не забывают сдавать часть рекламных площадей сторонним компаниям – для «поддержания тонуса».
Торговый центр в стиле кантри
Куда пойти жителям 300 домов коттеджного поселка в свободное от созерцания своего английского газона время? Инфраструктура в Подмосковье развита еще довольно слабо, а загородное строительство намного опережает темпы появления проектов коммерческой недвижимости. Поэтому загородные девелоперы вынуждены быть мастерами на все руки: и усадьбу построить, и торговоразвлекательный центр. При грамотной концепции и управлении проекты ТРЦ способны принести им до 20% годовых.
Спортивный интерес
На рынке коммерческой недвижимости появился новый арендатор больших торговых и офисных площадей. Фитнесоператоры, существовавшие ранее обособленно, с ростом индустрии развлечений и отдыха выходят на открытый рынок и начинают активное сотрудничество с девелоперами. Девелоперы приглядывались к новому арендатору довольно долго и в итоге оценили его привлекательность. Сегодня с фитнесоператорами заключают договоры аренды на длительные сроки, иногда они выступают соинвесторами проектов.
Универсальный арендатор
В России набирает обороты забытый некогда формат торговли – универмаги. Казалось бы, не так давно department store были местом паломничества покупателей, которые забыли о нем, как только на рынок вышли более интересные объекты – ТЦ с развлекающей составляющей. Однако наметившаяся тенденция к клонированию торговых комплексов заставляет девелоперов искать новых арендаторов, и активный интерес со стороны западных department store к российскому рынку пришелся как нельзя более кстати.
Законы привлекательности торгового центра
Рождение объекта – дело непростое. Но еще более не просто – держать его в «тонусе», чтобы объект был не только оценен и замечен, но и востребован. За жизнь комплекса борется целый штат профессионалов, проводя бессонные ночи в поисках креативных идей и придумывая способы их реализации. Ведь конкуренты не дремлют – и по соседству появляются новые объекты, заставляя потенциальных посетителей пересмотреть свои принципы и изменить привычные маршруты. Любовь потребителя, как известно, переменчива. Но для того чтобы удержать покупателя «в собственных объятиях», девелоперу предлагается целый набор маркетинговых мероприятий и инструментов.
