Журнал
вторник, 22.05.2012
Журнал
вторник, 22.05.2012|
|
Оценка
Продажа и обратная аренда
На фоне динамичного развития рынка недвижимости мы ознакомились с новыми аспектами оценки, вызванными меняющейся конъюнктурой. Изменения требуют от оценщиков новых знаний. Сказанное относится и к предмету настоящей статьи: операциям продажи – обратной аренды, с которыми сталкиваются оценщики.
Оценка в страховании: Законодательство и реальная практика
В майском номере журнала (№ 10 (47) под рубрикой «Страхование» была опубликована статья, посвященная вопросам страхования коммерческой недвижимости («Страховое возмещение», стр. 104–106). Эта статья развивает тему страхования с точки зрения оценки имущества.
Тенденции и циклы
Итак, вы – эксперт, разбирающийся в основных тенденциях на рынке и активно использующий их в процессе оценки. Московский рынок, на котором вы работаете, начинавшийся с полного отсутствия качественных объектов недвижимости, с развитием экономики активно стремится удовлетворить растущий спрос. В результате, уловив тенденцию увеличения ставок офисной аренды в среднем на 10%, в своих прогнозах вы отмечаете устойчивую тенденцию увеличения ставок на свободные площади менее чем на три процента. Что ж, отлично!
Торговоофисные комплексы
Отвечая на пожелания читателей, в публикации этого номера я попытаюсь ответить на вопросы, связанные с оценкой стоимости торговоофисных площадей. Эта тема стала актуальной в связи ростом предложений этого типа коммерческой недвижимости, а также потому, что реальных продаж подобных объектов попрежнему недостаточно для анализа и оценки реакции рынка на такие предложения с точки зрения оценки их стоимости.
Фактор времени, и как он влияет на стоимость
Продолжающийся вот уже шесть лет подряд рост активности на российском рынке недвижимости требует от профессиональных оценщиков гибкого реагирования на появление на рынке новых видов продукции и правильной оценки их стоимости. И если первоначально строительный бум наблюдался только в Москве и СанктПетербурге, то в настоящее время растущие масштабы крупного строительства в других городах и регионах России заставляют оценщиков заниматься еще и изучением новых перспективных рынков.
Подготовка профессиональных оценщиков недвижимости
В прошлом номере в этой колонке мы рассказывали о крупных изменениях в законодательстве, регулирующем оценочную деятельность в России, а также о возможных последствиях таких изменений для рынка оценочных услуг. Закон предусматривает новый механизм признания базовых квалификационных требований, которым должен отвечать специалист, избравший для себя эту профессию; он поощряет сохранение и развитие профессиональных знаний и навыков через постоянное образование и обучение. Ни для кого не секрет, что образование и профессиональная подготовка являются основой в любой профессии; в этой статье мы остановимся на возможностях получения качественного образования профессиональными оценщиками в России. Фактор подготовки важен и с точки зрения возможности для потребителя оценочных услуг оценить уровень квалификации профессиональных оценщиков, кандидатуры которых он рассматривает для получения необходимых ему оценочных услуг
Изменения в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Закон о внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» был принят 7 июля 2006 года, причем некоторые изменения вступят в юридическую силу в вышеуказанную дату 2007 года. В этой статье рассматриваются основные изменения структуры регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации и разъясняются их возможные последствия для потребителей услуг в области оценки.
Разделяй и оценивай: оценка земли, поделенной на участки для продажи
В январском номере в колонке, посвященной оценке, мы рассмотрели значение временных сроков как одного из факторов, влияющих на оценочный процесс, и указали на необходимость учета двух отправных постулатов: постоянно меняющихся условий рынка и меняющейся со временем покупательной способности денег. Если первое условие заставляет нас указать конкретную дату, на которую верна оценка стоимости данного объекта, то второе – учесть разницу в стоимости денег, получаемых сегодня, и тех денежных средств, которые должны быть получены в будущем. Поскольку внутренняя стоимость недвижимости как объекта инвестиций заключается в объеме будущих денежных поступлений, расчет стоимости означает применение метода дисконтирования денежных потоков (независимо от того, идет ли речь о поступлениях от арендной платы или выручки от продажи) для их приведения к текущей стоимости с поправкой на риски, связанные с получением денежных средств в будущем, и с учетом альтернативных вариантов получения доходов от инвестиций.
Массовые активы и массовая (кадастровая) оценка (II)
Продолжая тему, которую мы начали обсуждать в предыдущем номере журнала, хочу более подробно остановиться на этапах массовой оценки и их практической реализации и показать на примере конкретного проекта, насколько эффективен с точки зрения экономии времени и средств метод массовой оценки при работе с большими группами активов.
Массовые активы и массовая (кадастровая) оценка (I)
Большинство статей о проблемах оценки, написанных для этого журнала, были так или иначе продиктованы изменениями, которые происходят на российских рынках недвижимости, и влиянием этих изменений на оценочные процедуры. Эта статья не исключение. Она отражает тенденции на рынке, вызванные усилением активности в сфере оценки больших групп активов.
