Журнал
вторник, 22.05.2012
Журнал
вторник, 22.05.2012|
|
Девелопмент
Retail Real Estate in Kazakhstan: Waiting to Seal the Deal
The liquidity deficit currently affecting Kazakhstan’s financial sector has had a significant impact on the country’s real estate market, with the retail sector particularly affected. Investors have begun exiting the developing market, while rating agencies are lowering the country’s sovereign and corporate credit ratings.
The Secrets of Kazakhstani Development
Kazakhstan has long presented foreign investors and developers with a construction oasis. The country’s wealth of natural resources, the personal savings of its citizens and rapid pace of economic development have prompted local finance groups to seek opportunities for additional investments. Kazakhstani market players have begun allocating a mass of resources to the development of the commercial market, with particular emphasis placed on the office real estate sector, and some local players are even investing abroad. However, regardless of this investment activity and development of office facilities, Kazakhstan’s retail real estate sector still lags behind. As such, Kazakhstanis are waiting for new market players to come and shake up the current market dynamics.
Строительство вопреки
Реализовать проекты комплексной застройки в условиях экономической депрессии, царящей сегодня на рынке, – задача трудновыполнимая. Несмотря на то что объекты с долгим сроком реализации менее подвержены разрушительному воздействию мирового кризиса ликвидности, девелоперы не спешат предпринимать никаких действий. Надеясь на позитивное развитие рынка, участники проектов заняли выжидательные позиции.
Кризис в планы не входил
Небывалый рост и стремительное развитие рынка коммерческой недвижимости в России, начавшееся после кризиса 1998 года и продолжавшееся до недавнего времени, убедило многих отечественных игроков в том, что этот «праздник» будет длиться вечно. Финансовый кризис, грянувший осенью 2008 года, по всей видимости, не входил ни в личные планы участников рынка, ни в бизнес-планы компаний. На чем же основывалось бизнес-планирование девелоперов? Были ли ими предусмотрены негативные сценарии?
Ледниковый период
Не находя финансирования, многие девелоперы вынуждены замораживать и даже продавать свои незавершенные проекты. Какова дальнейшая судьба подобных объектов?
В Пулково прорастают воздушные замки
Центрифуга девелоперского бизнеса Петербурга выносит офисы высокого класса на периферию. В 2008 году были анонсированы проекты качественных бизнес-центров и бизнес-парков в отдаленных районах Северной столицы общей площадью более 3 млн кв. м. Можно не сомневаться: как только девелоперы преодолеют последствия кризиса, эта тенденция получит свое продолжение. Ее первое воплощение можно наблюдать уже сейчас – это создание деловой зоны «Пулково-3». В районе аэропорта сосредоточено 20% от общего числа заявленных офисных проектов.
«Москва» обойдется без «России»?
Замедлившее ход строительство «Москва-Сити» после визита на площадку мэра Москвы и его встречи с девелоперами набирает новые обороты. Юрий Лужков потребовал ускорить работы и заявил, что, несмотря на возникшие во время кризиса проблемы с финансированием, основные объекты «Москва-Сити» будут сданы в срок. Сумеют ли девелоперы выполнить «наказ» градоначальника?
Смелые начинают и выигрывают
«Сейчас не время» – такой ответ сегодня чаще всего слышат журналисты от девелоперов. Не время что-либо планировать, не время выходить на площадку, не время давать интервью. Время сидеть с калькулятором у экрана монитора, следить за прямой валютной котировкой и горестно подсчитывать убытки. Однако не все девелоперы затаились в ожидании «дна». Есть на рынке компании, которые не хотят тратить времени даром и начинают работу над новыми проектами.
Рецепты консервирования
С приходом кризиса в России увеличилось количество замерших строек. Встали подъемные краны, рабочие покинули строительные площадки, вернувшись домой – в зарубежье различной дальности. Что ждет недостроенные проекты, как избежать их разрушения и как «мирно» расстаться участникам проекта – эти и другие вопросы волнуют сегодня многих участников строительного рынка.
Кризис иллюзий
«Добрый день, у нашей компании есть несколько проектов, мы рассматриваем варианты их продажи. Часть объектов практически достроены, по остальным заканчивается проектирование, в течение ближайшего времени пройдем экспертизу». С ноября 2008 года так начинаются все переговоры с застройщиками. Количество таких переговоров в день становится все больше.
