Журнал
среда, 23.05.2012
Журнал
среда, 23.05.2012|
|
Уральский регион
С галопа на медленный шаг
Для игроков уральского рынка коммерческой недвижимости 2008 год стал переломным. Для первого периода было характерным завершение строительства крупных объектов, выход на рынок новых компаний, анонсирование амбициозных проектов. С осени ситуация кардинально изменилась: бизнес пересматривал стратегию развития, оптимизировал расходы, сворачивал стройки. В условиях кризиса личные достижения ушли на второй план, оставив в приоритете исключительно профессиональные интересы. Об этом свидетельствуют итоги опроса, который мы провели среди участников рынка, попросив их ответить на три вопроса.
Ветер перемен
Не успев войти в стадию стабильного роста, уральский рынок коммерческой недвижимости начал стагнировать. Еще летом 2008 года девелоперы рапортовали о своих успехах в регионе, анонсируя амбициозные планы, а буквально через пару месяцев стали один за другим сворачивать проекты. Несмотря на то что финансовый кризис в мире начался уже более года назад, перемена климата на рынке для многих уральских игроков стала шоком.
Мегапроекты под угрозой срыва
Когда строительство и девелопмент сулили сверхприбыли, этот бизнес на Урале пытались по максимуму освоить не только профильные игроки, но и сырьевые холдинги, ритейлеры, банкиры. С расчетом на высокую доходность крупные компании не ограничивались в своих желаниях и возможностях, отдавая предпочтение масштабным проектам с многомиллионными инвестициями. Однако изменения климата на рынке заставили инвесторов кардинально пересмотреть планы.
Кризис позади? Кризис в разгаре?
Переоценка отношений арендатора и собственника вынуждает участников уральского рынка недвижимости искать новые идеи для сохранения денежных потоков в компаниях и объектах. Обсуждение этих вопросов стало одним из самых жарких на круглом столе «Коммерческая недвижимость: эффективное управление активами в условиях кризиса»,
который прошел 28 апреля в бизнес-центре «Сенат» в Екатеринбурге. Организаторами
выступили журнал Commercial Real Estate URAL и рекламная группа «ТРИЭЛ».
За год все многое поняли…
Уходящий год выдался для рынка сложным и поучительным, однако он не принес резких потрясений. С вектором развития, выпавшим рынку, все смирились еще в конце 2008 года. Все основные тенденции уральского рынка недвижимости можно легко проецировать на любой другой регион России. Никаких сюрпризов УФО не преподнес, да и глупо было бы ожидать, что здесь вдруг сложится аномальная зона, закрытая от кризиса.
