Журнал
среда, 23.05.2012
Журнал
среда, 23.05.2012|
|
Residential
Где нам стоит дом построить?
Застройка Москвы происходит неравномерно. К этому, с одной стороны, приводит ограниченное количество площадок для девелопмента и предпочтения покупателей – с другой. Строительная активность в жилом секторе наблюдается и сегодня, причем строятся и единичные проекты, и целые микрорайоны. При этом можно выделить как районы-лидеры, интересные покупателям и девелоперам, так и очевидно непопулярные районы.
Чего хотят покупатели: новые тренды на рынке жилья
Выдержав проверку кризисом, жилая недвижимость заставила себя уважать, убедительно доказав, что ей не страшны ни падение цен на нефть, ни колебания доллара. Сегодня за новыми трендами в строительстве жилых объектов с интересом следят и игроки рынка коммерческой недвижимости. Дискуссия на эту тему вызвала живой интерес у участников саммита рынка коммерческой недвижимости, прошедшего недавно в Санкт-Петербурге.
Цена измены
Низкий спрос на коммерческую недвижимость заставляет девелоперов искать другие возможности строить и продавать. Одним из вариантов диверсификации становится жилая недвижимость. Однако и здесь девелоперов поджидает невысокая маржа, проблемы с устаревшими нормативами, специфика регионального климата и даже особенности почвы.
Девелоперы выходят на панель
Сегодня идеал многих девелоперов – дешевая «панель». Зачастую проекты меняются уже на стадии строительства. Гостиницы и офисы превращаются в жилые дома, качественные жилые комплексы – в дешевое жилье. Считается, что максимальное снижение класса жилых объектов поможет в кратчайшие сроки снова наладить свои дела.
Участковый подряд
Рынок загородной недвижимости объявил мир хижинам и войну дворцам: из коттеджных поселков, вышедших на рынок во первом полугодии 2010 года, нет ни одного поселка премиум-класса, зато более половины относятся к сегменту эконом.
РЖС учится готовить
Правительство РФ дало девелоперам установку на строительство жилья экономкласса, при этом основной помощник строителей – фонд РЖС – на данный момент не предоставляет строителям обещанной поддержки во взаимодействии с местными чиновниками. А если девелопер не построит объект в срок, договор с фондом может быть расторгнут. По мнению экспертов, дальнейший успех аукционов будет возможен только в том случае, если условия поддержки девелоперов будут становиться все более ощутимыми. Иначе аукционам придется свернуть свою деятельность.
Поднебесная ипотека
Ипотечные сделки возвращаются на рынок жилой недвижимости. Сегодня доля таких сделок в сегменте экономкласса составляет до 10%. Правительственная программа развития ипотечного кредитования предполагает, что доля таких сделок к 2030 году увеличится до 60%. Эксперты уверены, что порог в 35% вряд ли удастся преодолеть.
Апартаменты занимают место
До кризиса многофункциональные комплексы нечасто включали в свой состав апартаменты. Теперь девелоперы поменяли точку зрения: спрос на офисы приходит и уходит, а хорошее жилье востребовано всегда. Тем не менее популярность такого типа жилья среди девелоперов пока не стала правилом для пользователей: треть покупок апартаментов совершается с инвестиционной целью.
Элитный провал
За последние 12 месяцев на рынке элитной недвижимости Москвы не было начато строительства ни одного нового объекта. Пока спрос на рынке дорогих квартир существенно ниже предложения, а оставшиеся клиенты уже не готовы покупать бизнес-класс по цене «элиты», девелоперы корректируют классность строящихся зданий и отказываются продавать хорошие квартиры в ожидании роста их стоимости.
Малоэтажная Россия
Загородная недвижимость находится на пороге строительного малоэтажного бума. Девелоперы возвращаются к отложенным в кризис проектам. Сегодня первичные продажи ведутся в трехстах подмосковных поселках.
