Светлана Григорьева, Neopolis: «Успех сегодня заключается в поиске компромиссов»

В Новой Москве завершается строительство делового квартала класса «А» Neopolis, площадь всех зданий которого  составляет 104 тыс. кв. м. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – июнь 2015 года. Светлана Григорьева, директор по маркетингу делового квартала Neopolis, ответила на вопросы CRE.ru об объекте и ситуации на рынке офисной недвижимости.
3262

- Как Вы оцениваете сегодняшнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости и, соответственно, успех выхода на рынок в таких условиях?

- Для многих этот год станет определяющим. Во время кризиса 1998 года разорились те, кто не хотел учиться новому. В период с 2008 по 2010 год ушли с рынка недостаточно квалифицированные профессионалы. В игре оставались компании, которые правильно и вовремя проводили антикризисные программы. В данный период успех любых целей заключается в поиске компромиссов, нестандартных решений, и, конечно, умении концентрироваться не только на тактических задачах, но и долгосрочных планах.

Именно понимание своей аудитории и, как результат, ввод специальных правильных услуг и приятных бонусов для арендаторов позволит проектам развиваться в нынешней ситуации.

- Расскажите об объекте, каковы его основные преимущества?

- Деловой квартал Neopolis располагается в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе, вблизи новой станции метро «Саларьево». Проект занимает территорию 5 га и представляет собой четыре 9-этажных корпуса, ориентированные строго по сторонам света.

Как показывает современная структура спроса – арендаторы  хотят вариативности – поэтому в четырех зданиях проекта представлены офисы от 400 до 52.000 кв. м. Они хотят сэкономить и при этом ощущать стабильность – установленная в проекте годовая рублевая ставка за квадратный метр предоставляет такую возможность. Кроме того, сегодня арендаторы более требовательно относятся к инфраструктуре – под нее в деловом квартале выделено около 10 000 кв. м. Цокольный этаж в каждом из корпусов занимают технические и подсобные помещения, а также кладовые self-storage, предназначенные для арендаторов офисов.  Ещё одна уникальная черта Neopolis – паркинг с открытой эксплуатируемой кровлей, вместившей, кажется, все – от большого тенниса и мини-гольфа до тренажеров и релакс-зоны. Одним словом, арендаторы стремятся к новому уровню комфорта и возможности наслаждаться местом работы, и  мы стремимся соответствовать новым требованиям, развиваться вмести с ними.

- Каков Ваш прогноз на ближайшую перспективу по развитию ситуации на рынке?

- Доля успеха коммерческой недвижимости зависит так же и от консультантов, которые сейчас не просто сдают в аренду, но еще и подготавливают арендодателя к более гибким взаимоотношениям с арендаторами.

Слово «бенчмаркинг» и его производные довольно часто звучат в ИТ-отрасли, подразумевая все, что так или иначе касается производительности «железа». Как ни странно, бенчмаркинг становится все больше применим и к бизнес-сфере, такой как недвижимость.

Многие ошибочно полагают, что в таком случае он подразумевает исключительно наблюдение за конкурентами. На деле же он имеет чуть более глубокое значение и требует довольно серьезных усилий: тщательный анализ работы внутренних подразделений компании: позволяет выделить наиболее производительные отделы и перенести их опыт на всех остальные; отслеживание и анализ работы конкурентов: позволяет определить различия в подходе к бизнесу и заимствовать наиболее продуктивные из них; межотраслевой анализ: сравнение компании с предприятиями других отраслей по определенному списку параметров.

Ошибочно считать бенчмаркинг просто инструментом аналитики. Это потрясающий способ вживую увидеть все плюсы и минусы вашего бизнеса и качественно улучшить внутренние процессы и модели руководства.

В ближайшей перспективе компании будут более детально разбираться в спросе на недвижимость среди арендаторов и предлагать более выгодные условия сделки.



иГРОКИ РЫНКА

Neopolis

Григорьева Светлана

Управление и эксплуатация недвижимости

Neopolis

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

ПИК рассказал про Lakes

ПИК построит многофункциональный комплекс на западе Москвы.

22.03
Источник: Пресс-служба Сбербанка России
Игроки рынка

В СберСити стартовало строительство штаб-квартиры

В СберСити в Рублево-Архангельском начали строительство штаб-квартиры компаний — партнеров Сбера.
 
22.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03
Источник: CRE
События

Office Development Brunch: Как меняется офисная карта Москвы

21 марта в Radisson Blu Leninsky в Москве состоялась встреча участников офисного рынка. Эксперты подвели предварительные итоги первого квартала, рассказали об основных трендах и подробно рассмотрели офисную карту столицы, как в разрезе развития деловых кластеров, так и по ключевым активным игрокам рынка прямо сейчас.
25.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre