С
2008 г. объем складов индивидуального хранения в Москве вырос в 21 раз: с 4 656
кв. м до 98 299 кв. м,
говорится в ежегодном отчете Ассоциации
компаний индивидуального хранения (АКИХ).
Основные выводы исследования:
· На конец 2015 г. на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывалось 42 объекта self-storage с GLA 98 229 кв. м. Из 42 объектов в собственности у компаний находились 23 объекта, 19 были арендованы.
· Самый большой прирост объемов складов индивидуального хранения в Москве произошел в 2015 г., когда на рынок вышло 10 объектов. В 2016 г. в 1 полугодии открылся 1 объект компании «Хоумсклад». До конца года ожидается открытие еще 4 объектов (по 2 объекта у «Складовки» и «Сити-Бокс») общей арендопригодной площадью около 12 000 кв. м.
· В Москве сегодня организовано 9 площадок для контейнерного хранения. Суть его заключается в том, что клиенту привозят контейнер, он его заполняет, далее контейнер отвозится в место хранения и также по запросу клиента доставляется в нужное место. Компания «Мобиус» (7 площадок) - крупнейший оператор услуг в этом сегменте.
· Всего на рынке self-storage Москвы присутствует 16 компаний, с 2008 г. их число выросло в 8 раз. Российским компаниям принадлежат 33 объекта, компаниям с иностранным участием – 9 («Самосклад» и «СейфСпейс»).
· Наибольший объем предложения в Москве сосредоточен в Западном (17 800 кв. м) и Северо-Западном (17 600 кв. м) округах – здесь расположено по 8 объектов.
· Крупнейшей компанией в сфере услуг self-storage сегодня является «Складовка» (GLA 19 830 кв. м), на 2 месте – «РЭД БОКС» (GLA19 100 кв. м), на 3-м – «Сити-Бокс» (GLA12 992 кв. м).
· В 2015 г. средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве составлял 70%, в 2014 г. – 67%.
· Наибольшим спросом склады индивидуального хранения пользуются у физических лиц: в 2015 г. их доля составляла 80%, 20% - юридические лица.
· В 2015 г. средний размер запрашиваемого бокса уменьшился: с 5,5 кв. м в 2014 г. до 4,8 кв. м.
· Средний срок аренды в 2015 г. также уменьшился до 4,3 месяца с 5,6 месяцев в 2014 г. Основная причина кроется в общем тренде на сокращение затрат москвичей.
· Средние ставки аренды на помещения self-storage в Москве колеблются в пределах 1334-1690 руб. за кв. м месяц в зависимости от округа. Самые высокие средние ставки отмечены в СВАО (1690 руб. за кв. м в месяц), самые низкие – в СЗАО (1334 руб. за кв. м в месяц).
· Самая высокая ставка аренды отмечена в объекте «Сити-Бокс» (1790 руб. за кв. м в месяц.), минимальная – «Мой склад» (1100 руб. за кв. м в месяц)
· В Санкт-Петербурге насчитывается всего 9 объектов self-storage с арендопригодной площадью 19 825 кв. м. На рынке представлено 5 игроков: «Норд Бокс» (3 объекта, GLA–4500 кв. м), «Мобиус» (2 объекта, GLA- 3000 кв. м), «РЭД БОКС» (2 объекта, GLA–9325 кв. м), «Приват склад» (1 объект, GLA - 1500 кв. м), Black Boxes (1 объект, GLA - 1500 кв. м).
· Ставки аренды в Санкт-Петербурге в среднем составляют 1150 руб. за кв. м в месяц.
Дмитрий Майер, президент Ассоциации компаний индивидуального хранения, прокомментировал: «Рынок услуг self-storage сегодня переживает период бурного роста. Нечто подобное мы наблюдали около 15 лет назад в продовольственном ритейле. Есть крупные игроки, которые достаточно много инвестируют в строительство новых современных центров хранения вещей. Параллельно пробуют свои силы новички, которые открывают склады в арендованных объектах, нередко не лучшего качества, используют невостребованные территории подземных паркингов или металлические ангары в промзонах. Говорить о серьезной конкуренции пока рано, так как наблюдается умеренный рост потребительской узнаваемости услуги self-storage, который и позволяет каждому новому объекту находить своих клиентов. Как показывает практика европейских рынков, будущее останется за компаниями с большими возможностями капитальных инвестиций и большим фокусом на клиенториентированность».
Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской, индустриальной недвижимости, земле, Knight Frank Россия & СНГ, отметил: «Очевидно, что перспективы рынка self-storage еще очень велики. В то время как в Москве и Санкт-Петербурге мы видим около 50 объектов данного формата общей площадью 130 000 кв. м (фактически это объем рынка всей нашей страны), страны, где данный формат наиболее развит, в сотни раз более активны в данном сегменте. Так, в Англии подобных сооружений более тысячи (3,5 млн кв. м), а гигантский американский рынок может похвастаться 54 000 подобных объектов общей площадью около 260 млн кв. м - колоссальная разница, даже по сравнению со складским рынком класса А и В всей России (менее 20 млн кв. м)! При этом многие москвичи и петербуржцы, а также ряд компаний оценили удобства хранения самых разных вещей у крупнейших операторов складов индивидуального хранения. Мы будем и дальше пристально следить за развитием self-storage в России, помогая, где возможно, операторам найти подходящие помещения для расширения бизнеса».
