Кто арендует офисы в «Москва-Сити»?

Colliers International проанализировала состав арендаторов в ММДЦ «Москва-Сити» и составила портрет резидента этого делового района. На текущий момент 66% занятых площадей в «Москва-Сити» приходится на российские компании и 34% - на иностранные. 
10807

Colliers International проанализировала состав арендаторов в ММДЦ «Москва-Сити» и составила портрет резидента этого делового района. На текущий момент 66% занятых площадей в «Москва-Сити» приходится на российские компании и 34% - на иностранные. Наибольший объем иностранных резидентов наблюдался в 2006 г., тогда их доля составляла 80%. В тот период для российского бизнеса данный проект представлял собой новый, непривычный формат, тогда как иностранные компании были заинтересованы в размещении своих офисов в соответствии с западными стандартами. Однако по мере заполнения ММДЦ российские компании вышли на доминирующие позиции.

Строительство и развитие ММДЦ «Москва-Сити» продолжается уже довольно продолжительное время, а первые построенные небоскребы датированы 2004 г. На начальных этапах реализации проекта основной интерес к размещению офисов в ММДЦ был сформирован преимущественно иностранными компаниями, в том числе и азиатскими. По мере развития ММДЦ мы наблюдаем постепенное увеличение числа российских резидентов в деловом районе, при этом речь идет как об аренде офисов, так и об их покупке. В результате в настоящее время на российские компании приходится около 66% резидентов ММДЦ, соответственно, на иностранные - 34%.

Первое место по объему занятых площадей в ММДЦ среди иностранных компаний приходится на компании из США (их доля составляет 10% от общего объема предложения), на втором – Великобритания (5%), на третьем - Нидерланды. При этом сейчас активность иностранных компаний можно охарактеризовать как среднюю. С одной стороны, новые сделки продолжают закрываться, что во многом объясняется уже сформировавшимся пулом крупнейших западных корпораций – арендаторов, которые притягиваю новых резидентов в Сити. Но с другой стороны, в последние полтора года на первый план выходят крупные российские сделки.

Если говорить о российских резидентах, то в среднем годовой объем поглощения с их стороны составлял 32 000 кв. м до 2014 г. Однако в 2016 г. в башнях ММДЦ также был закрыт больший объем сделок, в том числе по покупке объектов для собственного пользования. Например, в этом году была закрыта сделка по покупке Администрацией Москвы 55 000 кв. м в бизнес-центре «ОКО». Кроме того, для размещения собственных офисов компании-покупателя был приобретен небоскреб – башня «Эволюция». В результате доля российских компаний среди резидентов Сити резко выросла в последние два года.

Что касается профиля резидентов ММДЦ, то среди российских компаний лидируют ресурсодобывающие компании (31%), банковские и финансовые структуры (26%), государственные и некоммерческие организации (15%), строительные и девелоперские компании (8%), профессиональные услуги (8%). Среди иностранных арендаторов преобладают профессиональные услуги (30%), обрабатывающая промышленность (24%), фармацевтика и биомедицина (11%), ИТ и телекоммуникации (10%), банки и финансовые компании (7%).

Зона ММДЦ «Москва-Сити» становится интересной для бизнеса не только благодаря статусности субрынка, но и за счет привлекательных коммерческих условий. Так, по итогам трех кварталов офисные площади ММДЦ «Москва-Сити» занимают четвертое место по объему спроса после ЦДР, Западного и Южного направления, с долей в 10%. В первую очередь это связано со снижением арендных ставок на офисы в этом районе (за год снижение ставки аренды в долларовом эквиваленте в среднем по району составило 25%). Ставки в рублевом выражении за год практически не изменились, сохранившись на уровне 26 400 руб./кв. м/год. Однако сам факт перехода почти всех собственников в рублевую зону при формировании цены продажи и стоимости аренды вместе с возможностью подписания долгосрочного рублевого договора сделали помещения в Сити более привлекательными для потенциальных резидентов.

Наименьший уровень ставок в настоящий момент наблюдается в тех башнях, где зафиксирован большой объем свободных площадей. Так, в башне «ОКО» вакантность составляет 50%, а арендная ставка (без НДС и ОПЕК) – 27 000 руб./кв. м/год, в башне «Меркурий Сити Тауэр» вакантность 46% и ставка – 27 000 руб./кв. м/год, в МФК CityPoint – 30% и 24 600 руб. /кв. м/год соответственно.

Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International в России, объясняет: «На сегодняшний день ММДЦ «Москва-Сити» является престижным деловым кластером, который характеризуется высоким уровнем офисных помещений, инфраструктуры и управления. На фоне привлекательных коммерческих условий «Москва-Сити» становится все более популярной у арендаторов. Сокращение уровня вакансии в текущей экономической ситуации отчасти результат того, что российские компании стали более предметно рассматривать этот район как локацию для размещения своего бизнеса и существенно потеснили иностранных арендаторов».

 



иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Казанский Николай

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Экспертный анализ

«Москва-Сити» бьет рекорды по объему офисных сделок

По данным компании JLL, количество арендованных и купленных офисных площадей в «Москва-Сити» во 2-м квартале 2016 г. достигло 120 тыс. кв. м. В целом за полугодие объем сделок в этом деловом кластере достиг 207 тыс. кв. м, что почти в три раза превысило результат предыдущего года в целом и стало рекордным показателем за всю историю рынка.
11.08
Исследования рынка

Аренда в Москва-Сити дешевеет, что приводит к крупным сделкам

За 2 года ставки аренды на офисы в Москва-Сити снизились в 1,5 раза.
14.06

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

ПИК рассказал про Lakes

ПИК построит многофункциональный комплекс на западе Москвы.

22.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03
Источник: Пресс-служба Сбербанка России
Игроки рынка

В СберСити стартовало строительство штаб-квартиры

В СберСити в Рублево-Архангельском начали строительство штаб-квартиры компаний — партнеров Сбера.
 
22.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre