Перед вами – первая часть рейтинга «зеленых» объектов коммерческой недвижимости, отобранных экспертами российской системы энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM. Здания ранжированы по критерию энергоэффективности, показывающему, в каком процентном соотношении при помощи специально интегрированных технических и инженерных решений объекту удалось оптимизировать использование ресурсов по сравнению с обычной базовой моделью здания по нормативам 2007 г.
Современный
высокотехнологичный бизнес-центр «Энергия» расположен в самом центре Северной
столицы, рядом с Петропавловской крепостью. Из его окон открывается вид на
объекты культурного наследия, памятники и музеи: Троицкий мост, Летний сад,
храм Спаса-на-Крови, Исаакиевский и Казанский соборы, Адмиралтейство, Эрмитаж,
стрелку Васильевского острова. Общая площадь центра: 16 714 кв. м. В здании - 6
надземных офисных этажей и 3 подземных (паркинг).
Построенное в начале семидесятых годов двадцатого века и прошедшее реновацию в 2009 г., сегодня БЦ «Энергия» считается одним из самых комфортных и инновационных объектов в городе, эксплуатация которого оказывает минимальное воздействие на окружающую среду.
На объекте применены следующие энергоэффективные технологии:
- установлены терморегулирующие головки на радиаторы отопления;
– установлены приточно-вытяжные системы с эффективностью рекуперации тепла 85%;
- работает погодозависимый график подачи теплоносителя в систему отопления;
- снижен расход горячей воды в системе ГВС;
- наружный воздух подается в процентном отношении 60-80% от проектного, при регулировании по датчикам CO2;
- регулируется внутреннее освещение по датчикам присутствия и по уровню естественного освещения (диммирование).
В результате примененных решений энергоэффективность объекта составила почти 56%, а годовые эксплуатационные затраты были сокращены по сравнению с первоначальным проектом на 1,5 млн руб. Показательно, что стоимость всех вышеперечисленных решений добавила к стоимости реализации проекта всего лишь 380 тыс. руб. при общем объеме инвестиций в 43 млн руб. В итоге сроки окупаемости всех энергоэффективных решений на объекте не превысят и полугода.
По итогам реализованных мероприятий бизнес-центр «Энергия» прошел сертификацию по стандарту GREEN ZOOM с присвоением Золотого сертификата соответствия экологическим требованиям и энергосбережению в коммерческой и жилой недвижимости.
«Для нас снижение потребления электроэнергии являлось важным аспектом, т. к. годовые затраты на электроэнергию существенно превышали затраты на тепловую - почти в 20 раз. В процессе энергомоделирования была построена 3D модель здания, произведены расчеты расхода ресурсов в зависимости от: затенения БЦ окружающими объектами; нагрузок от солнечной радиации; энергетических нагрузок. Кроме того, была смоделирована работа всех основных инженерных систем с детальным режимом регулирования. В результате энергомоделирования индивидуально для объекта были подобраны и реально внедрены конкретные меры по снижению энергоемкости, позволившие оптимизировать использование энергии на 56%», - рассказывает Наталья Кириллова, генеральный директор управляющей компании (ООО «Клуб Заречье») БЦ «Энергия».
2. «Невская Ратуша»
Cовременный квартал «Невская ратуша»,
занимающий более 6 Га, расположен в Центральном районе Санкт-Петербурга, между
улицами Новгородской и Моисеенко. Проект включает в себя семь бизнес-центров
класса А, четырехзвездочный отель и здание администрации города, состоящее из
двух корпусов. Все здания проекта имеют высокий уровень технической
оснащенности, но сертифицировать по системе GREENZOOM было принято административные корпуса
комплекса (общая площадь – 76 932 кв. м).
Среди энергоэффективных решений, примененных на объекте, можно выделить следующие:
- приточно-вытяжную систему с
рекуперацией тепла;
- систему фрикулинга в системе холодоснабжения, позволяющую охлаждать
внутренний воздух за счет низких внешних температур в холодное время
года;
- автоматическую систему солнцезащиты (рафшторы);
- энергосберегающее остекление;
- энергоэффективные (светодиодные) светильники, снижающие электропотребление;
- терморегулирующие головки на радиаторы отопления;
- современные системы автоматизации и диспетчеризации;
- экологичные строительные и отделочные материалы.
В итоге удалось добиться энергоэффетивности в 42.6 % и стоимостной эффективности в 26.66%. Эффективность по снижению выбросов парниковых газов составила 31,88%.
По итогам реализованных энергоэффективных мероприятий административное здание для Комитетов Правительства Санкт-Петербурга «Невской ратуши» получило Золотой сертификат GREEN ZOOM.
3. БЦ «Президент»
БЦ «Президент» находится в активно
развивающемся деловом районе Сити в Екатеринбурге - на пересечении улиц Бориса
Ельцина и Челюскинцев. Окружение бизнес-центра - представительства
Правительства Свердловской области, Законодательного Собрания, Управления РЖД.
В непосредственной близости к бизнес-центру находится 5-звездный отель «Хаятт
Ридженси Екатеринбург».
20-ти этажный бизнес-центр (17 000 кв. м) располагает разнообразной инфраструктурой, делающей пребывание резидентов в здании комфортным, а также открытой парковкой на 120 автомобилей, закрытым двухуровневым паркингом на 190 автомобилей и первой в городе станцией по заправке электромобилей.
Энергоэффективные технологии,
примененные на объекте:
- утепление наружных ограждающих
конструкций (стен,покрытия);
- энергосберегающее остекление (окна с 3-слойным остеклением);
- энергосберегающие источники света;
- учет тепла в ИТП,
водопотребления на вводе в здании, потребляемой электроэнергии на вводах электроустановок;
- централизованная система вентиляции и кондиционирования;
- интеллектуальная система управления зданием (BMS);
- управление климатом в помещениях;
- возможность использования чиллеров в режиме теплового насоса
в межсезонье;
- экологичные строительные и отделочные материалы.
Примененные решения позволили добиться энергоэффективности в 40,18% и снизить эксплуатационные платежи на 28%. Эффективность по снижению выбросов парниковых газов составила 35,09%. За год общая эксплуатационная экономия достигла почти 5 млн руб. По итогам сертификации бизнес-центр получил Золотой сертификат GREEN ZOOM.
«Мы очень гордимся, что нам удалось реализовать один из первых энергоэффективных объектов в городе. В итоге на общей площади в 32 000 кв. м мы добились 40% энергоэффективности, что с климатом Екатеринбурга можно считать беспрецедетным кейсом, - рассказывает генеральный директор УК RED Алексей Клименко. - В доказательство инновационности БЦ «Президент», в 2015-м он победил во Всероссийском конкурсе по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards-2015».
4. Инновационный технопарк «Идея»
Технопарк «Идея» - инфраструктурный, инвестиционный,
социально-ориентированный проект, расположенный в г. Казань. Комплекс зданий Инновационного
технопарка размещается на территории радиотехнического завода объединения
«Свияга» на ул. Петербургская. В составе комплекса - объекты для размещения
офисных, производственных, складских помещений, предприятий общественного
питания и пр.
В 2016 г. пятый корпус Инновационного технопарка «Идея» прошел оценку по системе GREENZOOM и стал обладателем Серебряного сертификата российской системы.
На объекте реализованы и применяются следующие энергоэффективные решения и мероприятия:
- терморегулирующие головки на радиаторах отопления;
- погодозависимый график подачи теплоносителя в систему отопления;
- снижение расхода горячей воды в системе ГВС;
- частичное применение энергосберегающих ламп;
- улучшенные характеристики светопрозрачных конструкций и покрытия;
- экологически безопасные материалы.
В результате энергоэффективность объекта составила 37,62 %. Стоимостная эффективность - 29,69%, что составляет 915 тыс. руб. в год. Эффективность по снижению выбросов парниковых газов составила 32,73%.
5. БЦ Eightedges
БЦ
Eightedges расположен в Санкт-Петербурге на Малоохтинском проспекте. В основе
архитектурной композиции объекта - выпуклый многогранник, по форме напоминающий
кристалл. В здании 11 этажей и 8 треугольных сторон-граней, сквозь которые
открывается вид на исторические достопримечательности Санкт-Петербурга,
расположенные поблизости: Смольный собор, Свято-Троицкую Александро-Невскую
Лавру, мост Александра Невского и Большеохтинский мост (мост Петра Великого).
Общая площадь объекта – 21 259
кв. м.
Бизнес-центр Eightedges - одно из немногих сооружений Петербурга, строительство и эксплуатация которых оказывают незначительное воздействие на окружающую среду. «Зеленые» технологии и системы были заложены в объект уже на стадии проектирования и строительства здания, а именно:
- системы вентиляции с утилизацией тепла выбросного воздуха, которая позволяет экономить около 60% тепла на нагрев приточного воздуха в зимнее время. В переходный период, при температурах наружного воздуха примерно до 0°С, использование рекуперации позволяет полностью исключить потребление внешних энергетических ресурсов на нужды обогрева подаваемого воздуха;
- новейшие системы кондиционирования и пожаротушения;
- высокоэффективное остекление. Двойные стеклопакеты с солнцезащитным покрытием снижают потребность здания в энергоресурсах в течение всего года. Сопротивление теплопередаче фасада более чем на 70% превышает требования российских стандартов для зданий с высоким коэффициентом остекленности;
- водосберегающее санитарно-техническое оборудование, соответствующее высоким требованиям системы LEED;
- система последующего использования дождевой и талой воды. На объекте установлены специальные емкости сбора дождевой воды с кровли здания в объеме, достаточном для полива и уборки прилегающей территории;
- современные системы автоматизации и диспетчеризации, которые позволяют интегрировать в общую информационную систему как инженерное оборудование всего здания, так и инженерные системы арендаторов бизнес-центра. Учет энергоресурсов производится для всего здания в целом, отдельно для каждого арендатора и для каждого мощного потребителя;
- энергоэффективные светильники, снижающие электропотребление;
- система охлаждения внутреннего воздуха в переходный и зимний периоды без участия холодильных машин. Опция «free cooling» позволяет охлаждать внутренний воздух за счет низких температур окружающего воздуха, без затрат электроэнергии.
По итогам примененных решений энергоэффективность объекта составила 36,2%. А годовые эксплуатационные затраты были сокращены по сравнению с первоначальным проектом на 3 730 тыс. руб. БЦ Eightedges прошел сертификацию по стандарту GREEN ZOOM. Здание получило Платиновый уровень энергоэффективности.
