В какие города мира вкладываются инвесторы?


28.09.2017 , Рейтинг
В какие города мира вкладываются инвесторы?

С 2018 г. глобализация рынка недвижимости ускорится, и более чем 30% сделок будут международными, говорится в исследовании компании Knight Frank, которое рассматривает инвестиционные потоки в недвижимость мировых супергородов (Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Лондон, Париж, Берлин, Шанхай, Гонконг, Токио, Сингапур, Сидней) и оценивает, в какой степени международный капитал влияет на эти рынки.  

· В 2016 г. Нью-Йорк привлек наибольший объем инвестиций - 16,3 млрд дол., 60% от общего объема инвестиций приходится на долю местных инвесторов.

· Лондон находится на втором месте в рейтинге по объему международных инвестиций - 15,9 млрд дол., из них иностранные вложения достигли 80% от общего объема, что выдвинуло город на первую строчку рейтинга участия международного капитала.

· В Европе наибольший объем инвестиций получили Париж и Берлин: 9,7 млрд дол. и 6,8 млрд дол., соответственно. В Берлине доля иностранных инвесторов - 69%, в Париже местные игроки более активны и доля зарубежных вложений несколько меньше - 61% транзакций от общего объема инвестиций.  

· В прошлом году резко выросла активность азиатских инвесторов, свидетельствуют данные исследования аналитиков Knight Frank, они вложили в недвижимость 67 млрд дол. Для сравнения: в 2007 г. они потратили на коммерческие объекты 19 млрд дол.

· Европейские инвесторы в то же время не достигли уровня вложений, который был до финансового кризиса. В 2007 г. они потратили на объекты недвижимости 118 млрд дол., в 2009 г. этот объем резко снизился до отметки в 22 млрд дол., в 2016 г. достиг 64 млрд дол.

· Также и британские инвесторы стали вкладывать меньше капитала за рубежом, в 2016 г. объем их инвестиций составил 16 млрд дол., по сравнению с максимумом 2007 г. в 61 млрд дол.

· В московскую недвижимость инвесторами в прошлом году было вложено 3,6 млрд дол. Объем иностранных инвестиций в 2016 г. (Москва) - 415 млн дол., что составляет 11,5%.

· Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2016 г. составил 4,2 млрд дол. Это на 56% больше объемов 2015 г., когда было вложено 2,7 млрд дол. Наибольший спрос в 2016 г. пришелся на офисную недвижимость – 34%. Доля торговой недвижимости составила 24%, участков под строительство – 22%, гостиничных объектов – 14%, складов – 6%.

· В I полугодии 2017 г. объем инвестиций в Москве достиг 1,27 млрд дол., из них местный бизнес инвестиций в Москве – 1,1 млрд дол. Объем иностранных инвестиций в Москве – 170 млн дол.

· За первое полугодие в российскую недвижимость было вложено 1,7 млрд дол., из них иностранных инвестиций – всего 254 млн дол. или 15%. По прогнозу экспертов KnightFrank, по итогам 2017 г. ожидается, что объем инвестиций составит около 5 млрд дол.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга Knight Frank Russia, прокомментировала: «На данный момент отставание Москвы от мировых так называемых супергородов с точки зрения привлеченных инвестиций в недвижимость значительно и очевидно, что связано с общим экономическим спадом и сложностями с привлечением капитала. К примеру, по итогам 2015 г. общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил всего 2,7 млрд дол., что является самым низким показателем рынка с 2006 г. В 2016 г. экономическая ситуация начала стабилизироваться. В первом квартале 2017 г. Россия стала европейским лидером по приросту инвестиций в коммерческую недвижимость, продемонстрировав прирост инвестиций в размере 229,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Доля Москвы в общем объеме инвестиций традиционно составляет 70-75%. В перспективе можно говорить о сокращении отставания Москвы от ведущих городов мира».


Поделиться

Ключевые слова



Поиск
Вы ищете:
Искать в:
Подписка на рассылки Impress Media

Введите, пожалуйста, свой e-mail

Email *