Добросовестных приобретателей перестанут лишать имущества

Юридическая практика КПМГ в России и СНГ сообщает, что истребовать имущество у добросовестных приобретателей стало сложнее.

6429

22 июня 2017 г. Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление, содержащее важные разъяснения в области применения норм об истребовании имущества из владения добросовестных приобретателей.

Суд рассмотрел вопрос о соответствии Конституции РФ п. 1 ст. 302 ГК РФ, на основании которого орган государственной власти Москвы истребовал из владения гражданина квартиру. Квартира являлась выморочным имуществом и подлежала передаче в собственность субъекта РФ. Однако госорган не озаботился зарегистрировать право собственности на нее. Вместо этого квартира была мошенническим путем введена в оборот и несколько раз перепродана. Последний собственник не имел возможности узнать о наличии указанной проблемы, полагался на данные ЕГРН. Разрешая дело, суды исходили из того, что факт изначального выбытия имущества из владения собственника помимо его воли доказан.

Конституционный Суд РФ указал, что оценочное понятие «добросовестный приобретатель» в судебной практике разъяснено и не может рассматриваться как вносящее неопределенность в правовую норму. Вместе с тем, вопрос нельзя разрешать без учета факта государственной регистрации права собственности на жилое помещение и без оценкидействий публичного собственникав лицеуполномоченных органов. Спорная норма не допускает истребование выморочного имущества у гражданина, который полагался на данные ЕГРН и прошел регистрацию права собственности на имущество, если только в деле не выявлено, что онзнал либо должен был знать об отсутствии у продавца права распоряжаться спорным жилым помещением. Решения по делу подлежат пересмотру.

Содержание Постановления, по нашему мнению, может затронуть правоприменительную практику не только по искам об истребовании выморочного имущества уполномоченными органами. Суд фактически указал, что при анализе вопроса о выбытии имущества из владения собственника помимо его воли необходимо принимать во внимание добросовестность самого собственника. Надо учесть его осмотрительность и своевременность применения мер по защите нарушенного права. Таким образом, правовая позиция Конституционного Суда РФ может найти применение и в спорах о виндикации имущества между юридическими и физическими лицами.

Практический совет от Алексея Абрамова, директора юридической практики КПМГ в России и СНГ: «Собственникам крупных имущественных комплексов, включающих большое количество объектов недвижимого имущества, следует обратить внимание на наличие механизмов контроля за состоянием этого имущества и государственной регистрацией прав на него. Отсутствие таких механизмов повышает риск утраты имущества.

Добросовестным приобретателям при рассмотрении в суде требований о виндикации имущества следует анализировать поведение самого собственника на предмет добросовестности и использовать соответствующие аргументы.

Лицам, заинтересованным в приобретении объектов недвижимого имущества, следует полагаться не только на данные ЕГРН, но также принимать все иные разумные меры для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество, сохранять доказательства принятия ими соответствующих мер. Такие меры могут включать проведение юридической проверки, осмотр имущества. На такой подход ориентирует участников гражданского оборота Верховный суд РФ».

 



иГРОКИ РЫНКА

КПМГ в России и СНГ

Абрамов Алексей

Аудит и оценка

КПМГ в России и СНГ

Материалы по теме

Советы юристов

Обзор законодательства и судебной практики в области недвижимости за 1 квартал 2017 г.

Юристы фирмы КПМГ рассказывают о важных законодательных изменениях и дают необходимые пояснения.

06.06
Советы юристов

Обзор законодательства и судебной практики в области недвижимости за 1 квартал 2017 г. – часть 2

Юристы фирмы КПМГ продолжают рассказывать о важных законодательных изменениях.

15.06

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

ПИК рассказал про Lakes

ПИК построит многофункциональный комплекс на западе Москвы.

22.03
Источник: Пресс-служба Сбербанка России
Игроки рынка

В СберСити стартовало строительство штаб-квартиры

В СберСити в Рублево-Архангельском начали строительство штаб-квартиры компаний — партнеров Сбера.
 
22.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03
Источник: CRE
События

Office Development Brunch: Как меняется офисная карта Москвы

21 марта в Radisson Blu Leninsky в Москве состоялась встреча участников офисного рынка. Эксперты подвели предварительные итоги первого квартала, рассказали об основных трендах и подробно рассмотрели офисную карту столицы, как в разрезе развития деловых кластеров, так и по ключевым активным игрокам рынка прямо сейчас.
25.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre