- Можно ли как-то оспорить кадастровую стоимость здания, были ли уже такие прецеденты?
- Расскажу об одном примере оспаривания, успешно реализованного Оценочной компанией «ВЕТА» в 2015 г.
Заказчику принадлежит на праве собственности нежилое здание - торговый центр на ул. Воротынской в районе Куркино в Москве. Площадь объекта - 2685,8 кв. м, кадастровая стоимость с 1 января 2015 г. установлена и составляет 237 329 482 руб. При таких данных собственник обязан уплатить в бюджет в 2015 г. 3 560 000 руб. Сумма весьма весомая, поэтому бороться за ее снижение смысл имело.
Реализация проекта по снижению кадастровой стоимости данного здания началась с проведения оценки рыночной стоимости объекта, т.к. оспаривалась кадастровая стоимость именно на основании ее завышения относительно рыночной. Был получен оценочный отчет и проведена экспертиза саморегулируемой организацией оценщиков. Оценка показала, что рыночная стоимость объекта составляет 163 690 000 руб., что на 31% ниже кадастровой. Далее пакет документов, включая оценку, был подан в комиссию по рассмотрению споров по установлению кадастровой стоимости с заявлением об установлении новой кадастровой стоимости здания в размере рыночной.
Нужно отметить, что досудебный порядок рассмотрения споров по оспариванию кадастровой стоимости обязателен, он установлен 135-ФЗ об оценочной деятельности. По статистике комиссия удовлетворяет менее 30% рассматриваемых дел. Судебные дела по оспариванию кадастровой стоимости проходят в Московском городском суде. Ответчиками по ним выступают Правительство Москвы и Департамент городского имущества.
В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, которая подтвердила правомерность оценочного отчета и рыночную стоимость объекта в размере указанной. На основании этого Мосгорсуд вынес решение об установлении новой кадастровой в размере рыночной.
Также отметим, что так как с момента обращения заказчика до вынесения решения суда прошло семь месяцев, то весь процесс завершился только в конце 2015 г. Однако в соответствии с 135-ФЗ и Постановлением пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015, в случае успешного понижения кадастровой стоимости налогооблагаемая база пересчитывается с 1 января налогового периода, в котором была начата процедура оспаривания. Поэтому пересчет налога в данном случае произошел за весь 2015 год, а с 2016 г. налог будет начисляться исходя из новой кадастровой стоимости.
- Будут ли какие-либо изменения в вопросах оценки кадастровой стоимости в 2016 г.?
- В Москве налогообложение объектов капитального строительства (ОКС) коммерческого назначения в 2015 г. происходит в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №700-ПП от 28 ноября 2014 г. В нем указан конкретный перечень объектов, налогообложение которых происходит от кадастровой стоимости. И буквально на днях – 27 ноября 2015 г. – на сайте Правительства Москвы было опубликовано новое постановление об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2016 год и последующие налоговые периоды в соответствии со статьей 378.2 Налогового Кодекса РФ. Перечень ОКСов, попавших в этот список, расширился по сравнению со списком 2015 г. Ознакомиться с постановлением и проверить свое здание или помещение на наличие в списке можно по этой ссылке: http://s.mos.ru/common/upload/27.11.2015_64-02-2180_15_Sobyanin_S.S._Sergunina_N.A._143bc9f6fcbb8b0d380887a1b279480b.pdf
