Во всем мире зеленые принципы строительства начинают активно внедряться на рынке недвижимости. Согласно данным отчета о международных тенденциях (McGraw-Hill Global Trends report) 67% фирм, принявших участие в опросе, внедряют экологические принципы в 60% своих проектов, а 94% планируют достичь этого уровня к 2013 году. В Европе внедрение экологического строительства идет максимально высокими темпами – 44% респондентов реализуют более 60% своих проектов, придерживаясь принципов экологического строительства.
Экологическое строительство воспринимается как прибыльная отрасль, и более 56% респондентов ожидают роста продаж и увеличения прибыли от зеленых проектов в течение следующих 5 лет.
Движущими силами экоустойчивого строительства во всем мире считаются:
- этические аспекты, 42% опрошенных называют основным стимулом,
- рыночная конъюнктура и растущий спрос считают основным фактором 12% респондентов,
- трансформация рынка (11%) и изменение экологического законодательства (8%),
- корпоративная социальная ответственность, PR и репутация бренда также называют в числе основных стимулов зеленого строительства1.
Основными препятствиями являются:
- 80% респондентов ссылаются на более высокие капитальные затраты,
- различия в интересах, которые преследуют строительные компании, девелоперы, конечные пользователи и владельцы зданий,
- недостаточная осведомленность общества,
- недостаток профессионалов,
- отсутствие государственной поддержки.
В международном масштабе информация об экологическом строительстве становится все более доступной. Большинство профессионалов строительства (63%) считают, что зеленые технологии используются, по меньшей мере, в 5% строящихся зданий в их стране. Эти цифры свидетельствуют о том, что технологии экологического строительства заметны на рынке и постепенно получают признание во всем мире. Однако уровень осведомленности среди участников рынка может отличаться: частные владельцы и девелоперы (55%), риэлторы и арендаторы (41%), финансовые организации (40%) демонстрируют спрос на зеленые активы2.
Исследование тенденций устойчивого развития в сфере недвижимости, проведенное Королевским институтом сертифицированных оценщиков (RICS Global Property Sustainability survey), выявило, что по уровню внедрения экологичных технологий профессиональные фирмы значительно обошли государственные структуры. В глобальном масштабе по уровню внедрения экологичных технологий лидируют медийные компании и государственные организации. Что касается отдельных секторов, здесь арендаторы офисных помещений оказались гораздо активнее промышленных компаний и предприятий розничной торговли. Рынок экологичной продукции также показывает высокие темпы роста. Уже 88% участников опроса внедряют зеленую продукцию и занимаются сертификацией такой продукции1. Однако приходится признать, что экологичная продукция отличается по доступности в разных странах мира. Весьма перспективными в этой связи являются развивающиеся рынки. Наиболее развиты области энергоэффективности, возобновляемых ресурсов, водосбережения (актуально в странах Персидского залива) и качества внутренней среды помещений.
Профессиональные организации
На момент написания отчета в мире насчитывалось 80 Советов по экологическому строительству, объединенных под эгидой Всемирного Совета. Американский Совет по экологическому строительству (USGBC) является самым крупным (18 000 членов), а ежегодная проводимая им конференция Greenbuild собирает более 30 000 посетителей. Региональные сети советов позволяют делиться наработками и участвовать в международных инициативах. Совет по экологическому строительству в России является частью Европейской сети, что позволяет поддерживать контакт с Региональными партнерами и другими сетями. Сотрудники Совета посещали региональные встречи в Штутгарте и Болонье. Приглашение о проведении встречи по итогам третьего квартала 2011 года в Москве было передано региональным советам. Выставка Eco-Build в Лондоне станет новой площадкой для следующего регионального собрания. 1Статистика из отчета о глобальных тенденциях McGraw-Hill Construction Global 2008
2Статистика из отчета RICS об экологичности объектов недвижимости Q1 2010
Все диаграммы опираются на статистику отчета о глобальных тенденциях McGraw-Hill Construction Global 2008
Экологическое строительство в России.
Все началось в 2010 году
Нынешний 2010 год по праву можно считать годом зарождения экологического строительства в России. Признаки роста рынка наблюдались уже в 2009 году – был принят Закон об энергоэффективности, создан Совет по экологическому строительству, стали появляться первые статьи в прессе и игроки рынка всерьез стали обсуждать перспективы роста.
Компания Ernst & Young в своем отчете за 2009 год отметила, что восстановление экономической ситуации приведет к повышению спроса на высококачественные и более эффективные здания, отвечающие международным стандартам. Международные корпорации, такие как Siemens, CityBank, Deloitte, Ernst & Young, все активнее стремятся арендовать наиболее экологичные офисные площади. Таким образом, зеленые здания строятся, чтобы удовлетворить возникающий спрос.
В 2010 году два первых в России зеленых здания получили международные сертификаты. Офисное здание класса «А» Ducat Place III (площадь 33 250 м2, девелопер – Hines), было сертифицировано по стандарту BREEAM и получило оценку «Very Good». Шведский завод по производству подшипников в Тверской области был сертифицирован по LEED NC v.2.2 и получил статус «Gold». В России уже 14 зданий зарегистрировано на сертификацию по стандарту BREEAM, еще 6 – по LEED и планируется сертифицировать несколько пилотных проектов по стандарту DGNB. На сегодняшний день BREEAM, LEED и DGNB используют международные (неадаптированные) системы оценки для российских зданий, однако ожидается, что по крайней мере BREEAM и DGNB будут адаптированы к российским условиям.
Наряду с сертифицированными зданиями появляются здания с экологическими элементами. Участники рынка постепенно приходят к осознанию их значимости. В 2010 году в рамках инвестиционного форума ProEstate в Санкт-Петербурге прошел первый конкурс зеленых зданий «Green Awards». Из 50 проектов, заявленных на конкурс, 42 соответствовали критериям экологичных зданий. В конкурсе победило здание штаб-квартиры Международного фонда дикой природы (WWF) – «Дом панды». Появление первых зеленых зданий является знаковым для процесса трансформации российского рынка экоустойчивого строительства.
На текущий момент принципы устойчивого строительства не нашли широкого применения, но вполне вероятно, что экологичные элементы будут появляться, в крупномасштабных проектах, таких как Олимпиада в Сочи 2014 года, FIFA 2018 и Сколково, и благодаря усилиям международных компаний (например, крупных ритейлеров, таких как IKEA и Kingfisher, или девелоперов, таких как Hines). Многие крупные девелоперы, задействованные на сочинских проектах, будут применять принципы экологического строительства впервые.
Стимулами устойчивого развития в России можно считать следующие факторы:
- Инвесторы начинают понимать, что сертифицированные по BREEAM, LEED или DGNB здания обладают меньшими инвестиционными рисками благодаря более низкому проценту незанятых площадей,
- Международные корпорации обеспечивают спрос на экологичные офисные помещения, следуя внутрикорпоративным экологическим стандартам,
- Увеличение числа правительственных инициатив по устойчивому развитию – энергоэффективности, инновациям и ожидаемым изменениям в законодательстве,
- Увеличение продуктивности сотрудников компаний-арендаторов за счет уменьшения уровня заболеваний и более высокой мотивации,
- В связи с высокими капитальными затратами на подключение к энергосетям (более 2000 евро/кВт в Москве) многие экологичные технологии (например, использование светодиодов и высокоэффективного остекления) являются рентабельными и быстро окупаются.
Основными препятствиями для внедрения экологического строительства в России можно считать:
- Восприятие капитальных затрат на строительство зеленых зданий как более высоких,
- Низкая стоимость энергоресурсов, влияющая на период окупаемости зеленых технологий,
- Недостаток знаний об экологическом строительстве,
- Недостаток навыков и обученных профессионалов,
- Недостаточное количество поставщиков экологичных материалов и их сертификации,
- Отсутствие государственной поддержки,
- Устаревшие нормы и кодексы.
Рынок экологических строительных материалов
Появление стандарта и сертификата «Зеленый строительный материал» способствовало развитию рынка зеленого строительства в России. Один стандарт был разработан Санкт-Петербургским экологическим союзом, который является частью Глобальной Сети Экомаркировки, вторым стандартом стал Экостандарт. Государственная поддержка инновационного сектора и нанотехнологий проявилась, в том числе, в создании крупнейшего в Центральной и Восточной Европе завода «Оптоган», который является частью корпорации «Роснано» и занимается производством светодиодов. Производительность завода составляет около 100 млн диодов в месяц. Помимо таких «монстров» есть и небольшие производители, такие как «Экватор», которые способствуют формированию внутреннего российского рынка зеленых технологий и материалов. Международные корпорации, такие как Siemens, Bayer, Philips и Knauf, работающие в России, подчеркивают экологичные характеристики своей продукции. Созданная в рамках Совета рабочая группа занимается каталогизацией информации об этом секторе и его популяризацией.
Перспективные направления развития:
Благодаря интенсивному взаимодействию с участниками рынка, Совет определил интерес к зеленым технологиям в следующих секторах:
- Туризм и гостеприимство – после внедрения концепции эко-отеля и введения обязательных экологических требования для олимпийских объектов в Сочи несколько сетей отелей проявили интерес к строительству зеленых зданий или реконструкции имеющихся с внедрением экологичных элементов,
- Розничная торговля – IKEA и аутлет-центр «Outlet Village Belaya Dacha», строительство которого ведет компания Hines, являются безусловными лидерами рынка на текущий момент, что, в свою очередь, вызывает интерес у других участников рынка. В частности, компании IKEA удалось за 10 лет снизить потребление электричества на 50%. В 2011 году ожидается появление других значимых игроков на этом рынке;
- Коммерческая недвижимость – в 2011 году будут начаты несколько проектов, площади качественных и экологичных офисных помещений увеличиваются;
- Отдых и развлечения – на текущий момент Совету известны, по крайней мере, два демонстрационных проекта, и оба расположены в 2-х часах езды от Москвы;
- Жилая недвижимость – развитие малоэтажного строительства должно принести ощутимые результаты в 2011 году;
- Спортивные сооружения – олимпийские объекты и объекты для FIFA 2018 года уже формируют базу пилотных спортивных проектов в области экологического строительства;
- Промышленная недвижимость – успешная сертификация завода компании SKF в Тверской области станет примером для многих логистических и индустриальных компаний в области снижения капитальных и эксплутационных затрат за счет внедрения экологических принципов.
Первый год Совета
Основными видами деятельности Совета в течение текущего финансового года были:
- Формирование внутренних организационных процессов (устав, подбор сотрудникови т.д.);
- Формулирование основных принципов и процессов привлечения новых членов к деятельности Совета (рабочие группы, презентации);
- Распространение информации об экологическом строительстве посредством проведения мероприятий;
- Сотрудничество с государственными органами и развитие стратегических партнерств;
- Работа с международными организациями, такими как BRE Global, USGBC, DGNB и Всемирный совет по экологическому строительству (WGBC) для обмена опытом и развития стандартов оценки;
- Обмен опытом внутри рынка и разработка схем с использованием мировых передовых практик;
- Развитие собственных медиа-ресурсов Совета (веб-сайт, информационные письма) для объективного отражения развития индустрии экологического строительства;
- Увеличение членской базы и расширение сообщества профессионалов, заинтересованных в экологическом строительстве.
Катализаторы развития рынка
Сотрудничество с Сочи 2014 и МПР РФ
В 2010 году Совет проводил активную работу по вовлечению передовых игроков в отрасли экологического строительства в свою деятельность. При работе с мультинациональными компаниями часто приходилось действовать через международные офисы компаний, более осведомленные об экологическом строительстве. Для формирования сбалансированного подхода Совет заручился поддержкой со стороны государственных и общественных организаций. Законодательные изменения на рынке стали многообещающим началом. Наиболее ощутимые результаты даст сочетание частных и государственных инициатив. Именно поэтому Совет уделяет большое внимание сотрудничеству с Организационным Комитетом Сочи 2014 и ГК «Олимпстрой».
Отношения с этими организациями были закреплены подписанием Меморандума о понимании на Экономическом форуме в Сочи в сентябре 2010 года. Трехсторонний меморандум сделал Совет ближе не только к ГК «Олимпстрой», но и к Центру экологической сертификации, стандартизационной организации, тесно связанной с Министерством природных ресурсов России. Процессом подписания руководил главный архитектор города Сочи и Организационный комитет Сочи 2014. В Меморандуме говорится о сотрудничестве с целью создания Национального стандарта экологического строительства, который получил бы международное признание. Для создания и развития такого стандарта предполагается объединить знания лучших зарубежных экспертов с опытом российских специалистов. Стратегический альянс Совета с Министерством объединяет участников отрасли и государственные структуры. В других странах такая модель сотрудничества приносит отличные результаты.
Совет позиционирует себя как источник знаний и опыта для развития экологических стандартов, а так же как своеобразную площадку для оценщиков, девелоперов и экологических компаний. Сейчас Совет ведет активные переговоры по созданию рабочей группы «Сочи 2014», а также помогает в проведении семинаров для девелоперов. Совет сыграл важную роль в выборе стандарта BREEAM для 10 крупнейших олимпийских объектов. Кроме того, Совет составил отчет о начальном этапе внедрения стандартов экологического строительства.
По мере продвижения проекта Сочи 2014 интерес Олимпийских организаций к экологичному строительству закономерно возрастает. Привлечение организации BRE Global к строительству объектов в Сочи послужит мостом между Олимпийскими играми в Лондоне 2012 года и играми в Сочи в 2014 году. В 2010 году было объявлено о разработке специальной версии стандарта BREEAM для олимпийских объектов в Сочи, и BRE Global смогла в короткие сроки разработать специальные критерии для Сочи.
«Планируется, что корпоративный стандарт станет частью олимпийского наследия и будет первым этапом формирования российской законодательной базы – Российского национального стандарта экологического строительства, над которым мы уже работаем», – сообщил Юрий Тартышев. В релиазации этой цели члены Совета будут играть ключевую роль.
Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД)
Еще одно важное стратегическое партнерство было сформировано с Гильдией Управляющих и Девелоперов (ГУД). ГУД является профессиональной организацией, нацеленной на развитие современной отрасли недвижимости. Совет сотрудничает с ГУД уже в течение двух лет и совместными усилиями организует экологический раздел форума ProEstate. В 2010 году основной темой форума стало экологическое строительство. Роб Уотсон, один из основателей стандарта LEED, был приглашен для участия в жюри конкурса Green Awards. Совет рассматривает ГУД как долгосрочного партнера и продолжает работать над совместными проектами.
Объединение единомышленников
Главной задачей Совета на начальном этапе стало определение потенциала российского рынка экологического строительства. Многие аспекты экологичных технологий уже давно использовались на рынке, но не демонстрировались открыто. В некоторых случаях компаниям сложно было достичь критической массы, необходимой для дальнейшего развития. Основным препятствием для развития рынка было отсутствие прямого спроса на экологические проекты со стороны инвесторов и девелоперов. В 2010 году AIG Lincoln и Hines заявили о намерении инвестировать в высококачественные и экологичные объекты коммерческой недвижимости и управлять ими. Рынок принял эту идею позитивно. На примере Сочи стало понятно, что государство, как заказчик, может настаивать на внедрении экологичных проектов в будущем.
Если раньше на регулярных встречах Совета собиралось всего несколько компаний, то теперь круг участников расширился, появились активные приверженцы. В информационных письмах и на сайте Совета регулярно появляется информация о наиболее ярких экологичных проектах. Это первый подобный ресурс на российском рынке.
«Прежде всего, я хотела бы отметить кардинальные изменения на рынке экологического строительства за последний год, а именно, значительно возросший уровень информированности компаний касательно того, что такое экологическое строительство, зачем оно нужно, выгодно ли это, какие плюсы и минусы у проектов. Я считаю, что это наша общая заслуга, − сегодня мы видим качественно другой уровень подготовки аудитории, интерес к экологическому строительству растет, первое здание в России уже получило сертификат LEED», – отмечает Юлия Стефанишина, старший менеджер Ernst & Young.
Интеграция в международный рынок экологического строительства
Первым и самым очевидным шагом для Совета было налаживание связи между рынком, который еще только зарождается в России, и остальным миром. Российские девелоперы и инвесторы хотят получить аргументы в пользу экологичной практики строительства, давно известные за рубежом. Это был двусторонний процесс: международным поставщикам экологичных товаров и услуг требовалось разъяснять привлекательность российского рынка. Ключевым фактором в данном случае стал спрос и свидетельства реальных проектов в России.
Для ускорения интеграции Совет сосредоточился на формировании стратегических отношений с международным сообществом экологического строительства, где важными участниками являются Американский Совет по экологическому строительству (USGBC) и BRE Global. Важным событием для Совета также стало признание его Всемирным советом по экологическому строительству (WGBC). В декабре 2009 года Совет был признан «перспективным» членом Всемирного совета, а в ноябре 2010 года подал заявку на переход в статус «развивающегося». Аккредитация со стороны Всемирного совета подтверждает, что мы на правильном пути, и дает нам стимул управлять переходом к более устойчивому рынку. Кроме того, мы чувствуем себя ответственными за объединение и других рыночных сил, таких, как Союз архитекторов России.
Совет наладил тесные связи с Европейской сетью Всемирного совета, и сотрудники российского Совета посетили встречи в Штутгарте и Болонье, а также WGBC GreenBuild в 2009 году. Мы оказывали посильную помощь Советам на Украине, Грузии, Сирии и Ирландии.
Одним из самых эффективных способов получения международного признания стало посещение крупнейшей выставки EcoBuild в Лондоне. В 2010 году генеральный директор Совета Гай Имз вместе с представителями ГК «Олимпстрой» отправились на выставку, чтобы понять интерес зарубежных организаций в отношении российского Совета и строительного рынка в целом, а также чтобы обозначить присутствие России. В составе делегации были Дмитрий Шанаурин («Шанэко»), Клайв Вуджер (SCG London) и Мэт Фулфорд (EC Harris). Члены делегации встретились с высшим руководством BRE Global и посетили торжественное меропритятие, посвященное третьей годовщине создания Британского совета по экологическому строительству.
«Мировая индустрия экологического строительства растет и развивается, несмотря на экономический кризис, это было видно на выставке EcoBuild. Мы встретили несколько групп из России, и нас приятно поразило количество специализированных семинаров по «Зеленой книге» (каталог экологичных строительных материалов), переработке строительного мусора, премии BREEAM за самые уникальные здания», – прокомментировал директор Совета Гай Имз.
В 2010 году Совет пригласил в Россию Елену Бондареву, представителя Австралийского совета по экологическому строительству, чтобы она могла поделиться с коллегами опытом внедрения стимулов к развитию зеленого строительства в Австралии. Елена выступила перед Правлением и членами Совета, а также присутствовала на конференции на Волге. В 2012 году Совет планирует провести региональную конференцию Всемирного совета по экологическому строительству.
