Совокупный объем поглощения в сентябре составил более 50 тыс. кв. м. Наиболее крупной покупкой месяца стала сделка по приобретению БЦ «Новинский пассаж» структурой, близкой к ГК БИН, сумма сделки составила 13 млрд. руб.
Первый осенний месяц ознаменовался и еще одним событием – финская инвестиционная компания Sponda сняла с продажи БЦ «Бахрушин Хаус» общей площадью 5 тыс. кв. м. Как отмечают эксперты, компании выгоднее оставаться собственником бизнес-центра, чем продавать его со скидкой. Напомним, что Sponda купила «Бахрушин Хаус» в 2912 году, сумма сделки оценивается в 40-45 млн. долларов.
В сентябре также стало известно о намерении швейцарского инвестиционного фонда Eastern Property Holdin приобрести бизнес-центры класса А в Москве. С этой целью фонд планирует выпустить бонды на 130 млн. долл. со ставкой 5,5%. Срок действия бумаг будет длиться до 2023 г. По оценкам аналитиков, фонд может инвестировать до 400 млн долл. с учетом кредитов.
Всего в сентябре было заявлено о строительстве 1,2 млн. кв. м офисных площадей, значительная часть из которых расположена вблизи МКАД. Таким образом, тенденция децентрализации продолжает сохраняться. При этом начала формироваться и новая тенденция – пересмотр объектов и сокращение их площади. Так, например, в проекте «Рублево-Архангельское» в Новой Москве была сокращена площадь делового центра более чем на 1 млн. кв. м. Таким образом, в рамках проекта будет построено более 3 млн. кв. м, из которых 710 тыс. кв. м составляют офисные площади, 2,37 млн. кв. м – жилье и 194 тыс. кв. м – торговые помещения.
Исследования рынка
Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за сентябрь 2014 г.
Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, аналитики Blackwood фиксируют высокую активность со стороны арендаторов и покупателей в сентябре.
29.10.2014
2007