Как отмечает Мария Т.Сикола, возглавляющая отдел исследований Cushman&Wakefield в регионе Америка, 2014 год был позитивным для рынка офисной недвижимости в большинстве стран, а грядущий 2015 г. обещает быть еще более радужным. Рынок офисной недвижимости США демонстрирует значительный рост, и это касается не только тех городов, где расположены компании технологического сектора или энергетики. Как отмечается в отчете, рост ставок также превышает инфляцию.
Основным драйвером восстановления офисного рынка США, по мнению экспертов Cushman&Wakefield, стало изменение в структуре трудовых ресурсов. Все большее влияние на рынок оказывают двадцатилетние.
Офисный рынок Канады также восстанавливается. К 2017 г. заявлено для ввода в эксплуатацию 474 тыс. кв. м офисных площадей. В отчете отмечается, что консолидация компаний в более качественных зданиях в канадских городах приводит к увеличению уровня вакансии в устаревших офисных комплексах.
Значительный рост рынка офисной недвижимости ожидается и в Мехико, на что немало повлияла реформа энергетики и законодательных изменений, открывающая новые возможности для международных инвесторов. В свою очередь большинство южноамериканских рынков демонстрирует не столь положительную динамику. Так, по мнению экспертов Cushman&Wakefield, офисные рынки таких стран, как Бразилия и Аргентина, вряд ли полностью восстановится в ближайшие несколько лет.
На рынке офисной недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона сильнейшими игроками остаются Япония и Индия. Спрос на рынке Токио обусловлен возросшей прибыльностью корпораций, а спрос в Индии продиктован компаниями, работающими в сфере технологий.
Сингапур и Филиппины занимают второе место после Индии как место, где располагаются транснациональные корпорации. Так, ожидается, что рост ставок в Токио и Сингапуре будет наибольшим в регионе, а в Китае рост ставок будет незначительным.
Что касается рынка офисной недвижимости Европы, то в 17 из 21 города, рассмотренных в исследовании, отмечается рост ставок. Лидерами здесь являются Дублин (за счет недостатка предложения) и Лондон (где предложение будет ограничено в ближайшие два года). Согласно прогнозу, рост ставок в Дублине в 2014-2017 гг. составит 5,7%.
В целом эксперты прогнозируют рост в 2016 г. офисного рынка класса А, за некоторыми исключениями, среди которых отмечается Москва. Российская столица демонстрировала отрицательную динамику в 2014 г. Так, за первые три квартала общий объем арендованных и проданных площадей достиг уровня 918 748 кв. м. Оборот офисов упал на 21% по сравнению с результатами за аналогичный период прошлого года. Однако общий объем арендованных офисов за 9 месяцев увеличился на 210 тыс. кв. м, что сказалось на вакансии (15,1%) и снижении ставок.
Полная версия прогноза в pdf-версии.
