В течение 4 квартала в северной столице были введены в эксплуатацию 4 БЦ класса А – ECO Статус (4000 кв. м), Сенатор на Кропоткина (8 055 кв. м), Сенатор на Московском (13600 кв. м), ЭкспоФорум (20 000 кв. м) и один БЦ класса В – Маркс (10 120 кв. м). Таким образом, по итогам 2014 года объем качественных офисных площадей в Петербурге увеличился на 198 241 кв. м, достигнув результата в 2,229 млн. кв. м.
Ряд БЦ перенесли сроки ввода в эксплуатацию на 2015 г. – среди них БЦ «Виктория Плаза», БЦ «На Царскосельских холмах», БЦ «Крюммель Хаус», а также БЦ «Формида». Всего в следующем году запланирован ввод 13 бизнес-центров, общей арендопригодной площадью почти 158 тыс. кв. м.
Наибольший объем нового предложения в 2014 году был введен в Петроградском (30,5%), Московском (25,1%) и Адмиралтейском районах города (12%).
Спросом у арендаторов традиционно пользуются бизнес-центры Центрального, Петроградского, Адмиралтейского и Московского районов Петербурга. В IV квартале на них пришлось около 70% заявок. В ASTERA отмечают, что 43% клиентов компании запрашивали помещения площадью 100-200 кв. м, еще 30% - площадью 200-500 кв. м.
«Несмотря на кризисные явления в экономике, спрос на офисные площади остается стабильным, особенно на бизнес-центры класса В. Класс А в текущих обстоятельствах продолжает испытывать потребность в заполнении вакантных площадей. Активными игроками в IV квартале являлись государственные и около государственные структуры, в которых начались процессы консолидации и укрупнения, в связи с чем участились переезды с целью расширения. Кроме того, активизировались коллекторские агентства и медицинские компании», - комментирует Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Как отмечают в ASTERA, большинство арендаторов предпочитает снимать офисы с отделкой. «Все пытаются договориться. Это позиция и собственников, и арендаторов. Уже известны случаи, когда собственники предлагают поистине демпинговую арендную ставку, чтобы удержать крупного моно-клиента. Однако декларируемые ставки остаются на уровне III кв.», - рассказывает Алексей Гулевский.
Что касается прогнозов на 2015 год, то, как отмечает Алексей Гулевский, «завышенных арендных ставок и ставок, привязанных к валюте, на рынке не останется. Новые бизнес-центры, планируемые к вводу в 2015 году, безусловно, ждут проблемы с заполнением. Даже в 2014 году новые бизнес-центры сталкивались с подобными трудностями. Учитывая текущую экономическую и политическую ситуацию в стране, в ближайший год не стоит ждать анонсирования новых проектов офисной недвижимости. Все бизнес-центры строятся на заемные средства, а доступ к финансированию для девелоперов в настоящий момент затруднен».
Исследования рынка
В IV квартале в Петербурге введено 55,8 тыс. кв.м офисных площадей
По данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в период с октября по январь в Санкт-Петербурге ввели 45,7 тыс. кв. м офисов класса А и 10,1 тыс. кв. м офисов класса В.
19.12.2014
2734