В складском сегменте коммерческой в начале года наблюдалось снижение девелоперской активности. По данным S.A. Ricci, итогам I квартала в Московском регионе было введено в эксплуатацию всего 235,8 тыс.кв.м. складских площадей.
По сравнению с последним кварталом 2014 г., который был рекордным по показателям нового строительства (655 тыс.кв.м), ввод складских площадей сократился более чем в 2,5 раза.
Такие низкие объемы прироста нового предложения последний раз наблюдались на рынке в III квартале 2013 г. (225 тыс.кв.м.). В период с IV квартала 2013 г. по III квартал 2014г. средние показатели за период были на уровне 330 тыс.кв.м., что на 28% превышает значения I квартала этого года.
Общий объем рынка складской недвижимости за рассматриваемый период увеличился на 2% и составил на конец квартала 10,2 млн.кв.м.
Девелоперы, оценивая возникшие дополнительные риски, связанные с выросшей в конце прошлого года вакантностью и падающими ставками аренды, и реагируя на негативные тенденции стагнации экономики и нестабильного состояния рынка, в I квартале этого года активно пересматривали планы по развитию своих объектов, часто принимая решения по сокращению объемов нового строительства, переносу сроков ввода в эксплуатацию, либо отсрочке начала работ.
«Учитывая данные факторы, в 2015 г. объем прироста нового предложения сократится на 40-45% по сравнению с прошлым годом и составит не более 900 тыс.кв.м, - считает Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci. - При этом реализация данных прогнозов будет во многом зависеть от геополитической и экономической обстановки. В основном вводиться в эксплуатацию будут объекты, находящихся в близкой к завершающей стадии строительства. Еще большее распространение получит тенденция использования схемы «built-to-suit», а строительство спекулятивных складских комплексов будет минимально».
Динамика прироста предложения складских площадей
По данным S.A. Ricci
