Строительство, спрос и уровень вакансии
• Совокупный объем вакантных площадей на рынке составляет 1,119 млн. кв. м. Соответственно, уровень вакансии вырос до отметки в 11, 9%, что на 1 п.п. выше отметки по итогам I квартала в 10,9%.
• За II квартал 2015 года на рынке было введено 216 тыс. кв. м новых площадей. Таким образом совокупный ввод за I полугодие составил 579 тыс. кв. м.
• В результате, совокупный объем предложения объектов класса А в Московском регионе составил 9 367 тыс. кв. м.
• Из общего объема ввода I полугодия 2015 год - 65% доступны для арендаторов.
• На протяжении II квартала 2015 года среднерыночные арендные ставки не изменились относительно начала года и находятся на уровне 4,600 руб./кв. м.
• Средневзвешенная ставка на готовые (вакантные) площади составляет 4,713 руб./кв. м., на строящиеся и доступные в течении года площади – 4,493 руб./кв. м.
• До конца года ожидается ввод еще 240 тыс. кв. м, 196 тыс. кв. м из которых являются доступными для рынка.
• В течение II квартала произошло прогнозируемое увеличение вакантных площадей, в том числе и за счет ввода новых проектов, перешедших с прошлого года.
• С III квартала ожидается снижение объема вакансии за счет поглощения введенных зданий и значительного сокращения объема нового строительства.
• Уровень вакансии II кв. 2015 года является локальным пиком, после которого показатель начнет снижение, если девелоперы сохранят «дисциплину предложения».
Объем вакансии на складском рынке (по основным шоссе, тыс. кв. м)
