Склады переходят к схеме built-to-suit

4517

Согласно исследованию аналитиков NAI Becar, до конца года на рынок складкой недвижимости Петербурга выйдет около 142 тыс. кв. м новых площадей, из них 100 тыс. кв. м – в формате built-to-suit. Специалисты NAI Becar прогнозируют постепенный переход крупных компаний к строительству складов «под себя» в течение года. По данным экспертов, вакансия в сегменте складской недвижимости будет незначительно расти, а в начале 2016 года объём пустующих площадей начнёт снижаться. По итогам 2015 года ставки аренды упадут не более чем на 7%.

Во 2 квартале не было введено новых объектов, объём рынка складской недвижимости по-прежнему составляет 1 929 млн кв. м. Основной ввод придётся на второе полугодие.

При этом эксперты NAI Becar сообщают о крупномасштабных проектах логистических парков, заявленных во втором квартале:

•             ОАО «РЖД» намерено построить терминально-логистический центр площадью 180 тыс. кв. м на базе ж/д станции «Шушары». Инсветиции в проект оцениваются в 500 млн рублей.

•             ООО «Новая земля» планирует построить индустриальный парк в промзоне недалеко от порта «Бронка». В рамках первой очереди будет введено 68 га: контейнерный терминал займёт площадь в 20 га, склады класса А – 22 га, на 8 га девелопер планирует возводить складские объекты под конкретных заказчиков (built-to-suit), на 18 га разместится производственная зона. Специалисты оценивают объём инвестиций в 240 млн долларов.

«В строительстве объектов «под ключ» заинтересованы крупные, финансово устойчивые компании, располагающие большими средствами и возможностью долгосрочного планирования своей деятельности. Сейчас основной спрос на строительство складов в формате built-to-suit, а также на аренду площадей в целом, составляют продуктовые и DIY ритейлеры. Остальные виды бизнеса существенно сократили объёмы заниамемых площадей из-за снижения покупательского спроса», – комментирует Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar.

«В настоящее время во всех скаладских помещениях класса А, кроме объктов, реализованных по схеме built-to-suit, вакансия увеличивается. Арендаторы проводят максимальное сокращение расходов при оптимизации всех бизнес-процессов. С этой задачей отлично справляется формат built-to-suit, обеспечивающий ритейлеров складскими помещениями с необходимой конфигурацией, удобной логистикой и локацией, техническим оснащением, определённой высотностью, способными поддерживать определённый температурный режим и влажность воздуха и др., – сообщает Виктория Константинова, директор по оценке NAI Becar в Санкт-Петербурге. – Удовлетворить все требования конкретных ритейлеров предложение складов класса А, к сожалению, не способно. Девелоперы, несмотря на нестабильность рынка, готовы инвестировать строить склады под заказчиков. Формат built-to-suit гарантирует сдачу площадей в аренду, обеспечивает понятный финансовый поток и позволяет легче привлечь проектное финансирование».

В связи с этим специалисты NAI Becar прогнозируют активное развитие масштабных производственно-складских территорий, предназначенных для застройки складами в формате built-to-suit.

Почти половина (49,7%) всего предложения складов сконцентрирована в южной части Санкт-Петербурга, около 30% – на севере и северо-востоке.

«Концентрация складских площадей в Шушарах обусловлена, в первую очередь, удобной логистикой (близость Московского шоссе и КАД), которую данная локация обеспечивает ритейлерам», – комментирует директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar.

Во втором квартале было заключено большое количество сделок по аренде складской недвижимости. «К наиболее крупным сделкам относятся аренда логистической компанией «Деловые линии» 12,4 тыс. кв. м в «Армада Парк», а также аренда 4 тыс. кв. м в логопарке «Осиновая Роща» разными компаниями, – рассказывает Александра Смирнова.

Рынок нового предложения (по аренде и продаже) в ещё строящихся объектах довольно высок – более 500 тыс. кв. м. В связи с этим, уровень вакансии в складских комплексах класса А увеличился до 10,4%, ставки аренды в сегменте снизились на 3% (после увеличения на 9,2% в первом квартале). Во втором квартале вырос спрос на аренду складов класса В – уровень вакансии снизился на 3%, арендные ставки сохраняются на уровне первого квартала. Специалисты NAI Becar отмечают, что ставки аренды на рынке складской недвижимости стали фиксироваться преимущественно в рублях.



журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Nikoliers
Переговоры

В Петербурге продают ресторан на Ласковом пляже

Эксклюзивным брокером двухэтажного здания ресторана «Атлантис» площадью 830 кв. м и участка почти на 3 000 кв. м под ним выступает компания Nikoliers. Стоимость - 350 млн рублей.
28.03
Источник: CRE
Управление недвижимостью

RD Management пришла на «Место встречи»

Компания заключила соглашение с ADG group на обслуживание 11 бывших кинотеатров.
28.03
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гонка вооружений

Сразу после теракта в «Крокус Сити Холле» большинство девелоперов и управляющих компаний сообщили об усилении мер безопасности: установке дополнительного оборудования, найме сотрудников со спецподготовкой, сборах, учениях. Представители ряда профессиональных ассоциаций и профильные чиновники, кроме того, предложили снять вето на работу в торговых центрах и других объектах вооруженных охранников. Эксперты CRE обсуждают, как повлияла трагедия на отношение к безопасности во всех сегментах и почему реальных решений по-прежнему немного.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
26.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre