2017-й стал годом роста для Петербурга

Аналитики NAI Becar называют 2017-й годом роста для Санкт-Петербурга: дан старт 15 новым инвестиционным проектам в области транспорта, фармацевтики, промышленности, энергетики на общую сумму 81 млрд руб.

4630

В 4Q 2017 г. инвестиционная активность продолжила расти, общий объем инвестиций в недвижимое имущество Санкт-Петербурга достиг 26 976 млн руб., что в 1,5 раза превысило объем 3Q. По итогам года Санкт-Петербург бьет рекорды: объем инвестиций за 2017 г. вырос в 1,5 раза по сравнению с 2016 г. и составил 85 780 млн руб. Сохраняется высокая активность инвесторов на рынке земельных участков.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 13 547 млн руб., (+140% к 3Q). Основной объем – 48% сделок – касается офисных центров.

Значимые сделки

В сегменте офисной недвижимости стала заметной покупка компанией Jensen Group бизнес центра «Аэроплаза» (33 тыс. кв. м) за 2,5 млрд руб., а также приобретение управляющей компанией «Империя» бизнес-центра «Невский, 38» (12,6 тыс. кв. м) за 2,6 млрд руб.

Важной сделкой для гостиничного бизнеса стала продажа 67% здания на Невском пр., 7-9 (проект отеля под управлением Jumeirah) акционерам Иркутской нефтяной компании за 2,7 млрд руб.

Компания A Plus Development продала распределительный центр «Перекресток» (на территории логопарка «А Плюс Парк Санкт-Петербург-1») площадью 34 тыс. кв. м за 1,7 млрд руб.

Объем инвестиций в земельные участки Санкт-Петербурга в 4Q 2017 г. увеличился на 15% и составил 13 430 млн руб. 70% участков девелоперы приобрели для строительства жилья. Компания «Эталон» пополнила земельный банк на 10,6 га за 4 млрд руб.

Макроэкономические условия

На протяжении 2017 г. курс рубля оставался стабильным. За год рубль вырос на 6,5% к доллару, однако ослаб к евро (на 4,2%) и к общей корзине ключевых для российской внешней торговли валют (на 0,9%). Поддерживающими рубль факторами выступали умеренно жесткая политика ЦБ, рост цен на нефть и спрос на рубль со стороны нерезидентов. Инфляция за январь–ноябрь 2017 г. в Санкт-Петербурге составила 3,4% (против 5% в январе-ноябре 2016 г. и общероссийского уровня в 2,09%).

Итоги и прогнозы

По оценкам Правительства Санкт- Петербурга, годовой рост ВРП составил 2,6%, что в 1,5 раза выше уровня 2016 г. и превышает прогнозные показатели по России (по разным оценкам 1,8-2,0%).

«В 2018 г. мы ожидаем рост инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга на 40% - таким образом, общий объем влияний может достичь около 120 млрд против 86 млрд в 2017 г. При этом динамика снизится – по сравнению с 2016 годом 2017 год показал рост на 48% - но тенденция к росту останется», - комментирует Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar. – 2018 год будет весьма запоминающимся для рынка по многим причинам; возможен сценарий распределения превалирующей части всех сделок на первую половину года».

Доля Санкт-Петербурга в общем объеме сделок с недвижимостью в РФ в 2017 г. выросла с 6% до 16%. В структуре инвестиций по-прежнему 50% приходится на инвестиции в коммерческую недвижимость, 50% - в земельные участки. В структуре КН преобладают офисы (41%), тогда как в 2016 г. лидировал торговый сегмент (56%). Иностранные инвестиции в 2017 г. составили 13% против 10% в 2016 г. 



иГРОКИ РЫНКА

Becar Asset Management

Шарыгина Ольга

Материалы по теме

Экспертный анализ

Александр Морозов, S.A. Ricci, об инвестициях: «В России рынок существует главным образом в Москве и Санкт-Петербурге»

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость снизился. По данным S.A. Ricci, в 2017 г. объем реализованных сделок составил 4,5 млрд дол., что на 17% меньше по сравнению с 2016 г., когда объем инвестиций в коммерческую недвижимость достигал 5,4 млрд дол. 

12.02
Экспертный анализ

На рынке Петербурга активизировались инвесторы

Специалисты брокерской компании Estate Market отмечают существенный рост инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в IV квартале 2017 г. Пик запросов со стороны потенциальных инвесторов пришелся на ноябрь и последнюю декаду октября. 
12.12
Экспертный анализ

О рекордных инвестициях в недвижимость Петербурга

По прогнозам компании Colliers International, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2017 г. увеличится на четверть по сравнению с прошлым годом. Объем классических инвестиционных сделок к концу года может удвоиться и достигнуть максимального значения за последние четыре года.

24.10

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: CRE
Управление недвижимостью

RD Management пришла на «Место встречи»

Компания заключила соглашение с ADG group на обслуживание 11 бывших кинотеатров.
28.03
Источник: Nikoliers
Переговоры

В Петербурге продают ресторан на Ласковом пляже

Эксклюзивным брокером двухэтажного здания ресторана «Атлантис» площадью 830 кв. м и участка почти на 3 000 кв. м под ним выступает компания Nikoliers. Стоимость - 350 млн рублей.
28.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre