По итогам 1 полугодия 2016 г., объем предложения на рынке апартаментов составил порядка 607,4 тыс. кв. м (около 8 630 апартаментов) в 124 корпусах. По сравнению с предыдущим периодом объем предложения снизился на 2,7%. По итогам полугодия данный показатель снизился почти на 20%, как вследствие снижения темпов выхода новых проектов в данном сегменте, особенно на фоне большого количества новых жилых проектов, так и вследствие перевода проектов из апартаментов в жилье, а также с приостановкой продаж по ряду объектов.
В течение 1 полугодия предложение на рынке апартаментов пополнилось за счет выхода следующих проектов: ЖК «Bunin», Клубный дом «Октябрь», «Царская площадь», «Резиденция на Покровском бульваре», «Большевик», «Золоторожский», «Отражение», NevaTowers, «Studio #12». В продажу вышли также новые корпуса и объемы в апартаментных комплексах «TriBeCa Apartments», «Технопарк», «Око», «Березовая аллея». Суммарный объем нового предложения насчитывает 120 тыс. кв. м.
Доля апартаментов в структуре предложения рынка новостроек «старой» Москвы составила 22%, что соответствует уровню предыдущего периода. По результатам 1 полугодия 2016 г. данный показатель снизился на 7 п.п. В структуре предложения по классам по итогам 1 полугодия 2016 г. максимальная доля (47%) приходится на бизнес-класс. Доля комфорт-класса составила 22%, доля объектов эконом-класса - 4%. Доля элитных объектов не превысила 27%. Для сравнения - в конце 2015 г. максимальная доля приходилась на комфорт-класс (41%), доля бизнес-класса составляла 35%.
Ценовая ситуация
Средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов по итогам 1 полугодия 2016 г. составила 357 144 тыс. руб. за кв. м. Изменения относительно предыдущего периода составили -0,2%, по итогам первого полугодия данный показатель снизился на 5%.
Средние цены на апартаменты по классам по итогам 1 полугодия 2016 г. зафиксированы на следующем уровне:
· элитный класс – 652 тыс. руб. за кв. м;
· бизнес-класс – 273 тыс. руб. за кв. м;
· комфорт-класс – 179,1 тыс. руб. за кв. м;
· эконом-класс – 140,2 тыс. руб. за кв. м.
По итогам полугодия средняя цена предложения в сегменте эконом-класса выросла на 11,8%, в элитном и комфорт-классе снизилась (на 13 и 9% соответственно), в бизнес-классе осталась без изменений.
Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood
