1. Главная предпосылка для высотного строительства заключается в
сочетании высокого спроса на коммерческие и/или жилые помещения с
ограниченными возможностями для нового строительства, главным образом за
счет недостатка свободных земельных участков. Такая ситуация возможна
как на зрелых развитых рынках так и на быстрорастущих относительно
молодых рынках, при этом часто дефицит земли для развития создается
искусственно за счет ограничений по строительству накладываемых
муниципальными властями или государством.
2. В мировой
практике небоскребы разделяют на три типа: высотные (200 м),
супер-высотные (300 м) и мега-высотные (600 м). В России нет устоявшейся
типологии небоскребов.
3. Самое высокое здание в Европе – Башня
«Федерация» в «Москва-Сити» (25 сентября 2014 года строители преодолели
высоту 343 метра) обогнав самый высокий из сданных в эксплуатацию
небоскребов - Меркурий Сити Тауэр, также расположенный в «Москва-Сити» в
Москве (339 м).
4. Два самых высоких небоскреба в мире находятся на Ближнем Востоке – Burj Khalifa (828 м) и Makkah Royal Clock Tower (601 м).
5. На 2018 год заявлен ввод километровой Kingdom Tower в Саудовской Аравии. Этот объект станет самым высоким зданием в мире.
6. 21 642 метра – совокупная высота небоскребов, введенных в 2011 году в мире. Это самый «высотный» результат в истории рынка.
7.
С точки зрения экономики высотного строительства, как правило, до 7-9
этажа стоимость возведения из расчета на квадратный метр снижается,
далее, в зависимости от технологии строительства, остается более или
менее постоянной до 16-17 этажей и после, наоборот, начинает расти.
8.
Небоскребы постепенно меняют свое функциональное «лицо». Если в 2010
году из сотни самых высоких зданий мира 85 были офисными, то к 2013 году
в топ-100 осталось только 43 офисных объекта. Небоскребы сегодня – это
43% офисных здания, 32% многофункциональных, 17% жилых и 8% гостиниц.
9.
В погоне за рекордом высоты небоскребы все чаще включают так называемые
«метры тщеславия» - этажи здания, которые не используются для
коммерческой деятельности. Так в самом высоком здании в мире - Бурдж
Халифа (Burj Khalifa), Дубай, ОАЭ – 244 метра (29%) из общих 828 метров
здания, не приспособлены для размещения каких-либо коммерческих или
жилых помещений и представляют собой исключительно архитектурные «метры
тщеславия». Без них, здание было бы лишь третьим в списке самых
высоких. Особенно часто «метро тщеславия» встречаются в небоскребах на
Ближнем востоке и Азиатско-Тихоокеанском регионе.
10. Наименее
рискованная стратегия для застройщика высотного здания – это
многофункциональный комплекс. Различные функции позволяют
диверсифицировать риски застройщика по реализации помещений и получить
дополнительную премию к средним ценам за счет положительной синергии
(например, качественной гостиницы и жилья). Но увеличение числа функций
становится вызовом для проектировщиков и строителей, т.к. внутри узкого
здания необходимо развести потоки посетителей для разных функций,
организовать независимые лифтовые группы и входы, разделить парковку и
т.д.
Материал подготовил Михаил Якубов, руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL
10 фактов Вам надо знать о…
10 фактов о небоскребах
06.10.2014
3619