На "умные" офисы как новый тренд

«Умный офис», так же как и «умный дом» - это очень обширное понятие, включающее в себя большое количество составляющих. В широком смысле, «умный офис» призван сделать более комфортным пребывание арендаторов и собственников на территории бизнес-центра. Но комфорт – это довольно абстрактное понятие, используемое в рекламных материалах. В реальности «умный офис» - это возможность для арендаторов и собственников сократить и оптимизировать свои расходы.

При создании «умного офиса», девелопер может пойти двумя путями: развивать технологическую составляющую, либо создавать концептуальное интеллектуальное пространство. Оптимальный вариант – грамотное сочетание обоих составляющих.

В первом случае упор должен быть сделан на инженерную начинку: создание единого диспетчерского центра для управления энерго-, тепло- и водоснабжением, применение энергосберегающих технологий как при строительстве, так и при последующей эксплуатации. Для арендатора (собственника) – это возможность сэкономить от 30 до 50% на электричестве, тепле и воде. Девелопер же, в свою очередь, получает возможность снизить затраты на эксплуатацию здания, собственные вложения, сократить штат сотрудников, обслуживающих бизнес-центр.

Второе направление – концептуальное – связано с развитием бизнес-центра как интеллектуального пространства, где арендаторы (собственники) не просто сидят каждый в своем офисе, а взаимодействуют друг с другом, пользуются различными дополнительными сервисами и услугами. К примеру, в Деловом квартале «Сириус Парк» реализована концепция «общий секретарь». У арендаторов (собственников) больше нет необходимости в содержании «лишнего» персонала. Высококвалифицированные сотрудники «Сириус Парка» встретят и проводят посетителей, обработают бумажную корреспонденцию, организуют деловые встречи, переговоры и видеоконференции, обеспечат IT-поддержку. В рамках этой услуги, арендаторы имеют возможность пользоваться общими переговорными комнатами и конференц-залом, что позволяет сократить площадь собственного офиса, сэкономив на подобных вспомогательных помещениях.

Резюмируя, можно сказать, что «умный офис» выгоден как для девелопера, так и для арендатора (собственника). Девелопер, помимо прямой экономической выгоды, связанной с сокращением затрат на эксплуатацию и отсутствием необходимости содержать большой штат, существенно повышает конкурентоспособность своего объекта. Это особенно актуально на фоне сокращающегося спроса. А для арендатора это прямая экономия на коммунальных и эксплуатационных платежах, отсутствии необходимости нанимать дополнительных сотрудников и арендовать (приобретать) лишние квадратные метры. Для малого и среднего бизнеса подобная оптимизация расходов является крайне привлекательной.