На состояние рынка торговой недвижимости в Петербурге в условиях нестабильной экономической ситуации

По итогам I-III кв. 2013 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 199 тыс. кв.м качественных арендопригодных торговых площадей. По итогам года объем предложения торговых площадей в Санкт-Петербурге может достигнуть 3,2 млн кв.м, увеличившись за год на 3,8%.

На сегодняшний день обеспеченность петербуржцев объектами торговли является одной из наиболее высоких в стране (622 кв.м на 1000 жителей). Это объясняется достаточно большими доходами населения и наличием в городе земельных участков, подходящих для строительства крупных торговых центров. Кроме того, Петербург всегда являлся проводником европейского опыта и одним из первых осваивал новые форматы строительства.

Однако в последние месяцы стало очевидно, что напряженная внешнеполитическая ситуация и применение к Российской Федерации экономических санкций оказали значительное влияние на темпы развития рынка торговых помещений, принимаемые решения и сроки заключения новых договоров аренды либо покупки коммерческой недвижимости.

В частности, арендаторы торговых комплексов все чаще инициируют изменение условий аренды. Чаще всего, арендаторы настаивают на переводе арендной ставки в рубли, либо договариваются о фиксации валютного курса или отмене индексации арендной ставки на период от полугода до двух лет. В случае потокообразующих арендаторов, собственники готовы также предоставлять скидку с арендной платы в размере от 10 до 30%.

Также в последние месяцы собственники ряда торговых центрах готовы по просьбе арендаторов уменьшить размер залогового депозита до 1 месячной арендной ставки вместо обычных 2-3. Наиболее готовы к переговорам собственники торговых комплексов, в которых уровень вакансии превышает среднерыночный, так как срок экспозиции помещений увеличился, в среднем, на 50%.

Полагаю, что в IV квартале многие арендаторы продолжат занимать выжидательную позицию, надеясь на дальнейшее снижение арендных ставок. При этом большинство клиентов не отказываются от планов по развитию бизнеса, но открытие новых проектов переносится на 2015 год.