Готовый арендный бизнес – факторы успеха

Павел Логачев, коммерческий директор компании «Колди» 

4328

Интерес инвесторов к готовому арендному бизнесу активно растет в течение последних нескольких лет. Преимущество подобных вложений – небольшие сроки окупаемости, а также возможность изначально четко рассчитать свою прибыль на ближайшие несколько лет из-за особой формы договора об аренде.

Что касается объема предложения готового арендного бизнеса, то он также увеличивается, однако не так динамично, как спрос. Причем в некоторых успешных проектах девелоперы предлагают подобный продукт инвесторам уже на начальной стадии реализации объекта, когда он еще не построен, после подписания преддоговоров с арендатором. Таким образом, они сокращают сроки окупаемости проекта для себя как для девелопера. Однако хороших предложений на столичном рынке недвижимости сегодня не так много. Но при разумном и скрупулезном подходе все же можно подобрать объекты, которые гарантируют успешный и доходный бизнес в различных отраслях и при различных инвестиционных пакетах.

При выборе объекта для вложений инвестору необходимо учитывать несколько важных параметров, которые влияют на успешность готового арендного бизнеса. Во-первых, это локация объекта. Чем он ближе расположен к центру города, тем, как правило, более востребован. Также здесь необходимо учитывать его транспортную доступность – наибольшим спросом традиционно пользуются объекты в шаговой доступности от станций метро. Во-вторых, успешность готового арендного бизнеса зависит от управляющей компании. Качественный сервис и широкий спектр предоставляемых услуг поможет не только повысить лояльность и удержать «старых» арендаторов, но и привлечь новых клиентов. В-третьих, на результат влияет репутация девелопера. Объекты от хорошо зарекомендовавших себя застройщиков пользуются большим доверием и как следствие - спросом у арендаторов. Впрочем, и сами арендаторы косвенно оказывают влияние на успешность арендного бизнеса. Если в БЦ или ТЦ «сидит» известная и успешная компания, то спрос на соседние площади будет выше. Еще один немаловажный фактор - прозрачность сделки. Наличие всех документов на объект, а также долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в ФРС, является гарантией стабильного заработка для инвестора.

Как показывает практика сегодня, наиболее востребованы те объекты коммерческой недвижимости, где в качестве готового арендного бизнеса собственник предлагает помещения различного формата. Особенно это значимо для непрофессиональных инвесторов – кому-то важнее, чтобы у них в арендаторах были исключительно офисы, у кого-то только ритейл – просто потому что людям прозрачен и понятен бизнес их потенциальных клиентов. Поэтому хорошо, когда клиент может в одном месте посмотреть различные предложения и подобрать себе оптимальные по необходимым инвестициям, срокам окупаемости, да иногда и просто по привлекательности потенциального арендатора помещения.

В целом я уверен, что можно с оптимизмом смотреть на будущее готового арендного бизнеса, – этот рынок, как и рынок недвижимости в целом, становится все более и более прозрачным и цивилизованным, в том числе и благодаря изменениям в законодательстве в области недвижимости. Это, в свою очередь, позволяет девелоперам активно развивать готовый арендный бизнес, а инвесторам быть уверенными в своих вложениях, прогнозируя их гарантированную доходность.



Материалы по теме

Исследования рынка

Как поменялись арендаторы ТЦ за 10 лет

Аналитики Knight Frank проанализировали, как изменился состав арендаторов торговых центров за 10 лет (2007-2017 гг.), и пришли к выводу, что доля площадей, занимаемых супермаркетами или гипермаркетами, сократилась в 4 раза - с 39,5% до 8,3%. Операторы сегмента развлечений, детские товары и магазины одежды и обуви, наоборот, нарастили свою долю почти в 2 раза.
22.03
Точка зрения

Лучшие арендаторы – кто они?..

Лучший арендатор — это тот, кто больше платит? Отнюдь нет: собственники коммерческой недвижимости знают, что лучший арендатор — это прежде всего стабильный и платежеспособный партнер, который говорит с вами на одном языке и настроен на долгую и продуктивную работу. О том, чем должен руководствоваться арендодатель при выборе съемщика, рассказывает Дмитрий Михайлов, директор по развитию краудинвестинговой площадки недвижимости AKTIVO.

04.10

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Nikoliers
Переговоры

В Петербурге продают ресторан на Ласковом пляже

Эксклюзивным брокером двухэтажного здания ресторана «Атлантис» площадью 830 кв. м и участка почти на 3 000 кв. м под ним выступает компания Nikoliers. Стоимость - 350 млн рублей.
28.03
Источник: CRE
Управление недвижимостью

RD Management пришла на «Место встречи»

Компания заключила соглашение с ADG group на обслуживание 11 бывших кинотеатров.
28.03
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гонка вооружений

Сразу после теракта в «Крокус Сити Холле» большинство девелоперов и управляющих компаний сообщили об усилении мер безопасности: установке дополнительного оборудования, найме сотрудников со спецподготовкой, сборах, учениях. Представители ряда профессиональных ассоциаций и профильные чиновники, кроме того, предложили снять вето на работу в торговых центрах и других объектах вооруженных охранников. Эксперты CRE обсуждают, как повлияла трагедия на отношение к безопасности во всех сегментах и почему реальных решений по-прежнему немного.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
26.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre