Покупкой гостиницы, 100% которой планируется выставить на торги в марте, уже заинтересовались структуры сенатора от Дагестана Сулеймана Керимова, а также владельца БИН Банка Микаила Шишханова, знают «Ведомости».
Ожидается, что на продажу будет выставлен объект недвижимости площадью 39 277 кв. м, расположенный по адресу: Театральный пр-д, 2. Между тем его площади до 2017 года арендует ООО «СП «Метрополь», на 30% принадлежавшее Москве. По примерной оценке Анны Мишутиной, аналитика ИК «Финам», «стоимость подобного объекта могла бы составить около $300-400 млн». Эта гостиница, располагаясь в самом центре Москвы, функционирует гораздо менее эффективно, чем могла бы, подчеркивает Дэвид Дженкинс, руководитель отдела гостиничной недвижимости Cushman & Wakefield. «Очевидно, что гостиница потребует значительных инвестиций для проведения реконструкции после приобретения», - уверен эксперт.
На необходимость реконструкции «Метрополя» указывает и Марина Усенко, исполнительный вице-президент и руководитель Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ. «Здание «Метрополя» реконструировалось в 90-х годах прошлого века, и даже некоторое время гостиница работала под брендом InterContinental, - говорит госпожа Усенко. - Позднее отель потерял и этот бренд и, судя по всему, основную часть клиентуры. Не секрет, что этот объект давно не соответствует своему потенциалу».
Несмотря на то, что гостиница объективно плохо управляется, консультанты указывают, что с натяжкой, но ее можно назвать «последним трофейным активом». «Несмотря на то, что гостиницы, в сравнении с большинством других сегментов коммерческой недвижимости, традиционно считаются менее интересными объектами для инвестиций, это прекрасный вариант диверсификации», - говорит Анна Мишутина, добавляя, что даже в период нестабильности качественные объекты генерируют хорошие денежные потоки.
Напомним, что в 2011 году структуры г-на Шишханова заключили ряд знаковых сделок: за $600 млн он купил компанию «Интеко», за 4,67 млрд рублей – гостиницу «Националь», и примерно за 4,5 млрд рублей - 49% гостиницы «Москва».
«Метрополь» был построен в 1901 году напротив Большого театра по инициативе Саввы Мамонтова. Объект признан памятником архитектуры.
Ожидается, что на продажу будет выставлен объект недвижимости площадью 39 277 кв. м, расположенный по адресу: Театральный пр-д, 2. Между тем его площади до 2017 года арендует ООО «СП «Метрополь», на 30% принадлежавшее Москве. По примерной оценке Анны Мишутиной, аналитика ИК «Финам», «стоимость подобного объекта могла бы составить около $300-400 млн». Эта гостиница, располагаясь в самом центре Москвы, функционирует гораздо менее эффективно, чем могла бы, подчеркивает Дэвид Дженкинс, руководитель отдела гостиничной недвижимости Cushman & Wakefield. «Очевидно, что гостиница потребует значительных инвестиций для проведения реконструкции после приобретения», - уверен эксперт.
На необходимость реконструкции «Метрополя» указывает и Марина Усенко, исполнительный вице-президент и руководитель Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ. «Здание «Метрополя» реконструировалось в 90-х годах прошлого века, и даже некоторое время гостиница работала под брендом InterContinental, - говорит госпожа Усенко. - Позднее отель потерял и этот бренд и, судя по всему, основную часть клиентуры. Не секрет, что этот объект давно не соответствует своему потенциалу».
Несмотря на то, что гостиница объективно плохо управляется, консультанты указывают, что с натяжкой, но ее можно назвать «последним трофейным активом». «Несмотря на то, что гостиницы, в сравнении с большинством других сегментов коммерческой недвижимости, традиционно считаются менее интересными объектами для инвестиций, это прекрасный вариант диверсификации», - говорит Анна Мишутина, добавляя, что даже в период нестабильности качественные объекты генерируют хорошие денежные потоки.
Напомним, что в 2011 году структуры г-на Шишханова заключили ряд знаковых сделок: за $600 млн он купил компанию «Интеко», за 4,67 млрд рублей – гостиницу «Националь», и примерно за 4,5 млрд рублей - 49% гостиницы «Москва».
«Метрополь» был построен в 1901 году напротив Большого театра по инициативе Саввы Мамонтова. Объект признан памятником архитектуры.
