Главное

среда, 23.05.2012

Эксплуатация спортивных сооружений - дело профессионалов

Виктор Козин, исполнительный директор NAI Becar:

Не за горами зимняя Олимпиада в Сочи, а там и до Чемпионата Мира по футболу недалеко. В преддверии таких значимых спортивных событий началось активное строительство спортивных объектов - стадионов, ледовых трасс, катков и пр… Объекты все новые, оснащены самым современным оборудованием и инженерией, а вот специалистов, заточенных под обслуживание высокотехнологичных объектов у нас пока, увы, мало. А ведь вопрос о грамотной технической эксплуатации встает очень остро.

К примеру, в коммерческой недвижимости обязательным условием подтверждения классности объекта является наличие сторонней управляющей компании. В случае со спортивными объектами, вряд ли кто-то будет брать на себя ответственность по созданию собственной УК, ведь речь идёт о достаточно специфических, требующих особого внимания объектах. Рынок охотно отдаёт недвижимость на аутсорсинг, поэтому вполне логично привлекать профессиональные УК на столь значимые объекты, это касается как предэксплуатационного периода, так и  последующего обслуживания. Безусловно, необходимо обращать внимание на наличие у УК всяческих лицензий и аккредитаций, а может быть, даже устроить какой-то дополнительный профотбор, чтобы «отсеять» мелкие, неопытные компании и выбирать только из статусных и имеющих вес на рынке. В целом же, основной квалификационный отбор должен проходить в соответствии с федеральным законом, на конкурсной основе.

Кроме стандартных требований в соответствии с СанПиНами, ГОСТами, СНИПами, предъявляемых к обслуживанию знаковых спортивных сооружений, у каждого спортивного объекта в отдельности есть своя специфика. К примеру, газонное покрытие у футбольного стадиона очень капризно в плане ухода – это и специальный ультрафиолетовый свет, и подкормка, и полив, причем с поправкой на сезон, прибавьте к этому специализированную технику по стрижке газона и обслуживающий персонал с соответствующим образованием. В период проведения массовых мероприятий, в условиях большого скопления людей, особое внимание уделяется безопасности непосредственно самого объекта: УК придётся сотрудничать с профильными охранными ведомствами, что будет являться дополнительной нагрузкой.

На мой взгляд, обеспечить должный уровень обслуживания специфичных объектов может только солидная компания, у которой помимо собственного штата есть возможность привлекать опыт международных специалистов, в частности для консультаций и аудита. Могу отметить в настоящий момент растущий спрос со стороны региональных муниципальных образований на комплексное обслуживание новых или реконструированных спортивных сооружений.