Мнения экспертов

Денис Колокольников, председатель совета директоров RRG, о темах, обсуждаемых на MIPIM

По сравнению с 2016 годом количество российских участников на MIPIM выросло, число стендов также стало больше. В прошлом году  наши соотечественники сомневались, стоит ли ехать, и только за пару недель до выставки, когда подтвердилось участие Михаила Меня и Марата Хуснуллина, стали активно регистрироваться. В этом году участники рынка регистрировались заранее. Мероприятие получилось достаточно представительным, хотя Михаила Меня сегодня не было, но присутствуют Марат Хуснуллин и Александр Плутник.

Выставка проходит активно. Деловых мероприятий очень много, и на стенде правительства Москвы, и конференции ИД Коммерсантъ, Ведомости, РБК.  Что касается настроений, то дискуссии отчего-то проходят в ключе «кризиса вроде как и нет». Обсуждаются не квадратные метры, а общественные пространства, развитие. Достаточно много заявлений о грандиозных планах: расселим пятиэтажки, построим много станций метро. Как заявил Марат Хуснуллин, ради того, чтобы люди в Москве зарабатывали, в промзонах разрешат строить любые объекты, которые создают рабочие места с плотностью застройки 15 тыс. кв. м на га.

Город, заявил о планах по созданию на территории Новой Москвы 1 млн. рабочих мест. Я это расцениваю как мечту, которая если и реализуется, то не в ближайшие десятилетия. В целом, в Москве всего порядка 7-8 миллионов рабочих мест. Градообразующей идеей было переселение чиновников в присоединенные территории, но никто туда не поехал. Теперь ликвидность жилья, которое строится в Новой Москве в больших количествах, беспокоит девелоперов, которые вложились в это.  Думаю, программа сноса пятиэтажек как раз нацелена на то, чтобы переселить людей на присоединенные территории, отдав избыточные объемы жилья под социальную программу.

Сразу видно, что основная масса приехавших девелоперов – это компании, которые связаны с государством, с администрациями городов.  При этом есть большие стенды и у правительства Москвы, Санкт-Петербурга и других городов. Достаточно много независимых стендов.

Участники рынка настроены либо позитивно, либо создают такое впечатление.  При этом понятно, что проблемы с экономикой никуда не ушли, недвижимость если не падает, то находится в стабильном состоянии (о скором росте речи не идет). Общие тренды нейтральные или даже позитивные, поэтому вроде как народ настроен оптимистично, представляют новые проекты и есть спрос на инвестиционные проекты. Но, безусловно, все вертится вокруг российских участников, новых западных инвестиций не предвидится. Звучат мнения, что интерес у иностранцев есть, но мешают санкции. При этом рынок приспособился к режиму без иностранных инвесторов.

Девелопмент, в основном, представлен жилищными проектами, а также инвестиционными проектами, ТПУ, которые предлагает правительство Москвы. За прошлый год город продал на торгах 8 ТПУ, но, как известно,  на последний аукцион, на котором выставлялись 2 ТПУ, никто не пришел. На следующий год планируется выставить порядка 20 ТПУ на станциях метро и МЦК.

При этом соотношение инвестиций, которые вкладывают правительство и инвесторы в развитие города, составляет 1 к 6. Много говорится про высокие объемы строительства. Назывались следующие цифры: за последние шесть лет было построено 50 млн. кв. м, и сейчас строится рекордное количество площадей. У многих экспертов вызывают сомнения те объемы, которые реализуются в жилищном сегменте. Тренд идет на снижение продаж, а в некоторых проектах есть и отрицательные тренды по цене, особенно в Подмосковье. Таким образом, разрешается строить много, но не на всё хватает спроса.  Конечно, ипотечные ставки даже при отмене субсидирования несколько упали, есть банки, которые предлагают кредиты и под 10,5%. Но для поглощения  объемов необходимо дальнейшее снижение ставок. Вопрос, получится ли это сделать.

2017-03-15 13:04:23

Источник
14.03.2017

MIPIM принял на 19% больше россиян

Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень сообщил об увеличении числа российских участников международной выставки, проходящей с 14 по 17 марта в Каннах.



Элементы 1—10 из 1481.


Поиск
Вы ищете:
Искать в:
Подписка на рассылки Impress Media

Введите, пожалуйста, свой e-mail

Email *