Мнения экспертов

Наталия Тишендорф, генеральный директор AVICA, о настроениях на инвестиционном рынке

Инвестиционный рынок коммерческой недвижимости пока неактивен: разница между ожиданиями собственников и потенциальных покупателей слишком велика, чтобы мы увидели большое количество сделок. К примеру, собственники премиальной офисной недвижимости класса «А» и «А прайм» рассчитывают на «отскок» рынка к докризисным показателям и зачастую ожидают стоимость, не сопоставимую ни с текущими арендными показателями, ни с устойчивыми в долгосрочном периоде.

Сегодня у инвестора по сути два пути – купить менее привлекательный объект с потенциалом роста по выгодной цене или же переплачивать за качественный объект. Платить выше рыночной стоимости – это, возможно, сегодня единственный способ преодолеть сложившийся разрыв между ожиданиями покупателей и продавцов.

Проблему усугубляет дорогое рублевое и практически недоступное валютное финансирование. Ставки капитализации по офисным и торговым объектам находятся на уровне 10-10,5% - при ставках по кредитам в рублях (12-13% - в лучшем случае). Для получения валютного финансирования объект должен иметь неоспоримый потенциал получения валютных потоков. В таких условиях преимущество имеют инвесторы, обладающие собственным капиталом, достаточным для приобретения активов без привлечения кредита.

По прогнозам AVICA, объем инвестиций в 2017 г. не превысит $5 млрд, а преобладать на рынке будут российские игроки. Наиболее востребованными сегментами будут традиционно офисная и торговая недвижимость.

2017-03-16 10:57:39

Источник
15.03.2017

«Русский завтрак» в Каннах состоялся

Глубокий анализ всех аспектов рынка коммерческой недвижимости и легкость в общении с лидерами российского бизнеса – то, что стало доступным для гостей мероприятия.



Элементы 1—10 из 1481.


Поиск
Вы ищете:
Искать в:
Подписка на рассылки Impress Media

Введите, пожалуйста, свой e-mail

Email *