Мнения экспертов

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, о ситуации на офисном рынке Москвы

Новые бизнес-центры класса А и А+ будут строиться преимущественно в тех районах города, где сконцентрирован основной спрос на объекты данного класса. Мы видим, что по итогам 2016 года и I квартала 2017 наибольшим спросом среди арендаторов офисной недвижимости пользуется центральная локация в пределах ТТК: на эти зоны пришлось 50% всего спроса в классе В+. Такой тренд объясним, поскольку все компании, которые выходят на рынок в поисках нового офиса, стремятся работать в сложившейся деловой среде, в районе с развитой инфраструктурой, с хорошей транспортной доступностью. Перспективными локациями для офисов высокого класса в Москве станут зоны вблизи ТПУ и станций МЦК. Эти локации имеют хорошую перспективу, будут обеспечивать достойный трафик, и скорее всего офисные объекты в их рамках будут представлять собой часть МФК с торговой составляющей.

Среди ТПУ наиболее интересными для офисной недвижимости будут те, которые тяготеют к ТТК, однако ТПУ в Новой Москве тоже нельзя сбрасывать со счетов. Если офисная недвижимость за МКАД продолжит развиваться, то наиболее подходящими локациями для нее станут именно проекты в рамках ТПУ, таких как «Саларьево». Девелоперам офисов за МКАД необходимо ориентироваться именно на такого типа проекты.

Текущая вакансия и ситуация на рынке пока будут сдерживать активность девелоперов в сегменте. Офисные центры будут переформатировать в проекты с апартаментами и жилой составляющей, где офисная часть уже не будет доминантой, а сопутствующим дополнением. Однако по нашим оценкам, учитывая развитие рынка, в перспективе 5 лет строительство полноценных БЦ класса А можно будет возобновить. В текущем же состоянии сегмента о развитии новых проектов можно говорить только в рамках ТПУ и МФК. 

2017-05-18 17:06:24



Элементы 1—10 из 1394.


Поиск
Вы ищете:
Искать в:
Подписка на рассылки Impress Media

Введите, пожалуйста, свой e-mail

Email *