По сравнению с кризисными 12 месяцами - начиная с осени 2008 и на протяжении большей части 2009 года, когда на рынке было множество активов «под стрессом» - сейчас на рынке таких активов не наблюдается. И это абсолютно закономерно: спрос на недвижимость остается уверенным, большинство девелоперов реорганизовали свои кредитные обязательства на фоне привлекательного рынка банковского финансирования середины 2011 года. Мало кто начал большие новые проекты, выход на рынок новых готовых объектов постепенно сводится к нулю, что укрепляет спрос на существующие. Да, сейчас значительно ухудшился рынок банковского финансирования, но мы не ожидаем, что это приведет к всплеску на рынке distressed-активов.
В регионах рынки коммерческой недвижимости не успели в равной мере (как в Москве) воспользоваться относительно благоприятным периодом - с 4 квартала 2010-го до 3 квартала 2011 года - и, возможно, не чувствуют себя так уверено, как их московские коллеги. Однако за исключением отдельных случаев мы не наблюдаем признаков появления distressed активов в регионах.
Возможный рост ожиданий со стороны инвесторов объясняется тремя основными факторами: увеличением стоимости долгового финансирования, макроэкономическими показатели в России и кризисом глобального рынка капитала. Говорить о новых сформированных уровнях ожиданий рано, но, в случае покупки инвестиционных активов, потенциальные ожидания вырастут пропорционально приросту ставки по кредиту.
В регионах рынки коммерческой недвижимости не успели в равной мере (как в Москве) воспользоваться относительно благоприятным периодом - с 4 квартала 2010-го до 3 квартала 2011 года - и, возможно, не чувствуют себя так уверено, как их московские коллеги. Однако за исключением отдельных случаев мы не наблюдаем признаков появления distressed активов в регионах.
Возможный рост ожиданий со стороны инвесторов объясняется тремя основными факторами: увеличением стоимости долгового финансирования, макроэкономическими показатели в России и кризисом глобального рынка капитала. Говорить о новых сформированных уровнях ожиданий рано, но, в случае покупки инвестиционных активов, потенциальные ожидания вырастут пропорционально приросту ставки по кредиту.
26.01.2012
