Мнения экспертов

Ольга Ладоренко, начальник отдела маркетинга Nagatino I-Land, о соцнагрузке на девелоперов, строящих апартаменты

Новая инициатива властей по обязательному обеспечению объектами социальной и культурной инфраструктуры при строительстве апартаментов в Москве может сказаться на их цене. Что получим в результате? Основное преимущество апартаментов – их невысокая в сравнении с жильем цена – растает на глазах, а все минусы останутся. В этом случае стоимость апартаментов будет приближаться к стоимости жилья, разница между ними будет стираться. При росте цены спрос упадет, и девелоперу будет проще и выгоднее сразу строить жилье.

Сейчас доля апартаментов в Москве составляет, по разным оценкам, 13-15% от общего объема вводимого жилья. По прогнозам экспертов в 2013 году доля вырастет до 25%.

Спрос на апартаменты в Москве достаточно высокий, т.к. апартаменты в среднем на 20% дешевле, чем квартиры. Кроме того, проекты апартаментов переделывают из неразрешенных администрацией бывших офисных, поэтому сами здания отличают более интересные архитектурные планировки (бизнес-центры делаются по индивидуальным проектам), более привлекательное местоположение (жилье эконом-класса можно построить как угодно далеко от метро, его все равно купят в случае низкой цены. Площадки же, изначально приобретаемые под офисное строительство, обычно выгоднее расположены). Банки, которые раньше не кредитовали покупку апартаментов, сейчас стали выдавать кредиты. Минусы апартаментов: невозможно прописаться и, соответственно, получить места в близлежащих детсадах и школах; стоимость эксплуатации выше; часто отсутствие социальная инфраструктура; более высокие тарифы на коммунальные услуги; в перспективе – высокий налог не недвижимость. Пока это всё окупается более низкой ценой, ведь девелопер не обременен строительством социальных объектов, требованиями по инсоляции и прочими достаточно жесткими нормативами по строительству жилья 

В случае с апартаментами нет жесткой географической привязки. Традиционно популярны западные районы, однако в последнее время вышли проекты как на Севере (проспект Мира), так и на Востоке (в р-не станция метро Бауманская).

Для девелоперов я бы выделила несколько преимуществ данного сегмента: не нужно развивать объекты социальной инфраструктуры; не нужно выполнять санитарные нормативы (обязательное наличие придомовой территории, требования по расстоянию от соседних домов, по инсоляции); по сравнению с арендными офисными объектами  срок окупаемости существенно выше (т.к. стратегия реализации – продажа). Из недостатков я отмечу: неопределенный правовой статус помещений; сложный выход из проекта – девелопер вынужден держать на проекте управляющую компанию и обеспечивать эксплуатацию.

Апартаменты в нашем смысле – исключительно российское явление, результат использования «лазеек» в законодательстве и ограничения офисного строительства с целью «разгрузить транспортную ситуацию». Хотя в чем разгрузка – непонятно, у резидентов квартир есть и автотранспорт, и необходимость перемещаться… По мере развития законодательной базы апартаменты, используемые как квартиры, квартирами и станут. Возможно, когда появятся более дешевые кредиты, и сроки окупаемости проектов увеличатся, появится сегмент сервисных апартаментов, предназначенных для сдачи в наем  (сейчас строить их экономически менее выгодно, чем жилье и даже офисы).

 

2013-04-19 13:41:18



Элементы 1—10 из 1458.


Поиск
Вы ищете:
Искать в:
Подписка на рассылки Impress Media

Введите, пожалуйста, свой e-mail

Email *