Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Август 2014

В августе 2014 г. в аренду предлагалось 3 640 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 046 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади снизился на 1%.
4742

Согласно данным аналитиков RRG средняя арендная ставка за месяц выросла на 1% и составила 611 $/кв.м/год.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (18%).

Торговая недвижимость

В августе 2014 г. на рынке экспонировалось 947 объектов общей площадью 363 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество предлагаемых в аренду торговых объектов выросло на 14%, а их общая площадь - на 10%.

В том числе в центре экспонировалось 121 помещение общей площадью 42 тыс. кв.м, что на 19% выше показателя июля по количеству и на 12% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась  на 7% и составила
1 793 $/кв.м/год. Снижение ставок произошло как за счет выхода на рынок более дешевых объектов, так и за счет снижения ставок по объектам, которые экспонируются уже давно. Доля дорогих объектов со ставками выше 2 000 $/кв.м/год сократилась с 40% в июле до 36% в августе.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в августе 2014 г. выросло на 13%, а их общая площадь – выросла на 9%. Объем предложения составил 826 помещений общей площадью 321 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 3% и составила 927 $/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет выхода в августе ряда дорогих объектов, таких как на ул.Сивашской (128 кв.м, 3 000 $/кв.м/год), ул.Лесной (151 кв.м, 3 170 $/кв.м/год), ул.Усачева (78 кв.м, 3 220 $/кв.м/год), Волгоградском пр-те (110 кв.м, 3 330 $/кв.м/год) и Пресненском Валу (140 кв.м, 3 692 $/кв.м/год).

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в августе 2014 г. по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 16%. Всего на рынке экспонировалось 373 объекта площадью 100 тыс. кв.м, из них 58 объектов предлагалось в центре и 315 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц увеличился на 7% по количеству и вырос на 21% по общей площади. Средняя ставка аренды уменьшилась на 4% и составила 2 003 $/кв.м/год. Уменьшение арендной ставки произошло в связи с уменьшением ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству увеличился на 13%, а по общей площади – на 15%. Средняя арендная ставка выросла на 5% и составила 1 106 $/кв.м./год, что было связано с ростом ставок по объектам, которые экспонируются на рынке уже не первый месяц.

Офисная недвижимость

В августе 2014 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 5% по количеству и снизился на 1% по общей площади и составил 2 144 объекта общей площадью
1 073 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 4%, а общая площадь снизилась на 14%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 3% и составила
764 $/кв.м/год.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади - на 1%. Средняя ставка так же, как и в центре, снизилась 3% и составила 478 $/кв.м/год.

Снижение ставок как в центре, так и за его пределами произошло за счет сокращения ставок по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, что может свидетельствовать о снижении деловой активности в виду ухудшения ситуации в макроэкономике, а также о превышении предложения офисных помещений над спросом.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в августе 2014 г. составил 549 объектов общей площадью 611 тыс. кв.м, уменьшившись на 3% по количеству и на 8% по общей площади по сравнению с июлем 2014 г.

Средняя ставка в августе сократилась на 4%  и составила 198 $/кв.м/год. Снижение ставок произошло за счет сокращения ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.




журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

ПИК рассказал про Lakes

ПИК построит многофункциональный комплекс на западе Москвы.

22.03
Источник: Пресс-служба Сбербанка России
Игроки рынка

В СберСити стартовало строительство штаб-квартиры

В СберСити в Рублево-Архангельском начали строительство штаб-квартиры компаний — партнеров Сбера.
 
22.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre