Офисный рынок Екатеринбурга «растет вширь»

«Бизнес-центры бывают двух типов: одни ориентированы на потребительские услуги и расположены в общественных зонах жилых районов, другие ориентированы на услуги для бизнеса и расположены на границах с промышленно-складскими зонами. Для первого типа за пределами центра достаточно невелики спрос и количество свободных участков. Такие здания обычно располагаются на границе с центром и имеют аналогичные требования. Для второго типа все еще более логично: основная часть доступных участков как раз граничит с промзонами, где и должны располагаться такие здания».– рассказывает Константин Октаев, аналитик АНО «Риэлторский информационный центр»,

Офисных «новичков» первого типа в Екатеринбурге немало, среди них многофункциональный торгово-офисный центр «БРИГ» (ул. Вилонова-Учителей), бизнес-центр FM (ул. Фурманова-Московская), бизнес-центр К5 (ул. Халтурина-Колмогорова) и другие.

Второй тип менее востребован среди екатеринбургских девелоперов. Хотя отдельные примеры все же есть. Например, к ним можно отнести офисно-складской комплекс «Технопарк на Монтажников», введенный весной 2014 года и совмещающий в себе бизнес-центр площадью 5 200 кв.м. и складские помещения: 3600 кв.м. теплого склада и 2375 кв.м. – холодного.

Девелоперы офисных объектов вне центра особую роль отводят выбору земельного участка. Местоположение, несмотря на усиление децентрализации, по-прежнему «правит бал» на рынке, только привлекает несколько иных потребителей.

По словам директора компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, офисные проекты вне центра могут быть довольно выгодны при соблюдении некоторых условий: «Подобные объекты должны обладать продуманной концепцией и обязательно иметь хорошую транспортную доступность на личном автотранспорте, более демократичные ценовые параметры и, соответственно, лучшее соотношение цена-качество, более высокую обеспеченность парковочными местами».

Аналитики прогнозируют, что рост офисного рынка в 1-й ценовой пояс однозначно будет продолжаться, перемещение во 2-й пояс возможно лишь в небольших объемах. Для активного развития рынка в районы 3-го и 4-го ценовых поясов сегодня еще нет предпосылок, так как спрос на объекты в них скорее носит эпизодический характер.