Уровень вакансии в офисах класса А достиг исторического максимума

Доля свободных площадей в офисах класса А достигла максимального уровня за всю историю московского офисного рынка. Таким образом, уровень вакансии достиг 25,7%, прибавив +6,7 п. п. с начала года.
6130

Эксперты прогнозируют увеличение уровня вакансии в офисах класса А до 30% с учетом объектов, заявленных к вводу в эксплуатацию до конца текущего года. Одновременно с этим уровень вакансии в офисах класса В в 3 квартале текущего года достиг уровня 13,7%, что на 2,2 п.п. больше, чем показатели на начало 2014 года, отмечают аналитики Knight Frank.

Кроме того, в текущем году объем поглощения снизился почти в 2 раза (45%) в сравнении с прошлогодними показателями, и составил 430 тыс. кв. м. Активность сохраняется в основном за счет желания компаний оптимизировать затраты на аренду или пересмотреть существующие коммерческие условия. В свою очередь собственники офисной недвижимости готовы предложить более привлекательные условия аренды. Так, в офисах класса А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды снизилась на 10% с начала года и составила $722 кв. м/год. Снижение средневзвешенного показателя также обусловлено вводом в эксплуатацию ряда крупных удаленных от центра офисных комплексов.

Что касается арендной ставки на офисные площади класса В, то она снизилась до $444 кв. м/год, что на 8% ниже значения показателя начала года. Однако стоит отметить, что в течение квартала средневзвешенная ставка аренды изменилась незначительно (менее 3%), что объясняется изменением структуры предложения – в то время как спросом пользовались офисные площади, предлагаемые по невысокой арендной ставке, в течение III квартала на рынке освобождались более дорогие помещения. 

Учитывая текущую макроэкономическую ситуацию и высокую степень неопределенности, ряд компаний рассматривает возможность покупки офисного помещения для собственного размещения. Одновременно с этим, на рынке появляется все больше объектов, собственники которых готовы продавать офисные площади.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank Russia

Материалы по теме

Исследования рынка

Офисный рынок Екатеринбурга «растет вширь»

Дефицит и высокая стоимость земельных участков, а также сложная транспортная ситуация постепенно «выдавливают» офисные новостройки за пределы центра Екатеринбурга. На сегодняшний день, по данным Уральской палаты недвижимости, в городе возводится 380 тыс. кв.м. офисных площадей. При этом доли Центра и  1-го ценового пояса почти сравнялись: 49% против 45%.
07.10
Исследования рынка

В 15 городах мира ожидается бум ставок аренды офисов

Развитие новых технологий и постепенное восстановление экономики будут способствовать двузначному росту арендных ставок на качественные офисные площади в 15 деловых столицах  мира в течение следующих 5 лет, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank в новом ежегодном исследовании Global Cities Report 2014.
03.10
Исследования рынка

Обзор рынка качественной офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 1 полугодие 2014 г.

Ключевая тенденция сезона – стремление арендаторов оптимизировать затраты на офисные помещения одновременно с повышением класса, качества или площади арендуемых помещений. Данная тенденция сохраняется с прошлого года, когда доля подобных сделок на рынке доходила до 50%.

15.09
Точка зрения

На влияние экономической и политической ситуации на офисную недвижимость класса А

Александр Устинов, управляющий объектами офисной недвижимости RD Management.
01.09

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: CRE
События

CRE Morning – заседание клуба по интересам

Игроки рынка коммерческой недвижимости встретились сегодня в кафе «Жан-Жак» на бизнес-завтрак в неформальной обстановке. О чем они говорили – читайте в нашем материале.

02.08
Источник: AFI Development
Открытие

AFI Development достроил штаб-квартиру «Тинькофф»

Общая площадь офисного центра AFI Square, расположенного возле метро «Белорусская», составляет более 94,5 тыс. кв. м.

01.08
Источник: CRE
CRE Awards

Выбираем Персону года CRE Federal Awards 2022

Открытое голосование в номинации «Персона года» CRE Federal Awards 2022 завершается уже 5 августа. Напоминаем номинантов в этой категории.

02.08
Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 2

Представляем финалистов ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2022. В этой части – результаты первого тура голосования в профессиональных номинациях – «Консультант года» и «Управляющая компания года». Также здесь представлены финалисты «Зелёного кирпича» в сегментах офисной и торговой недвижимости.

03.08
Источник: CRE
Конфликт

Zenden проиграл суд ФНС

Арбитраж Владимирской области вынес решение в пользу налоговиков, которые требуют от ритейлера 867 млн рублей.

03.08
Источник: CRE
Открытие

В «Грозном Молле» открываются международные бренды

Ювелирный бренд Roberto Bravo открыл первый официальный магазин в СКФО.
03.08
Источник: CRE
Аукцион

ТРЦ «Торговый квартал» продают с понижением

Торги по голландской схеме назначены на 9 сентября. Начальная цена составит 3,3 млрд рублей, минимальная – 2,1 млрд.

04.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre