Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 3 квартал 2014 г.

Так, в течение 3 квартала 2014 г. было введено в эксплуатацию 4 бизнес-центра, общей арендуемой площадью 38, 8 тыс.кв.м. Такой результат стал наименьшим показателем  аналогичных кварталов за всю историю рынка.
3829

Всего по итогам трех кварталов текущего года объем рынка качественной офисной недвижимости в Санкт-Петербурге достиг 2,55 млн. кв. м, что составляет 495 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения, в Москве обеспеченность офисными площадями составляет 1 380 кв. м, в городах-миллионниках РФ – 200-400 кв. м на 1 тыс. жителей.
Из введенных в эксплуатацию объектов один относится к классу А (БЦ «Сенатор-Пушкарская», арендной площадью 5 045 кв.м) и три – к классу В+ и В. Крупнейшим из введенных объектов является БЦ SetlCenter площадью 21, 3 тыс. кв. м, класс В.

Согласно прогнозам аналитиков JLL, с учетом проектов, которые будут введены в 4-м квартале, объем ввода в целом за 2014 год в Петербурге немного уступит результату предыдущего года и составит около 240 тыс. кв. м офисных площадей, из них половина относится к Классу А. В 2015 году эксперты JLL ожидают дальнейшего снижения объемов ввода – до 210 – 220 тыс. кв. м. Аналитики ожидают снижения девелоперской активности в связи с ограниченным спросом, который наблюдается на текущий момент.

«С учетом высокого уровня вакантных площадей  прогнозируемые сроки заполнения новых объектов оказываются достаточно длительными. В связи с этим  девелоперы будут вынуждены либо снижать арендные ставки для обеспечения заполняемости  помещений, либо смириться с длительными сроками экспонирования. Если в 2015 году мы ожидаем окончания строительства объектов, которые были начаты еще в прошлом году и  находятся в высокой степени готовности, то реализация ряда проектов, запланированных на 2016 год, уже отложена. Ввиду данного тренда в дальнейшем мы ожидаем еще более существенного снижения ввода», - комментирует Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Что касается географического распределения офисных площадей, то лидером остается Центральный район – 19,5%, на втором месте Московский район – 16,6%, на третьем – Петроградский район и 14,4%. Доля офисов класса А превышает 50% только в Центральном районе, в Московском, Петроградском, Красногвардейском и Калининском районах она составляет 30-50%.

Объем чистого поглощения офисов в Петербурге в 3-м квартале 2014 года составил 38,4 тыс. кв. м, это примерно на 20% ниже, чем в аналогичных периодах предыдущих четырех лет. При этом в прошедшем квартале наблюдался высокий уровень чистого поглощения в Классе В, что обусловливается вводом в эксплуатацию бизнес-центра SetlCenter.

Доля свободных площадей по результатам 3 квартала немного сократилась, и достигла уровня 12% (на конец 2 квартала уровень вакансии составлял 12,2%). В офисах класса А этот показатель уменьшился на 1,1 п.п. и достиг уровня 17%, в свою очередь вакансия в офисах класса В увеличилась на 0,3% и составила 9,7%.

Говоря об арендных ставках, стоит отметить, что рублевые ставки в офисах класса А увеличились лишь на 0,8% и составляет 1 640 руб. за кв. м. в месяц. В классе В уровень рублевых ставок снизился на 1,9% и составляет 1 170 руб. за кв. м. в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). Что касается долларовых ставок, то в следствие падения рубля, они тоже упали. Так, средние показатели уменьшились на 1,3% в классе А и на 4,5% в классе В.

Эксперты отмечают, что, как правило, наибольшая активность арендаторов наблюдается в последнем квартале, и текущий год вряд ли станет исключением. «Мы ожидаем закрытия еще нескольких крупных сделок в последние три месяца года, что приведет к увеличению годового объема чистого поглощения до 180-190 тыс. кв. м .Это на 40% больше, чем в прошлом году, но существенно ниже показателей 2011-2012 годов, когда поглощение достигало 235-245 тыс. кв. м. Однако следует учитывать, что текущие цифры в значительной степени определяются высокой арендной активностью «Газпрома», аффилированных с ним структур, а также некоторых других компаний добывающего сектора», - отмечает Владислав Фадеев.

Многие компании приостановили свое развитие в России и в частности в Санкт-Петербурге. Так, многие игроки откладывают решение по аренде офисов до начала следующего года, в свою очередь существующие арендаторы ведут переговоры с собственниками и УК по изменению условий аренды на краткосрочный период.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

JLL

журнал CRE 9-10 (408-409)

Май 2022
Журнал выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум http://spectrum-group.ru/   Raven Russia www.rrpa.ru Nikoliers https://www.nikoliers.ru/   Radius Group www.radiusrussia.com   Knight Frank www.kf.expert   Metrika Investments https://metrikainvestments.com/ CORE.XP https://rentnow.ru   ricci https://ricci.ru/ В НОМЕРЕ:  Фоторепортаж CRE MOSCOW АWARDS-2022: «ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЗАВТРА»   Актуально РАБОТНИК НЕ ВОЛК За два месяца кадровый «рынок кандидата» трансфо...

Популярное

Источник: Remain
Игроки рынка

Выходцы из JLL создали свою консалтинговую компанию

Дмитрий Клапша, Александр Богданов создают независимую консалтинговую компанию Remain.
20.05
Источник: valberiz.ru
Открытие

Новые открытия в «Мозаике»

ТРЦ «Мозаика» рассказала о новых арендаторах.
 
20.05
Источник: КОКОН
Сделка

Российские айтишники заняли особняк

Площадь арендованного объекта составляет 1336 кв. м.
20.05
Источник: тг-канал Mall Tales
Открытие

Бренды LPP открываются в Перми

Для возобновления работы компания произвела замену вывесок. Прежние названия остались на вешалках и этикетках.

20.05
Источник: Учи.ру
Открытие

В ТРЦ «РИО» откроют школу занимательной математики

Образовательное учреждение займет в петербургском ТРЦ 32,9 кв. м.
20.05
Источник: Эссен Девелопмент
Открытие

Sinsay возобновил работу в ТЦ «Эссен»

Речь идет о десяти торговых центрах, расположенных в Приволжском Федеральном округе.
20.05
Источник: КОКОН
Сделка

PR-агентство арендовало офис вблизи «Москва-Сити»

Компания займет помещение площадью 500 кв. м в ЖК Шмитовский д. 16 стр.1.

 
20.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre