Обзор офисной недвижимости Киева за 3 квартал 2014г.

Согласно данным JLL, в третьем квартале было введено 5,3 тыс. кв. м качественных офисных площадей. Данный показатель в 3,8 раз уступает результату за аналогичный период прошло года. Всего за первые три квартала текущего года в Киеве было введено в эксплуатацию 111,2 тыс. кв. м, что на 6% ниже показателей за аналогичный период прошлого года. На конец третьего квартала объем рынка качественной офисной недвижимости достиг уровня 1,78 млн. кв. м.
В течение третьего квартала были введены в эксплуатацию DemievSky (арендуемая площадь – 3,7 тыс. кв. м) и «Интеллект» (1,6 тыс. кв. м). Оба объекта относятся к классу В.

Как отмечает Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL в Украине, «с учетом проектов, ввод которых запланирован на 4-й квартал, в целом за 2014 год рынок офисов Киева увеличится на 116,5 тыс. кв. м (снижение на 15% к прошлому году). В то же время, по нашим данным, результат 2015 года может оказаться вдвое ниже – к вводу заявлено около 54 тыс. кв. м. Отметим, что объем ввода качественной офисной недвижимости в Киеве постепенно сокращается, начиная с 2011 года, что объясняется снижающимися темпами экономического развития и уже наблюдающимся высоким уровнем вакантных площадей».

Объем чистого поглощения составил в третьем квартале 4,6 тыс. кв. м, что в 3,7 раз меньше результата за аналогичный период прошлого года. Как отмечают эксперты, сейчас б?льшая часть сделок – это продление договоров и переезды компаний, а не расширение деятельности или появление новых игроков.

Что касается структуры спроса, то существенную долю – 37% занимают производственные компании, чуть меньше – 27% приходится на компании IT-сектора и 21% - на компании из сферы бизнес-услуг.

Уровень вакансии практически не изменился, снизившись лишь на 0,1 п.п. и достигнув уровня 22,5%. В третьем квартале уровень вакансии в объектах класса А уменьшался в ЦДР и на Правом берегу, в то время как на Подоле показатель увеличивался. В классе В уровень вакантных площадей остался стабильным и составил 19,4%. Согласно прогнозам JLL, доля вакантных площадей будет незначительно снизаться за счет превышения уровня поглощения над уровнем ввода.

Максимальная ставка аренды в третьем квартале снизилась с $396 до $370 за кв. м в год, что объясняется низким уровнем спроса в классе А. Б?льшая часть сделок, закрытых в третьем квартале в классе А, были начаты задолго до макроэкономической и политической нестабильности. Эксперты JLL не прогнозируют дальнейшего существенного падения ставок в краткосрочной перспективе.