Экономическая ситуация сильнее повлияла на гостиницы в Москве, чем в Петербурге

Так, показатель доходности на номер в Санкт-Петербурге снизился на 4%, в то время как в Москве – на 10% по итогам за три квартала, рассказывает Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. По отношению к результатам 2013 года падение составило 10% в Петербурге и 15% - в Москве.
5714

Эксперты уже прогнозируют позитивный конец года в случае, если текущий тренд будет сохраняться. При этом Дэвид Дженкинс прогнозирует снижение RevPAR на уровне 5-7%. Наименее удачным для гостиничного рынка Санкт-Петербурга оказался сентябрь, падению по сравнению с результатами прошлого года составило 74%. Причиной стал значительный рост тарифов в сентябре прошлого года, когда проходил Саммит G20. Как следствие, показатель RevPAR за три квартала текущего года упал на 9,5% и составил 2,6 тыс.руб., однако эксперты отмечают, что если не брать во внимание показателей прошлого сентября, снижение могло бы составить в половину меньше – лишь 4,5%. При этом показатели RevPAR остаются выше, чем результаты за три квартала 2012 г. на 10,5%.

За рассматриваемый период (первые три квартала) предложение на рынке брендированных гостиниц Санкт-Петербурга пополнилось открытием компанией IHG первого отеля в России под брендом Indigo (119 номеров). В августе также был открыт Park Inn Pulkovo (210 номеров) под управлением  Rezidor. Таким образом, количество отелей под управлением Rezidor в Санкт-Петербурге достигло 6. В следующем году ожидается открытие двух отелей Hilton (Hilton и Hampton) в рамках выставочного комплекса ЭкспоФорум.

Люксовый сегмент (Luxury)

Как отмечают эксперты компании JLL, за прошедшие три квартала люксовые гостиницы Питербурга потеряли по 10% в загрузке и среднем тарифе в рублевом эквиваленте. Все это привело к падению RevPAR на 20%. Как отмечают эксперты, причиной таких результатов стал уже упомянутый выше скачок тарифов в сентябре прошлого года, когда тариф вырос до 20 тыс. руб. в замен традиционного уровня в 9 тыс. руб., а кроме того, 2014 г. – первый полный финансовый год для отеля Four Seasons, что делает сегмент очень конкурентным.

Верхний предел верхнего сегмента (Upper Upscale)

В целом динамика развития в данном сегменте схода с результатами люксовых отелей. Так, загрузка и тариф снизились на 6%, а RevPAR упал на 12%. Как отмечают аналитики, в сентябре прошлого года тарифы в данном сегменте тоже значительно выросли с 7 тыс. руб., характерных для сентября, до 11,5 тыс. руб.

Верхний сегмент (Upscale)

В отличие от других, отели данного сегмента демонстрируют лучшую динамику в сравнении с 2013 г. Так, показатель доходности на номер за три квартала уменьшился лишь на 5%. Самые лучшие показатели в летние месяцы также наблюдались в этом сегменте: RevPAR снизился лишь на 5%, в то время как по городу снижение составило 10%.

Верхний предел среднего сегмента (Upper Midscale)

Данный сегмент демонстрирует более негативную динамику, чем верхний сегмент. Так, RevPAR в верхнем пределе среднего сегмента упал на 7%, снижение загрузки составило 3%, а тарифа – 4%. Как и в случае с люксовым сегментом, падение было вызвано проведением Саммита G20 в прошлом сентябре.

Средний сегмент (Midscale)

За три квартала загрузка упала на 9% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, одновременно с этим лишь в среднем сегменте отмечается увеличение тарифа. Так, в рублевом эквиваленте тариф вырос на 2% и достиг уровня 2,9 тыс. руб. В свою очередь показатель RevPAR упал на 7%.


иГРОКИ РЫНКА

Carlson Rezidor Hotel Group

Дженкинс Дэвид

Консалтинг и брокеридж

JLL

журнал CRE 9-10 (408-409)

Май 2022
Журнал выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум http://spectrum-group.ru/   Raven Russia www.rrpa.ru Nikoliers https://www.nikoliers.ru/   Radius Group www.radiusrussia.com   Knight Frank www.kf.expert   Metrika Investments https://metrikainvestments.com/ CORE.XP https://rentnow.ru   ricci https://ricci.ru/ В НОМЕРЕ:  Фоторепортаж CRE MOSCOW АWARDS-2022: «ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЗАВТРА»   Актуально РАБОТНИК НЕ ВОЛК За два месяца кадровый «рынок кандидата» трансфо...

Популярное

Источник: RBI
Назначения

Экс-генеральный директор Knight Frank SPb перешел в RBI

В новой для себя компании Николай Пашков займет должность директора по развитию.
24.05
Источник: ka2-light.com
Игроки рынка

Российский Deloitte стал самостоятельным

Компания, входящая в «большую четверку» международных аудиторов, продолжит работу в России под брендом «Деловые решения и технологии». По похожему сценарию развиваются события в компаниях PwC, EY и KPMG.
24.05
Источник: X5 Group
Назначения

Новое назначение в X5 Group

В X5 Group Станислав Богданов получил новую должность.
 
24.05
Источник: Нефтьмагистраль
Открытие

Нефтьмагистраль открыла крупнейшую АЗС в России

Компания Нефтьмагистраль открыла самый большой автозаправочный комплекс в стране площадью 1,5 га с возможностью заправки 40 автомобилей одновременно.
23.05
Источник: Bright Rich
Сделка

«Петрович» арендовал 6000 кв. м складов

DIY-ритейлер занял помещения в СК «Армада Парк Север» компании «Адамант» в Петербурге. Компания Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.
23.05
Источник: ВТБ Недвижимость
Проект

ВТБ Недвижимость договорилась с иранскими бизнесменами

Партнерство включает строительство завода по производству масложировой продукции (маргарин, майонез, глицерин, мыло и т.д.) на территории ОЭЗ «Максимиха» в городском округе Домодедово.

24.05
Источник: fitnessclub24.ru
Сделка

Fitness24 арендовал 10 000 кв. м под спорт-клуб

Новая точка сети в Санкт-Петербурге открылась в трехэтажном здании в составе жилого комплекса. Консультантом сделки выступила компания IPG.Estate.
23.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre