России есть что позаимствовать из опыта аутлетов Европы

Участники автопробега Москва-Канны, приуроченного к выставке MAPIC 2015 и 10-летию компании RRG, оценили работу двух крупных аутлетов в Германии и Италии, сравнив их с российскими. 

4491

В третий и четвертый день автопробега российские эксперты посетили город-аутлет близ Штутгарта Outletcity Metzingen и расположенный под Миланом Seravalle Outlet Village Milan.

Эвелина Ишметова, заместитель генерального директора компании RRG, отметила, что «оба аутлета произвели положительное впечатление. Но общий вывод, к которому все дружно пришли, довольно печален: европейские объекты полностью «бьют» наши российские аутлет-центры. И в Германии, и в Италии у управляющих компаний есть понимание, что аутлет — это, в первую очередь, скидки, и покупателю там всегда гарнирован минимальный порог дисконта на уровне 30%, а максимальный — на уровне 70%. Три пары джинсов Cerutti можно купить за 200 долларов, поскольку при покупке трех дают дополнительную 40-процентную скидку! В наших аутлетах скидка 30% тоже минимальна, но при этом цены все же на 60-80% выше, чем в Италии».

С точки зрения эксперта, есть и принципиальные отличия в управлении отечественными и европейскими объектами: «В Европе УК строго следят за таким показателем, как товарооборот с 1 квадратного метра, и если у конкретного магазина этот показатель недостаточно высокий, ему рекомендуют уменьшить занимаемую площадь с тем, чтобы повысить эффективность работы. А наши управляющие даже не всегда задумаются об этом, у них цель — сдать площади в аренду, неважно кому, неважно сколько».
Outletcity Metzingen, расположенный в пригороде Штутгарта, представляет собой город-аутлет с более чем 60 магазинами. Ежегодно его посещают более 3,5 млн человек.

Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости RRG, поделился впечатлениями: «Неожиданностью для нас стало то, что Outletcity Metzingen в действительности оказался городом: в центре сосредоточено множество аутлетов разного формата, а вокруг — жилая застройка, инфраструктура и прочее. То есть при желании здесь можно остаться на ночь. Паркинг аутлета работает круглосуточно, сами магазины — до 20:00».

Seravalle Outlet Village Milan с арендуемой площадью 39 тыс. кв.м находится примерно в 90 км от Милана и включает порядка 185 магазинов.

Денис Колокольников, председатель совета директоров компании RRG, подчеркнул: «Приятно, что несмотря на долгую историю Seravalle не останавливается в развитии: сейчас здесь идет какая-то стройка, постоянно что-то обновляется… Мне думается, за последние девять лет обновилось около 30% арендаторов. Но и свои «вечные» арендаторы здесь тоже есть, которые много лет работают в центральном ядре».

По данным RRG, европейский рынок торговой недвижимости на данный момент насчитывает 157 аутлет-центров в 26 странах.



иГРОКИ РЫНКА

RRG

Колокольников Денис

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. PDF-версию можно посмотреть ЗДЕСЬ Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (8 - 14 августа)

Дебют регионального оператора коворкингов в Москве, открытие РЦ «Чижик», завершение строительства склада для «Яндекса», назначения в Ситилинк и Nikoliers, и другие новости в нашей традиционной подборке.
14.08
Источник: Пресс-служба KravtGroup
Проект

В Нижнекамске построят бизнес-отель

KravtGroup откроет бизнес-отель в Нижнекамске.

16.08
Источник: CRE
Конфликт

Апелляционный суд оставил в силе решение по H&M

Согласно решению суда, компания должна выплатить «Острову Мечты» 538 млн рублей.

12.08
Источник: CRE
Открытие

«АТ Недвижимость» ввела в эксплуатацию склад для «Яндекса»

Компания заняла 139 тыс. кв. м в «Логопарке Софьино». Кроме того, получено разрешение на строительство служебного здания площадью 3,3 тыс. кв. м для компании, управляющей логопарком.

11.08
Источник: пресс-служба ТЦ «Сиеста»
Проект

В «новой Москве» готовят к открытию ТЦ «Сиеста»

Торговый центр площадью 17 600 кв. м планируется открыть уже осенью 2022 года.
15.08
Источник: CRE
CRE Awards

Они поддержали CRE Federal Awards 2022!

Сектор Real Estate Consultants & Brokers
 
12.08
Источник: Asterus
Проект

Asterus завершил благоустройство «Ростех-Сити»

На пяти гектарах расположатся пешеходный бульвар и четыре водоема общей площадью около 1,35 тыс. кв. м.

11.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre