Аналитики консалтинговой компании Welhome изучили, как развивается сегодня торговый рынок Подмосковья, и пришли к следующим выводам.
• По результатам анализа данных о вводе качественных торговых площадей в городах Подмосковья за последние 5 лет можно сделать вывод, что темпы ввода существенно снизились. Так, в 2012 г. было открыто 15 торговых центров, в 2014-м – 9 торговых центров, а по итогам 2015 г. лишь 3. Такие данные говорят о кризисных тенденциях, которые в ближайшей перспективе будут сохраняться. Однако в 2016 г. возможен рост количества открытых торговых центров по сравнению с 2015 годом, поскольку за первые 5 месяцев года уже было открыто 3 новых торговых центра.
• В 2016 г. сохранится тенденция продления сроков реализации уже строящихся торговых объектов, связанная с проблемами финансирования строительства, а также сложностями с заполнением объектов арендаторами.
• Несмотря на высокую обеспеченность торговыми площадями городов «ближнего пояса» Подмосковья, новые торговые объекты в них продолжают и продолжат открываться. К таким городам относятся, например, Одинцово и Мытищи. Однако следует иметь в виду, что емкость рынка торговой недвижимости в них для реализации крупных объектов практически исчерпана на ближайшую перспективу.
• В данный момент времени во многих городах Московской области наблюдается даже большая насыщенность качественными торговыми площадями, чем в Москве. Но также стоит отметить, что в ряде городов наблюдается и существенный дефицит качественных торговых площадей, среди которых - Раменское, Ногинск, Долгопрудный, Фрязино и другие.
• Большие перспективы развития качественных торговых объектов в Московской области возможны с реализацией программы властей Подмосковья по строительству ТПУ на крупных железнодорожных станциях. На данный момент одобрено строительство в Ивантеевке, Кубинке, Лобне, Химках, и Электроуглях. Всего планируется строительство до 120 ТПУ, в состав которых могут быть включены торговые, деловые и социальные объекты.
На момент проведения исследования в городах Подмосковья функционирует более 130 профессиональных торговых центров, из которых 3 ТЦ было открыто в 2015 г., 4 – в начале 2016 года и еще 8 планируется к открытию до конца 2016 г. Самым крупным объектом, открытым в 2015 г., является ТРЦ «Zelenopark» поблизости от Зеленограда (110 000 кв. м GLA).
Объем рынка качественных торговых центров городов Подмосковья к маю 2016 г. составил порядка 1,7 млн кв. м арендопригодной площади.
Что касается распределения объема площадей действующих торговых центров по зонам удаленности от МКАД, то здесь наибольшая доля приходится суммарно на города, удаленные от столицы не более чем на 30 км, к которым относятся, в том числе, Красногорск, Химки, Мытищи, Балашиха, Реутов, Люберцы и другие. На города, расположенные на расстоянии 30-60 км от Москвы, приходится 12% общего количества арендопригодных площадей в Московской области, и около 18% от общего GLA приходится на города, удаленные на 60-90 км. Менее всего качественных торговых площадей приходится на города Московской области, расположенные далее 90 км от Москвы, к которым относятся Дубна и Луховицы.
По данным Welhome, с начала 2016 г. в Московской области было открыто 3 новых качественных торговых объекта, среди которых - ТЦ «Новый» в городе Реутове (8 000 кв. м GLA), ТЦ «Карусель» на Новорижском ш. (19 000 кв. м GLA) и ТЦ «Катюшки» в городе Лобня (7 000 кв. м GLA). Все вышеперечисленные торговые объекты располагаются в радиусе 30 км от Москвы.
