Самые энергоэффективные коммерческие объекты (по версии GREEN ZOOM)

Перед вами – первая часть рейтинга «зеленых» объектов коммерческой недвижимости, отобранных экспертами российской системы энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM
8789

Перед вами – первая часть рейтинга «зеленых» объектов коммерческой недвижимости, отобранных экспертами российской системы энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM. Здания ранжированы по критерию энергоэффективности, показывающему, в каком процентном соотношении при помощи специально интегрированных технических и инженерных решений объекту удалось оптимизировать использование ресурсов по сравнению с обычной базовой моделью здания по нормативам 2007 г.


1. БЦ «Энергия»

Современный высокотехнологичный бизнес-центр «Энергия» расположен в самом центре Северной столицы, рядом с Петропавловской крепостью. Из его окон открывается вид на объекты культурного наследия, памятники и музеи: Троицкий мост, Летний сад, храм Спаса-на-Крови, Исаакиевский и Казанский соборы, Адмиралтейство, Эрмитаж, стрелку Васильевского острова. Общая площадь центра: 16 714 кв. м. В здании - 6 надземных офисных этажей и 3 подземных (паркинг).

Построенное в начале семидесятых годов двадцатого века и прошедшее реновацию в 2009 г., сегодня БЦ «Энергия» считается одним из самых комфортных и инновационных объектов в городе, эксплуатация которого оказывает минимальное воздействие на окружающую среду.

На объекте применены следующие энергоэффективные технологии:

- установлены терморегулирующие головки на радиаторы отопления;

– установлены  приточно-вытяжные системы с эффективностью рекуперации тепла 85%;

- работает погодозависимый график подачи теплоносителя в систему отопления;

- снижен расход горячей воды в системе ГВС;

- наружный воздух подается в процентном отношении 60-80% от проектного, при регулировании по датчикам CO2;

- регулируется  внутреннее освещение по датчикам присутствия и по уровню естественного освещения (диммирование).

В результате примененных решений энергоэффективность объекта составила почти 56%, а годовые эксплуатационные затраты были сокращены по сравнению с первоначальным проектом на 1,5 млн руб. Показательно, что стоимость всех вышеперечисленных решений добавила к стоимости реализации проекта всего лишь 380 тыс. руб. при общем объеме инвестиций в 43 млн руб. В итоге сроки окупаемости всех энергоэффективных решений на объекте не превысят и полугода.  

По итогам реализованных мероприятий бизнес-центр «Энергия» прошел сертификацию по стандарту GREEN ZOOM с присвоением Золотого сертификата соответствия экологическим требованиям и энергосбережению в коммерческой и жилой недвижимости.

«Для нас снижение потребления электроэнергии являлось важным аспектом, т. к. годовые затраты на электроэнергию существенно превышали затраты на тепловую - почти в 20 раз. В процессе энергомоделирования была построена 3D модель здания, произведены расчеты расхода ресурсов в зависимости от: затенения БЦ окружающими объектами; нагрузок от солнечной радиации; энергетических нагрузок. Кроме того, была смоделирована  работа всех основных инженерных систем с детальным режимом регулирования. В результате энергомоделирования индивидуально для объекта были подобраны и реально внедрены конкретные меры по снижению энергоемкости, позволившие оптимизировать использование энергии на 56%», - рассказывает Наталья Кириллова, генеральный директор управляющей компании (ООО «Клуб Заречье») БЦ «Энергия».

2. «Невская Ратуша»

Cовременный квартал «Невская ратуша», занимающий более 6 Га, расположен в Центральном районе Санкт-Петербурга, между улицами Новгородской и Моисеенко. Проект включает в себя семь бизнес-центров класса А, четырехзвездочный отель и здание администрации города, состоящее из двух корпусов. Все здания проекта имеют высокий уровень технической оснащенности, но сертифицировать по системе GREENZOOM было принято административные корпуса комплекса (общая площадь – 76 932 кв. м).

Среди энергоэффективных решений, примененных на объекте, можно выделить следующие:

- приточно-вытяжную систему с рекуперацией тепла;
- систему фрикулинга в системе холодоснабжения, позволяющую  охлаждать  внутренний воздух за счет низких внешних температур в холодное время года;
- автоматическую систему солнцезащиты (рафшторы);
- энергосберегающее остекление;
- энергоэффективные (светодиодные) светильники, снижающие электропотребление;
- терморегулирующие головки на радиаторы отопления;
- современные системы автоматизации и диспетчеризации;
- экологичные строительные и отделочные материалы.

В итоге удалось добиться энергоэффетивности в 42.6 % и стоимостной эффективности в 26.66%. Эффективность по снижению выбросов парниковых газов составила 31,88%.

По итогам реализованных энергоэффективных мероприятий административное здание для Комитетов Правительства Санкт-Петербурга «Невской ратуши» получило Золотой сертификат  GREEN ZOOM.

3. БЦ «Президент»

БЦ «Президент» находится в активно развивающемся деловом районе Сити в Екатеринбурге - на пересечении улиц Бориса Ельцина и Челюскинцев. Окружение бизнес-центра - представительства Правительства Свердловской области, Законодательного Собрания, Управления РЖД. В непосредственной близости к бизнес-центру находится 5-звездный отель «Хаятт Ридженси Екатеринбург».

20-ти этажный бизнес-центр (17 000 кв. м) располагает разнообразной инфраструктурой, делающей пребывание резидентов в здании комфортным, а также открытой парковкой на 120 автомобилей, закрытым двухуровневым паркингом на 190 автомобилей и первой в городе станцией по заправке электромобилей.

Энергоэффективные технологии, примененные на объекте:
- утепление наружных ограждающих конструкций (стен,покрытия);
- энергосберегающее остекление (окна с 3-слойным остеклением);
- энергосберегающие источники света;
- учет тепла в ИТП, водопотребления на вводе в здании, потребляемой электроэнергии на вводах электроустановок;
- централизованная система вентиляции и кондиционирования;
- интеллектуальная система управления зданием (BMS);
- управление климатом в помещениях;
- возможность использования чиллеров в режиме теплового насоса в межсезонье;
- экологичные строительные и отделочные материалы.

Примененные решения позволили добиться энергоэффективности в 40,18% и снизить эксплуатационные платежи на 28%. Эффективность по снижению выбросов парниковых газов составила 35,09%. За год общая эксплуатационная экономия достигла почти 5 млн руб. По итогам сертификации бизнес-центр получил Золотой сертификат GREEN ZOOM.

«Мы очень гордимся, что нам удалось реализовать один из первых энергоэффективных объектов в городе. В итоге на общей площади в 32 000 кв. м мы добились 40% энергоэффективности, что с климатом Екатеринбурга можно считать беспрецедетным кейсом, - рассказывает генеральный директор УК RED Алексей Клименко. - В доказательство инновационности БЦ «Президент», в 2015-м он победил во Всероссийском конкурсе по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards-2015».

4. Инновационный технопарк «Идея»

Технопарк «Идея» - инфраструктурный, инвестиционный, социально-ориентированный проект, расположенный в г. Казань. Комплекс зданий Инновационного технопарка размещается на территории радиотехнического завода объединения «Свияга» на ул. Петербургская. В составе комплекса - объекты для размещения офисных, производственных, складских помещений, предприятий общественного питания и пр.

В 2016 г. пятый корпус Инновационного технопарка «Идея» прошел оценку по системе GREENZOOM и стал обладателем Серебряного сертификата российской системы.

На объекте реализованы и применяются следующие энергоэффективные решения и мероприятия:

- терморегулирующие головки на радиаторах отопления;
- погодозависимый график подачи теплоносителя в систему отопления;
- снижение расхода горячей воды в системе ГВС;
- частичное применение энергосберегающих ламп;
- улучшенные характеристики светопрозрачных конструкций и покрытия;
- экологически безопасные материалы.

В результате энергоэффективность объекта составила 37,62 %.  Стоимостная эффективность - 29,69%, что составляет 915 тыс. руб. в год. Эффективность по снижению выбросов парниковых газов составила 32,73%.

5. БЦ Eightedges

БЦ Eightedges расположен в Санкт-Петербурге на Малоохтинском проспекте. В основе архитектурной композиции объекта - выпуклый многогранник, по форме напоминающий кристалл. В здании 11 этажей и 8 треугольных сторон-граней, сквозь которые открывается вид на исторические достопримечательности Санкт-Петербурга, расположенные поблизости: Смольный собор, Свято-Троицкую Александро-Невскую Лавру, мост Александра Невского и Большеохтинский мост (мост Петра Великого). Общая площадь объекта – 21 259 кв. м.

Бизнес-центр Eightedges - одно из немногих сооружений Петербурга, строительство и эксплуатация которых оказывают незначительное воздействие на окружающую среду. «Зеленые» технологии и системы были заложены в объект уже на стадии проектирования и строительства здания, а именно:

- системы вентиляции с утилизацией тепла выбросного воздуха, которая позволяет экономить около 60% тепла на нагрев приточного воздуха в зимнее время. В переходный период, при температурах наружного воздуха примерно до 0°С, использование рекуперации позволяет полностью исключить потребление внешних энергетических ресурсов на нужды обогрева подаваемого воздуха; 

- новейшие системы кондиционирования и пожаротушения;

- высокоэффективное остекление. Двойные стеклопакеты с солнцезащитным покрытием снижают потребность здания в энергоресурсах в течение всего года. Сопротивление теплопередаче фасада более чем на 70% превышает требования российских стандартов для зданий с высоким коэффициентом остекленности;

- водосберегающее санитарно-техническое оборудование, соответствующее высоким требованиям системы LEED;

- система последующего использования дождевой и талой воды. На объекте установлены специальные емкости сбора дождевой воды с кровли здания в объеме, достаточном для полива и уборки прилегающей территории;

- современные системы автоматизации и диспетчеризации, которые позволяют интегрировать в общую информационную систему как инженерное оборудование всего здания, так и инженерные системы арендаторов бизнес-центра. Учет энергоресурсов производится для всего здания в целом, отдельно для каждого арендатора и для каждого мощного потребителя;

- энергоэффективные светильники, снижающие электропотребление;

- система охлаждения внутреннего воздуха в переходный и зимний периоды без участия холодильных машин. Опция «free cooling» позволяет охлаждать  внутренний воздух за счет низких температур окружающего воздуха, без затрат электроэнергии.

По итогам примененных решений энергоэффективность объекта составила 36,2%. А годовые эксплуатационные затраты  были сокращены по сравнению с первоначальным проектом на  3 730 тыс. руб. БЦ Eightedges прошел сертификацию по стандарту GREEN ZOOM. Здание получило Платиновый уровень энергоэффективности.



Материалы по теме

Интервью

Дэвид Роден: «Деловые кварталы становятся более "зелеными и умными"»

Дэвид Роден, архитектор Делового квартала Neopolis, о задачах современных архитекторов, lifestyle центрах и перспективах деловых парков.

28.11
Сюжет

Вся правда о «зеленых» офисах на примере The Edge

Самый «зеленый» офис в мире теперь находится в Амстердаме. Это The Edge, получивший в мае 2015 г. сертификат BREEAM Outstanding с беспрецедентным показателем в 98,36 из 100 баллов. 
23.12
Точка зрения

Зеленое или энергоэффективное? Перспективы рынка зеленых зданий

Денис Подшиваленко, к.э.н., член RICS, RuGBC, Генеральный директор Green Expertise LLC (ООО «ГринЭкспертиза»)

18.12

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

ПИК рассказал про Lakes

ПИК построит многофункциональный комплекс на западе Москвы.

22.03
Источник: Пресс-служба Сбербанка России
Игроки рынка

В СберСити стартовало строительство штаб-квартиры

В СберСити в Рублево-Архангельском начали строительство штаб-квартиры компаний — партнеров Сбера.
 
22.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03
Источник: CRE
События

Office Development Brunch: Как меняется офисная карта Москвы

21 марта в Radisson Blu Leninsky в Москве состоялась встреча участников офисного рынка. Эксперты подвели предварительные итоги первого квартала, рассказали об основных трендах и подробно рассмотрели офисную карту столицы, как в разрезе развития деловых кластеров, так и по ключевым активным игрокам рынка прямо сейчас.
25.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre