Складской рынок: девелоперы снижают ставки

После шестимесячного периода стабильности, в 4 кв. 2016 г. ставки аренды снизились.
5494

Средняя ставка аренды на склады класса А в конце 2016 г. составила 3,5-3,8 тыс. руб. за кв. м в год без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. По сравнению с аналогичным периодом 2015 г. этот показатель упал на 14%. 

Снижение ставок аренды привело к увеличению объема арендованных квадратных метров, но к снижению доли вакантных площадей это не привело. В течение года вакансия оставалась стабильной и составила 10% в классе А. Доля свободных площадей в классе Б ниже, так как из-за изменения структуры спроса потребители предпочитают арендовать более мелкие складские блоки, которые предлагаются в комплексах класса Б.

На фоне снижения ставок объем заключенных сделок по аренде и покупке складской недвижимости был выше аналогичного среднего показателя 2011-2015 гг. в 2,5 раза и составил 528 тыс. кв. м. Тем не менее, за весь 2016 год было арендовано и куплено 1,2 млн кв. м, что ниже аналогичного показателя 2015 г. на 11%, а среднего показателя 2011-2015 гг. - на 7%. Доля купленных складских площадей в общем объеме сделок немного уменьшилась с 20% в 2015 г. до 14% в 2016-м. Средний размер сделки в 2016 г. составил 12 тыс. кв. м, что ниже аналогичного показателя 2015 г. на 11%.

Объем заключенных сделок с компаниями сегмента розничной торговли сократился на 30%. Снизилось и количество сделок. Средняя площадь сделки в этом сегменте в 2016 г. по сравнению с 2015 г. не изменилась и  составила 26 тыс. кв. м. Реагируя на изменение рынка, девелоперы сокращают темпы спекулятивного строительства, начинают строительство новых проектов только после заключения предварительных договоров аренды или продажи. В 2017 г. ожидается всего 360 тыс. кв. м новых складских помещений, что почти в 2,5 раза меньше объемов 2016 г. (852 тыс. кв. м).

«Мы отмечаем рост спроса в сегменте производства и логистики, – комментирует Александр Кунцевич, аналитик отдела исследований Cushman&Wakefield. - В обоих сегментах в 2016 г. выросло количество сделок (по сравнению с 2015 г. - на 23% и 11% соответственно). В сегменте логистики вырос и размер арендуемого блока. В 2016 г. он составил 11 тыс. кв. м, что на 28% больше аналогичного показателя 2015 г В 2017 г., благодаря улучшению ситуации в розничной торговле, спрос на складские площади станет более предсказуемым. Мы предполагаем, что в конце 2017 г. на рынке качественных складских площадей Московского региона доля вакантных площадей начнет сокращаться, а ставки аренды стабилизируются». 




иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Экспертный анализ

Почему в Московском регионе пустуют склады?

По оценке аналитиков компании JLL, по итогам 2-го квартала 2016 г. доля свободных складских помещений в Московском регионе выросла до 12,5% по сравнению с 10,2% в 1-м квартале и 10,5% на конец 2015 г. 
17.08
Исследования рынка

Кто обеспечивает стабильный спрос на склады в Московском регионе?

Colliers International проанализировала сегмент складской недвижимости в Московском регионе в I квартале 2016 г. и обозначила основные тренды развития этого сектора. 
16.05

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. PDF-версию можно посмотреть ЗДЕСЬ Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (8 - 14 августа)

Дебют регионального оператора коворкингов в Москве, открытие РЦ «Чижик», завершение строительства склада для «Яндекса», назначения в Ситилинк и Nikoliers, и другие новости в нашей традиционной подборке.
14.08
Источник: Пресс-служба KravtGroup
Проект

В Нижнекамске построят бизнес-отель

KravtGroup откроет бизнес-отель в Нижнекамске.

16.08
Источник: CRE
Конфликт

Апелляционный суд оставил в силе решение по H&M

Согласно решению суда, компания должна выплатить «Острову Мечты» 538 млн рублей.

12.08
Источник: CRE
Открытие

«АТ Недвижимость» ввела в эксплуатацию склад для «Яндекса»

Компания заняла 139 тыс. кв. м в «Логопарке Софьино». Кроме того, получено разрешение на строительство служебного здания площадью 3,3 тыс. кв. м для компании, управляющей логопарком.

11.08
Источник: пресс-служба ТЦ «Сиеста»
Проект

В «новой Москве» готовят к открытию ТЦ «Сиеста»

Торговый центр площадью 17 600 кв. м планируется открыть уже осенью 2022 года.
15.08
Источник: CRE
CRE Awards

Они поддержали CRE Federal Awards 2022!

Сектор Real Estate Consultants & Brokers
 
12.08
Источник: Asterus
Проект

Asterus завершил благоустройство «Ростех-Сити»

На пяти гектарах расположатся пешеходный бульвар и четыре водоема общей площадью около 1,35 тыс. кв. м.

11.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre