Обзор складов индивидуального хранения в России

Компания Skladman USG провела исследование российского рынка складов индивидуального хранения. 

6262

«Рынок услуг для индивидуального хранения в России еще очень молод – первые склады подобного формата появились в Москве в 2009 г., когда на рынок вышли сразу 2 оператора. Его развитие крайне неравномерно – складские комплексы профессиональных сетевых операторов сосредоточены на территориях Москвы и Санкт-Петербурга, в то время как в регионах присутствуют единичные проекты в городах-«миллионниках», – комментирует Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG.

Москва и Санкт-Петербург

В 2016 г. в московском регионе действовало 49 складских комплекса формата selfstorage. В Санкт-Петербурге в 2016 г. было представлено 9 комплексов формата selfstorage.

Обеспеченность складами формата selfstorage в Москве на конец 2016 г. оценивалась в 9.0 кв.м. на 1000 чел. Обеспеченность этими же складами в целом по России на конец 2016 г., по оценкам SkladmanUSG, составляла 1.0 кв.м. на 1000 чел.

На сегодняшний день на рынке Москвы присутствует 17 операторов. В Санкт-Петербурге работает 5 компаний, в т.ч. 2 оператора из Москвы. Международные сетевые операторы на рынке России не представлены.

80% клиентов складов формата selfstorage составляют физические лица, 20% клиентов – юридические лица.

Средние ставки аренды на помещения self-storage в Москве на начало 2016 г. находились в диапазоне 1334-1690 руб. за кв. м в месяц. Ставки аренды в Санкт-Петербурге в среднем составляли 1150 руб. за кв. м в месяц.

Ситуация в России

Единичные складские комплексы индивидуального хранения присутствуют в следующих регионах:

· Казань: 1 комплекс московского сетевого оператора Mobius

· Пермь: 2 комплекса индивидуального хранения (InBox и Свободная площадь). Стоимость аренды индивидуального бокса в комплексе Свободная площадь – от 600 до 1500 руб. в месяц. Маркетинг компании предлагает, в т.ч., совместную аренду (с друзьями или несколькими семьями) одного индивидуального отсека.

· Екатеринбург: услуги предоставляются в качестве дополнительной опции в больших складских комплексах, логистических центрах или мувинговыми компаниями.

· Красноярск: 1 комплекс индивидуального хранения (ВашСклад).

· Тюмень: 1 складской комплекс индивидуального хранения (Домосклад).

Показатели обеспеченности складами selfstorage в целом по стране на порядок меньше московских, что свидетельствует о почти полном отсутствии предложения подобных услуг и наличии свободного пространства для развития нового вида бизнеса.

Выводы

Лидеры рынка Москвы и Санкт-Петербурга действуют по модели развития западных операторов – увеличивают численность своих объектов, «захватывая» большую целевую аудиторию и снижая расходы за счет «эффекта масштабов». В дальнейшем наиболее качественные сетевые портфели могут быть проданы западным глобальным операторам или стратегическим инвесторам.

Рынок складов формата selfstorage в регионах только начал развиваться. Региональное распространение отрасли услуг по индивидуальному хранению имущества требует тщательной оценки рисков, наличия опытного менеджмента или консультанта на этапе оценки инвестиционной привлекательности проектов, а также наличия стратегического партнерства как на уровне инвесторов, так и на уровне локальных игроков местного рынка.



иГРОКИ РЫНКА

Skladman USG

Нумеров Евгений

Консалтинг и брокеридж

Skladman USG

Материалы по теме

Рейтинг

Обзор складов индивидуального хранения за рубежом

Компания Skladman USG провела исследование зарубежного рынка складов индивидуального хранения. 

20.02

журнал CRE 9-10 (408-409)

Май 2022
Журнал выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум http://spectrum-group.ru/   Raven Russia www.rrpa.ru Nikoliers https://www.nikoliers.ru/   Radius Group www.radiusrussia.com   Knight Frank www.kf.expert   Metrika Investments https://metrikainvestments.com/ CORE.XP https://rentnow.ru   ricci https://ricci.ru/ В НОМЕРЕ:  Фоторепортаж CRE MOSCOW АWARDS-2022: «ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ ЗАВТРА»   Актуально РАБОТНИК НЕ ВОЛК За два месяца кадровый «рынок кандидата» трансфо...

Популярное

Источник: Remain
Игроки рынка

Выходцы из JLL создали свою консалтинговую компанию

Дмитрий Клапша, Александр Богданов создают независимую консалтинговую компанию Remain.
20.05
Источник: valberiz.ru
Открытие

Новые открытия в «Мозаике»

ТРЦ «Мозаика» рассказала о новых арендаторах.
 
20.05
Источник: КОКОН
Сделка

Российские айтишники заняли особняк

Площадь арендованного объекта составляет 1336 кв. м.
20.05
Источник: тг-канал Mall Tales
Открытие

Бренды LPP открываются в Перми

Для возобновления работы компания произвела замену вывесок. Прежние названия остались на вешалках и этикетках.

20.05
Источник: Учи.ру
Открытие

В ТРЦ «РИО» откроют школу занимательной математики

Образовательное учреждение займет в петербургском ТРЦ 32,9 кв. м.
20.05
Источник: Эссен Девелопмент
Открытие

Sinsay возобновил работу в ТЦ «Эссен»

Речь идет о десяти торговых центрах, расположенных в Приволжском Федеральном округе.
20.05
Источник: КОКОН
Сделка

PR-агентство арендовало офис вблизи «Москва-Сити»

Компания займет помещение площадью 500 кв. м в ЖК Шмитовский д. 16 стр.1.

 
20.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre