В Германии стали меньше инвестировать в торговую недвижимость

В 2016 г. инвестиции в торговую недвижимость Германии составили 12,877 млрд евро, что на 38% меньше, чем в 2015-м. 

5665

«Тенденция к снижению связана прежде всего с субъективными факторами, а именно - с поведением инвестора на фоне кризисных явлений. В то же время инвестиции в торговую недвижимость остаются надежным вложением средств: торговый объект достаточно быстро окупаем – от 7 до 10 лет, а его доходность стабильна и составляет в среднем 5-7%», – комментирует руководитель Латвийского представительства управляющей компании Bavaria Investments Владислав Масальский.

Еще одна тенденция на рынке инвестиций в торговую недвижимость – это переключение внимания инвесторов с топ-объектов недвижимости (с центральным расположением, с надежными платежеспособными арендаторами и долгосрочными договорами аренды), которых на немецком рынке недвижимости остались единицы, на более доступные и экономичные варианты.

Эксперты отмечают, что инвесторы активнее всего вкладывали средства в небольшие розничные магазины и мини-маркеты, расположенные в пригородах. По данным компании CBRE, во втором квартале 2016 г. почти 80% инвестиций в торговую недвижимость были осуществлены за пределами крупных городов. Такие объекты наиболее популярны среди частных инвесторов, так как с точки зрения управления не так трудоемки, как другие классы активов.

По словам специалистов Bavaria Investments, наибольший интерес для инвесторов представляют объекты с несколькими взаимодополняющими арендаторами, реализующими товары и услуги повседневного спроса, – специализированные торговые центры, площадь которых составляет около 100 кв. м. Они рассчитаны на людей, работающих или проживающих в радиусе 5 минут ходьбы. Среднее количество клиентов в такой узкоцелевой торговой зоне – около 5 000 человек.

«Такие объекты имеют большую группу потенциальных арендаторов: продуктовые магазины, отделения банков, аптеки, кафе, поэтому это не только стабильный, но и рентабельный вариант инвестирования», – отмечает Владислав Масальский. 



иГРОКИ РЫНКА

Bavaria Investments

Масальский Владислав

Инвестиции

Bavaria Investments

Материалы по теме

не указано

Особенности рынка недвижимости Германии

За последние 50 лет рынок недвижимости Германии переживал различные тенденции. Примерно с интервалом в 20 лет здесь наблюдается спрос поочередно то на городские объекты, то на находящиеся за пределами метрополий. Это связано со спецификой развития экономики страны и ее общества.
06.10

Торговая недвижимость в Германии пользуется спросом у российских инвесторов

На фоне стабильного спроса на торговую недвижимость в Германии в течение первых трех кварталов 2013 г. общая сумма сделок в секторе превысила 5,6 млрд. евро, подсчитали в компании Colliers International.

 

08.11

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

ПИК рассказал про Lakes

ПИК построит многофункциональный комплекс на западе Москвы.

22.03
Источник: Пресс-служба Сбербанка России
Игроки рынка

В СберСити стартовало строительство штаб-квартиры

В СберСити в Рублево-Архангельском начали строительство штаб-квартиры компаний — партнеров Сбера.
 
22.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03
Источник: CRE
События

Office Development Brunch: Как меняется офисная карта Москвы

21 марта в Radisson Blu Leninsky в Москве состоялась встреча участников офисного рынка. Эксперты подвели предварительные итоги первого квартала, рассказали об основных трендах и подробно рассмотрели офисную карту столицы, как в разрезе развития деловых кластеров, так и по ключевым активным игрокам рынка прямо сейчас.
25.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre